Поиск по карте
По данным консалтинговой компании Knight Frank, бум на рынке элитного жилья в Дубае привел к росту цен почти на 60% за последние 12 месяцев, что обусловлено растущим интересом со стороны международных инвесторов.
На Palm Jumeirah зарегистрирован рост цен на виллы почти на 11% в первом квартале и более чем на 38% за последние 12 месяцев. Согласно отчету, цены на виллы в Emirates Hills выросли на 6,5% за первые три месяца года и почти на 20% за последний год.
«Palm Jumeirah и Emirates Hills продолжают укреплять свой культовый статус, а покупатели со всего мира продолжают соревноваться за возможность жить в самых эксклюзивных анклавах Дубая», сказал Файзаль Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока в аналитической компании Knight Frank.
«Кроме того, в 2021 году было зарегистрировано 93 продажи домов в категории ультра-премиум — это дома стоимостью более US$ 10 миллионов. В течение первого квартала мы зафиксировали еще 32 такие сделки, что превышает второй лучший годовой показатель, установленный в 2015 году», добавил он.
Рынок недвижимости Дубая уверенно восстановился после замедления, вызванного пандемией, по мере того, как экономика ОАЭ улучшается благодаря фискальным и монетарным мерам.
На рынке было зарегистрировано 25 972 сделки с недвижимостью в первом квартале этого года, что является самым высоким показателем количества сделок, заключенных за квартал, с 2010 года, согласно Mo’asher, официальному индексу цен, опубликованному Земельным департаментом Дубая в партнерстве с Property Finder.
В последние месяцы на рынке также был зарегистрирован ряд новых рекордов.
И последний из них — не далее, чем несколько дней назад. Буквально несколько недель назад на острове Palm Jumeirah продали самый дорогой особняк за всю историю наблюдений рынка в Дубае — за 280 млн дирхамов (US$ 76,23 И вот в другом районе элитного жилья Emirates Hills на днях зарегистрирована продажа вилы стоимостью 102,8 млн дирхамов (US$27,99 млн). Среди других рекордов — продажа апартаментов в Bulgari Resort and Residences по самой высокой цене за квадратный метр в городе.
В целом же цены на жилье в Дубае выросли на 10,6% в прошлом году и еще на 2,6% в течение первых трех месяцев 2022 года, сообщает Knight Frank.
Согласно последним данным, цены выросли более чем на 11%, чем за тот же период 2021 года, что свидетельствует о самых высоких темпах годового роста с января 2015 года.
«Положительные настроения на рынке, обусловленные реакцией правительства на пандемию, в сочетании с успешным проведением Всемирной выставки, открытием транспортных коридоров и статусом Дубая как глобального убежища, продолжают поддерживать восстановление рынка», сказал г-н Дуррани.
«Но, даже несмотря на такой резкий скачок цен, стоимость жилья в Дубае по-прежнему в среднем примерно на 25% ниже своего пика 2014 года, хотя виллы теперь всего на 12,9% ниже последнего рыночного максимума в 2014 году», добавил он.
Тем не менее, по словам Knight Frank, темпы роста в некоторых сегментах рынка замедлились.
Средние цены на виллы выросли на 3,2% в первом квартале по сравнению с ростом на 3,4% в последние три месяца 2021 года, что стало самым медленным квартальным ростом за более чем два года.
«Это замедление роста цен неравномерно по всем направлениям: самые дорогие районы города по-прежнему привязаны к дубайской версии «ревущих двадцатых», сказал г-н Дуррани.
«Это превосходство в значительной степени подпитывается притоком зарубежного капитала UHNWI (сверхбогатых частных лиц), который по-прежнему нацелен на самые роскошные дома Дубая».
Knight Frank прогнозирует, что к концу 2025 года на рынок выйдут еще 100 000 квартир, а более 50 000 домов должны быть завершены в течение оставшейся части 2022 года. Прогнозируется, что из домов, ожидаемых к 2025 году, только 25% будут виллами.
«Ожидается, что к концу 2025 года в престижных жилых районах Дубая будет построено всего восемь новых вилл, что явно указывает на то, что виллы в самой верхней части рынка продолжат опережать спрос, поскольку ничто не указывает на его ослабление на рынке элитных домов в ближайшее время», сказал г-н Дуррани.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
