Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Покупатели в Дубае активно скупают жилье, несмотря на рост цен

08.07.2022
Покупатели в Дубае активно скупают жилье, несмотря на рост цен
Цены на жилье офф-план существенно опережают цены на готовое жилье, но инвесторы готовы и к этому.

Первые застройщики уже начинают предлагать «бесплатные» золотые визы в рамках сделок с недвижимостью стоимостью от 2 миллионов дирхамов

В преддверии чемпионата мира по футболу в Катаре на рынке недвижимости Дубая происходит много тактических покупок, поскольку инвесторы ищут возможности приобрести жилье под краткосрочную аренду. Плюс устойчивый спрос со стороны российских и европейских инвесторов тоже подпитывает этот рынок.

Эксперты говорят, что покупка готового дома в Дубае сегодня может оказаться дороже, чем покупка строящегося жилья, о чем говорят данные за первое полугодие этого года. Потому что продажи офф-план переживают хороший год и продаются по более высоким ценам.

Средние цены на квартиры с одной спальней, построенные в этот период, выросли на колоссальные 46% по сравнению с прошлым годом и составили 1,2 миллиона дирхамов. При этом, по данным DXBInteract, стоимость готовых квартир увеличилась всего на 14% до 1,1 млн дирхамов (US$300,000).

Шикарные районы, более высокие ставки

Одной из причин почти 50-процентного увеличения средних цен на жилье офф-план может быть недавняя волна запусков новых проектов в центре Дубая Downtown, Jumeirah Al Wasl, Safa Park и по берегам Дубайского водного канала. Кроме того, застройщики добавляют дополнительные функции, такие как отдельные бассейны прямо в квартирах, фитнес-центры премиум-класса и т. д., чтобы выделить свои проекты среди остальных.

Для конечных пользователей скачок стартовых цен на жилье офф-план может стать проблемой, тем более, что ставки по ипотечным кредитам также растут. И в этом месяце будет еще одно повышение ставок, в результате чего стоимость покупки квартиры офф-план по ипотеке станет намного дороже, чем когда-либо с 2019-2020 годов.

Повышение ставок уже привело к снижению покупок, обеспеченных ипотекой. В отчете DXBInteract говорится, что в первой половине 2022 года ипотечные сделки сократились на 37% по стоимости до 43,4 млрд дирхамов (US$11,82 млрд) и на 15% по объему до 11 280 домов.

«Для конечных пользователей застройщики должны начать предлагать больше стимулов, а не только низкие авансовые платежи», — сказал агент по недвижимости. — «Для инвесторов же главным стимулом будет Золотая виза и ее 10-летний вид на жительство при покупке недвижимости от 2 миллионов дирхамов и выше».

Совсем недавно застройщик Samana Developers заявил, что предлагает «бесплатные» золотые визы любому покупателю, покупающему жилье на 2 миллиона дирхамов (U$ 540,000) и более в любом из его проектов. Или с совокупной стоимостью, превышающей 2 миллиона дирхамов. «Около 35-40% покупателей объединяют два объекта недвижимости, чтобы достичь порога в 2 миллиона дирхамов, чтобы претендовать на «Золотую визу», сказал Имран Фарук, генеральный директор Samana. По словам застройщика, власти начнут выдавать эти визы с сентября. Раньше покупатель должен был иметь недвижимость на сумму 10 миллионов дирхамов, чтобы соответствовать этим требованиям.

Продажи за первое полугодие

В первой половине 2022 года объем продаж увеличился на 60% до 43 000 объектов недвижимости на общую сумму 115 миллиардов дирхамов (US$31,31 млрд). Это на 87% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В режиме офф-план

В сегменте вилл готовая недвижимость по-прежнему превосходит квартиры по ценам. Средняя цена готовой виллы составила 2,6 млн дирхамов (US$710,000) , что на 6% больше, чем в первой половине этого года, в то время как недостроенная вилла стоила 1,7 млн ​​дирхамов (US$460,000), что на 9,6% больше, чем год назад. Кстати, продажи готовых вилл за этот период упали на 20%. При этом, в секторе вилл/особняков стоимостью от 100 миллионов дирхамов и выше такого явления, как замедление роста, не происходит.

Застройщики в Дубае поддерживают активность рынка офф-план: за последние шесть месяцев количество запусков новых проектов составило в общей сложности 67, в которых запланировано 130 000 единиц жилья. Это означает, что активность застройщиков увеличилось на 130%. По данным DXBInteract, за этот период также было объявлено еще о 17 проектах, но без подробностей о доступных вариантах жилья.

«Подлинный спрос стимулирует рост стоимости недвижимости в Дубае — за счет переездов, инвесторов, изучающих возможности в преддверии чемпионата мира по футболу в Дохе, и глобальных инвесторов, ищущих безопасное место для инвестиций», сказал агент по недвижимости.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью