Поиск по карте
Дубай зафиксировал самый успешный первый квартал года с точки зрения сделок с жильем: общий объем сделок достиг 7 865 в марте 2022 года, что на 83,4% больше, чем годом ранее.
Продажи строящегося жилья выросли на 94,6%, а продажи на вторичном рынке — на 76,1% за квартал. Общий объем транзакций с начала года до марта 2022 года достиг 19 009, и это самый высокий показатель, когда-либо зарегистрированный в первом квартале года.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований в консалтинговом бюро CBRE в Дубае, сказал, что, несмотря на продолжающийся рост кредитного финансирования и дальнейшее сокращение планов платежей, рынок жилья Дубая еще не ощутил подавляющего влияния на транзакционную активность.
«Фактически общее количество сделок в марте достигло 7 865 по сравнению с 5 598 месяцем ранее. В результате этот первый квартал стал для Дубая самым успешным в истории с точки зрения зарегистрированных сделок с жильем. В то время как средние цены и средняя арендная плата продолжают расти, мы наблюдаем замедление темпов роста как в секторе продаж, так и арендной платы в сегменте вилл на рынке», отметил он.
Высокий доход от аренды
По мнению экспертов по недвижимости, рынок Дубая сейчас предлагает одни из самых высоких доходов от аренды. Средняя арендная плата за квартиру в Дубае выросла на 4% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года после в целом стабильного третьего квартала — самого резкого роста с 2014 года. Согласно исследованию Chestertons, репутация Дубая как всемирного делового центра, его конкурентоспособные цены на недвижимость, высокие доходы от аренды и улучшенные возможности для получения права на длительное проживание делают его идеальным для покупателей нового жилья.
Высокая окупаемость инвестиций (ROI) больше не ограничивается центральными районами, такими как Downtown Dubai или Dubai Marina, и теперь достигает вполне высоких уровней и в оживленных пригородных сообществах, таких как Sports City, Jumeirah Village Circle, Arjan, Arabian Ranches и Al Barsha South.
После трудного периода цены на квартиры в марте также достигли двузначных цифр, в то время как виллы продолжают доминировать с ростом цен на 20,2%. Ожидается, что рынок сохранит этот импульс и продолжит вызывать интерес иностранных инвесторов, особенно в категории элитного жилья.
Цены на квартиры, виллы
Отчет CBRE показывает, что средние цены на квартиры выросли на 11,3% в год до марта 2022 года. За этот период средние цены на квартиры выросли на 10%, а средние цены на виллы — на 20,2%. По состоянию на март 2022 года средние цены на квартиры в Дубае составляли US$ 3287 за квадратный метр, а средние цены на виллы — US$ 3725 за квадратный метр. По сравнению с максимумами, наблюдавшимися в конце 2014 года, эти ставки за квадратный метр на 26,2% и 12,3% ниже пика для квартир и вилл соответственно.
В сегменте квартир на рынке Downtown Dubai зарегистрирован самый высокий средний уровень продаж за квадратный метр — US$ 5942. При этом, в сегменте рынка вилл самый высокий средний уровень продаж за квадратный метр был зафиксирован на рукотворном острове Palm Jumeirah — US$ 8556.
Средняя арендная плата за 12 месяцев до марта 2022 года увеличилась на 13,1%, при этом средняя арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 11,7% и 22,5% соответственно. По состоянию на март 2022 года средняя арендная плата за квартиры и виллы составляла 80 000 дирхамов (US$21,780) и 238 441 дирхам (US$64917) в год соответственно.
По данным CBRE, на рынке аренды самая высокая среднегодовая арендная плата за квартиры и виллы соответственно была зафиксирована на острове Palm Jumeirah, где средняя запрашиваемая арендная плата составляла 197 482 дирхамов (US$53,765), и в районе Al Barari, где средняя запрашиваемая арендная плата составляла 801 940 дирхамов (US$218,333).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
