Поиск по карте
Недвижимость класса премиум в Дубае местами на 80% дешевле, чем в других мировых центрах, несмотря на двухлетний рост цен.
Цены на элитную недвижимость в Дубае ниже на 20-80% по сравнению с такими крупными городами, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Женева, Париж, Пекин, Токио и т. д., несмотря на резкое повышение цен в постпандемический период.
Эти привлекательные цены привели к массовому притоку иностранных инвестиций в сегмент элитной недвижимости эмирата с 2020 года благодаря успешному преодолению пандемии и введению новых долгосрочных виз, что повысило спрос со стороны иностранных инвесторов.
Доступные цены на ультрароскошные объекты недвижимости стали одной из причин беспрецедентного спроса в постпандемический период, когда индийский миллиардер Мукеш Амбани купил самую дорогую недвижимость в истории рынка за 600 миллионов дирхамов (US$163,36 млн). Кроме того, в 2022 году был заключен ряд других рекордных сделок, в том числе, продана самая дорогая квартира в истории рынка Дубая — за 410 миллионов дирхамов (US$ 111,63 млн). Еще одна подобная квартира в настоящий момент выставлена на продажу за 800 миллионов дирхамов (US$217,82 млн) и обещает побить прежние рекорды, когда будет продана.
«Ожидается, что Дубай останется ведущим внутренним рынком среди стран Персидского залива в 2023 году. После пандемии в Дубае наблюдается феноменальный рост спроса и цен, чему способствует его статус безопасного убежища для активов и одного из наилучших направлений для покупки второго дома в сегменте люкс», сказал Генри Фаун, партнер и глава офиса Knight Frank на Ближнем Востоке.
Knight Frank прогнозирует, что цены на элитную недвижимость в эмирате вырастут на 13,5% в 2023 году, что является самым высоким показателем среди всех крупных городов мира, поскольку высокий спрос за последние пару лет привел к дефициту предложений на рынке класса премиум. В то же время, в большинстве других крупных городов мира, вероятно, будет наблюдаться умеренный однозначный рост цен на эту категорию недвижимости.
Эмират лидирует по росту цен на элитную недвижимость среди 100 рынков, отслеживаемых Knight Frank, второй год подряд, показав рост на 44% в 2022 году.
«В то время как Великобритания, а также страны Европейского союза и США по-прежнему привлекают значительное количество богатых жителей со всего мира, бесспорно, Сингапур и Дубай становятся важнейшими центрами благосостояния. Дубайские власти разработали очень прагматичный подход к привлечению состоятельных жителей и усердно работали над исправлением ситуации, возникшей во время пандемии. Варианты визы раньше были в основном краткосрочными и связанными с работой, но со схемой Золотой визы долгосрочное проживание стало возможным для многих резидентов», говорится в отчете Wealth Report.
Араш Джалили, основатель и генеральный директор дубайской фирмы-застройщика Unique Properties, сказал, что постпандемическая стабильность в ОАЭ в полной мере проявляется в секторе недвижимости страны.
«Цены остаются высокими, особенно на рынке роскошного жилья. Сверхсостоятельные люди (HNWI) мигрируют в ОАЭ со всего мира, чтобы стимулировать этот рост, совершая крупные покупки. И мы ожидаем, что эта восходящая траектория сохранится в обозримом будущем, поскольку жилье класса премиум и дальше сможет обеспечивать самую высокую прибыль от инвестиций, а Дубай сохранит свою репутацию одного из лучших направлений мира, как для жителей, так и для инвесторов», добавил он.
