Поиск по карте
Рынок недвижимости Дубая выходит из периода шестилетнего спада по мере того, как богатые международные инвесторы стимулируют покупательский спрос в отрасли, который бьет рекорды и способствует восстановлению экономики.
Роскошные виллы — самый популярный тип недвижимости на рынке жилья в Дубае сегодня, и европейские покупатели, в частности, активно ищут дома на знаменитом рукотворном острове Palm Jumeirah в Дубае, а также в гольф-ориентированных сообществах с видами на поля для гольфа.
Рынок недвижимости Дубая, который переживал период постоянного спада с 2014 года, вошел в новый режим роста после того, как в прошлом году вспышка коронавируса Covid-19 заставила эмират закрыть границы, сказал Жанн Йочинке, главный операционный директор консалтинговой компании Property Monitor.
«Сразу после периода блокировки мы начали наблюдать рост объемов транзакций, и с тех пор он действительно не прекращался», — отметил он. — «Сейчас мы наблюдаем рекордные месячные объемы транзакций».
Эмират стал одним из первых направлений, вновь открывшихся для посетителей в июле прошлого года, сочетая политику открытых дверей со строгими правилами социального дистанцирования, а также с активной программой вакцинации, которая обеспечила одни из самых высоких показателей вакцинации в мире.
Возрождение туризма
«Компании, занимающиеся путешествиями и туризмом, продемонстрировали наиболее заметный рост показателей на фоне растущих надежд на рост туристической активности в конце года, чему способствовало быстрое внедрение вакцины», сказал экономист исследовательской фирмы IHS Markit Дэвид Оуэн.
По данным Property Monitor, после нескольких лет спада, когда домовладельцы наблюдали, как стоимость их жилья неуклонно снижается, средняя цена элитной недвижимости выросла до 10 миллионов дирхамов (US$2,7 млн.) за объект. А что касается объёмов сделок, то только в апреле было совершено 900 сделок с объектами стоимостью более 10 млн. дирхамов, по сравнению с примерно 350-400 сделками, которые заключались в среднем за один месяц ранее.
Самая дорогая вилла в апреле была продана на острове Palm Jumeirah за 111,25 миллиона дирхамов, что стало самым высоким ценовым показателем за последние годы в этом районе, состоящем из 16 «ветвей пальмы», застроенных роскошными домами.
Самая дорогая недвижимость, доступная сейчас для покупки в этом квартале — это огромная современная вилла в итальянском стиле с частным пляжем за 100 миллионов дирхамов, расположенная в конце одной из «ветвей».
И теперь, после долгого периода изоляции, застройщики надеются, что новое поколение состоятельных европейцев по заслугам оценит преимущества такой недвижимости, с пейзажными бассейнами, частными кинотеатрами и просторными жилыми пространствами в мраморе и стекле.
«Сегодня люди начали понимать, что Дубай — это больше не просто огромная мировая строительная площадка, как это было, наверное, 10 лет назад, когда окружающий пейзаж составляли, в основном, строительные краны», сказал Мэтью Бейт, генеральный директор одного из агентств, торгующих элитной недвижимостью.
Перспективы спроса на элитное жилье
На рынке, где наживаются и теряются за несколько лет огромные состояния, некоторые инвесторы и владельцы вилл сомневаются, что отрасли удастся сохранить такой головокружительный рост в долгосрочной перспективе.
По данным Property Monitor, продажи недвижимости на сумму выше 10 миллионов дирхамов выросли на 6,7% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем, и только в апреле на Palm Jumeirah была продана 81 вилла по сравнению с 54 за весь 2020 год.
Однако, как подчеркивают эксперты, несмотря на значительный рост, рынок все еще не достиг максимумов 2014 года, причем сегмент квартир сильно отстает от сегмента вилл.
В подтверждение этому финансовая компания Morgan Stanley заявила в недавнем отчете, что рост сектора недвижимости в Дубае вряд ли скоро прекратится.
«Устойчивый спрос, рост количества предложений и длительные сроки реализации новых проектов могут привести к более активному, чем ожидалось, росту продаж на рынке готовой недвижимости в течение следующих нескольких лет», говорится в отчете.
В качестве факторов, способствующих устойчивому росту, в отчете упоминается «ряд государственных реформ, внедренных в Дубае за последние 12 месяцев, привлекательные ставки по ипотечным кредитам и изменение структуры спроса из-за Covid-19».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
