Поиск по карте
Эксперты говорят, что рынок элитной недвижимости Дубая продолжит расти во второй половине года, поскольку ограниченный фонд элитных и ультра-премиальных жилых единиц не в состоянии удовлетворить растущий спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны иностранных покупателей.
Отраслевые специалисты, аналитики и эксперты рынка говорят, что спрос на первоклассную и ультра-премиальную недвижимость в Дубае растет с начала года, поскольку сверхсостоятельные люди (HNWI), миллионеры и предприниматели хотят переехать или купить вторичное жилье в Дубае.
Ссылаясь на недавний отчет, эксперты говорят, что 4000 HNWI, как ожидается, переедут в ОАЭ в этом году, поскольку страна продемонстрировала свою способность справляться с пандемией Covid-19, успешно проведя выставку Expo 2020 Dubai, обеспечивая легкое сообщение с другими странами и 100-процентное иностранное владение компаниями, а также введение ряда визовых реформ.
Они также заявили, что российско-украинский конфликт также привлекает ликвидность и инвестиции в Дубай из пострадавших регионов.
Роскошь — устойчивый сегмент
Г-жа Гуррапу, глава отдела исследований в консалтинговой компании по недвижимости Core, сказала, что в 2014-2020 годах рынок элитного и ультра-премиального жилья был относительно устойчивым по сравнению с сегментом доступного и среднего рынка.
«Мы наблюдаем заметный рост спроса на первоклассную жилую недвижимость с четвертого квартала 2020 года. Фактически, в 2021 году были зарегистрированы самые крупные сделки на вторичном рынке за последнее десятилетие, превышающие 10 миллионов дирхамов, причем на остров Palm Jumeirah пришлось почти 35% этих сделок”, сказала Гуррапу.
«Эта тенденция к высокому спросу на первоклассное жилье сохраняется в первом квартале 2022 года, при этом объемы транзакций превышают 10 миллионов дирхамов, что на 140,2% выше, чем в том же квартале 2021 года», — сказала она.
В частности, что в период с января по март этого года было зарегистрировано около 483 сделок на сумму более 10 миллионов дирхамов каждая по сравнению с 201 сделкой в том же квартале прошлого года.
«Сделки с виллами превысили сделки с квартирами, поскольку в первом квартале 2022 года было продано 305 вилл и 178 квартир по сравнению со 150 виллами и 51 квартирой в том же квартале прошлого года», сказала Гуррапу.
В то время как цены на элитное жилье близки к ценам 2014 года, многие покупатели не обращают внимания на исторически максимальные цены и считают, что элитная прибрежная недвижимость в Дубае имеет конкурентоспособную цену по сравнению с большинством мировых городов, согласно отчету Core за первый квартал.
Нехватка предложений элитной недвижимости
С очень высокими объемами транзакций по сравнению с предыдущими годами и готовыми запасами в этом сегменте, занятыми HNWI, нехватка запасов на вторичном рынке подтолкнула повышенный интерес к первичному рынку офф-план. Недавние запуски новых проектов на рынке элитного жилья отражают эту тенденцию и демонстрируют повышенное поглощение, добавили в компании.
В отчете также говорится, что на первичном рынке наблюдается рекордное количество транзакций, но он по-прежнему составляет небольшую долю от общего рынка Дубая — аналогичный сценарий наблюдается на большинстве мировых рынков жилья. Тем не менее, эксперты говорят, что рынок элитной недвижимости, как ожидается, удвоит свою долю в этом году из-за притока инвесторов, проявляющих интерес к этому сегменту.
«Для сравнения, сделки на сумму более 10 миллионов дирхамов (US$2,72 млн) составили лишь 3,3% всех транзакций на вторичном рынке и 1,4% всех сделок на рынке офф-план за первый квартал 2022 года», — говорится в отчете Core.
У роскошного жилья в Дубае — светлое будущее
Имран Шейх, основатель и генеральный директор одного из крупных агентств недвижимости, сказал, что у элитной и ультра-первоклассной недвижимости большие перспективы благодаря растущему спросу со стороны иностранных покупателей.
«Мы видим высокий спрос и тенденцию к его сохранению по мере того, как в регион переезжают известные и состоятельные люди. Поскольку предложение качественной, хорошо спроектированной, современной ультрасовременной недвижимости ограничено, спрос будет опережать предложение в краткосрочной перспективе", сказал Шейх.
Во второй половине года ожидается больше предложений элитного жилья
Ата Шобейри, исполнительный директор другого брокерского агентства, сказал, что значительные показатели, зарегистрированные в секторе элитной недвижимости в 2021 году и в первой половине 2022 года, вызвали интерес инвесторов, что сыграет ключевую роль в росте этого рынка во второй половине 2022 года.
«Благодаря большему количеству застроек с элитной недвижимостью, с ультрасовременными удобствами, можно ожидать, что во второй половине показатели продаж будут еще лучше», сказал Шобейри.
Сектор элитной недвижимости в равной степени привлекает как инвесторов, так и состоятельных людей. Однако, поскольку в сентябре 2022 года будут введены в действие реформированные визовые правила, «мы увидим больше иностранных инвесторов», выходящих на рынок.
«Поскольку элитная недвижимость доминирует в секторе в целом на рынке, покупатели и инвесторы поспешат воспользоваться ситуацией. Это сыграет положительную роль в поддержании спроса на элитную недвижимость и принесет пользу рынку недвижимости в целом», сказал он.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
