Поиск по карте
Эксперты говорят, что сегмент вилл будет продолжать управлять рынком недвижимости Дубая, и ожидается, что в оставшиеся три квартала 2022 года он продемонстрирует умеренный рост, в то время как категория квартир, как ожидается, окажет лучшие результат лучше, чем в прошлом году.
Аналитики и эксперты рынка говорят, что перспективы для обоих сегментов остаются положительными, но цены на виллы растут быстрее, и ожидается, что в этом году они превысят пиковый уровень января 2014 года.
Ссылаясь на индекс цен ValuStrat, который измеряет стоимость капитальной стоимости жилья Дубая, они заявили, что в марте цены на недвижимость выросли на 18,8% в годовом исчислении и на 1,2% в месячном исчислении.
«Виллы возглавили эту тенденцию, поскольку цены на них выросли на 34,1% за год, но в прошлом месяце наблюдался стабильный ежемесячный темп роста на уровне 2,1%. Квартиры продемонстрировали однозначный рост на 8,4% в год с предельным месячным ростом на 0,4% в марте», — говорится в отчете ValuStrat.
В сегменте вилл лидируют районы Jumeirah Islands (40,3%), Arabian Ranches (40,3%), The Lakes (37,1%) и Jumeirah Village (35,5%). В некоторых районах, таких как Mudon и Green Community West, дела обстояли лучше, и в них был зафиксирован рост цен выше среднего на 0,5% и 0,8% соответственно.
«Виллы на Palm Jumeirah оставались наиболее предпочтительным выбором, благодаря чему цены на них здесь выросли на 5,3% и в марте превысили пиковый уровень 2014 года», — говорится в отчете.
ValuStrat также сообщил, что квартиры в Palm Jumeirah (21,9%), Jumeirah Beach Residence (16%), Burj Khalifa (15,3%), The Views (10,9%) и The Greens (9,7%) показали лучшие результаты, чем в других районах и продавались по цене выше среднего рыночного уровня на 8,4%.
Позитивный прогноз
Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований недвижимости в ValuStrat, сказал, что перспективы рынков вилл и квартир в Дубае на оставшуюся часть 2022 года остаются позитивными. Он сказал, что темпы роста вилл, как ожидается, стабилизируются, в то время как цены на квартиры, вероятно, вырастут в ближайшие кварталы.
«Согласно индексу цен ValuStrat, индекс капитальной стоимости вилл достиг 94,1 пункта в прошлом месяце, что всего на 5,9 пункта ниже базового индекса цен в январе 2014 года. Поскольку средневзвешенная капитальная стоимость для вилл росла на 6,3% ежеквартально и на 34,1% ежегодно», — сказал Туайма.
Он также добавил, что индекс стоимости квартир в марте достиг 69,5 пункта, что все еще на 30,5 пункта ниже базового индекса цен января 2014 года.
«Средневзвешенная капитальная стоимость квартир выросла на 1,4% в квартальном исчислении и на 8,4% в годовом исчислении», — сказал он.
Дубай в тройке лучших направлений
Власти Дубая все делали максимально правильно в течение последних двух сложных лет, подчеркивают эксперты. Начиная от антикризисного управления до реформы регулирования и развития инфраструктуры, меры правительства по борьбе с кризисами были намного эффективнее, чем в остальном мире, поэтому Дубай будет продолжать привлекать новые инвестиции.
«Город входит в тройку лучших направлений в мире во всех аспектах, в то время как цены на недвижимость все еще слишком низки по сравнению с мировыми показателями, поэтому он остается доступным по всем параметрам. Кроме того, не стоит забывать и о положительном влиянии таких мероприятий, как Expo, которое только возрастает после их завершения», — говорят эксперты.
«Мир испытал возможности Дубая благодаря проведению выставки Expo на фоне пандемии, и сегодня мы продолжаем наблюдать новый, свежий и первичный мировой интерес к местной недвижимости», — добавляют они.
«Перспективы блестящие и полностью в пользу Дубая, который предлагает уникальное сочетание безопасных инвестиций, более высокой доходности, непревзойденного образа жизни и светлого будущего благодаря постоянным усилиям правительства», — уверены специалисты.
Доминирование сегмента вилл сохранится
Последний индекс цен ValuStrat показывает, что первый квартал 2022 года завершился на высокой ноте, проложив путь к сильному году с точки зрения рыночных показателей.
«Виллы продолжают демонстрировать свое доминирование с ежемесячным ростом на 2,1%, в то время как в секторе квартир зафиксирован незначительный рост цен на 0,4%. Ожидается, что с появлением новых проектов и притоком зарубежных инвесторов разрыв между ростом цен на виллы и квартиры постепенно сократится. Ожидается, что цены на квартиры будут расти по мере приближения рынка к пиковым ценам 2014 года», — говорится в последнем отчете ValusStrat.
Роскошный и ультра-роскошный сегменты
Айман Юссеф, вице-президент Coldwell Banker, сказал, что в категории вилл роскошные и ультра-роскошные сегменты стали свидетелями максимального скачка цен.
«Эти объекты принадлежат состоятельным резидентам, а также покупателям-нерезидентам. Кроме того, существует ограниченная доступность недвижимости, особенно в сегменте ультра-роскошных вилл», — сказал он.
Юссеф добавил, что сегмент квартир отстает в восстановлении, однако сегмент роскошных квартир в престижных районах демонстрирует выдающиеся результаты, особенно объекты с видом на пляж.
«Мы ожидаем, что рынок сегмента вилл будет иметь умеренный рост, в то время как категория квартир, как ожидается, покажет лучшие результаты, чем в прошлом году, благодаря спросу, обусловленному лучшим прогнозом ВВП более чем на 6,2%, возможностями трудоустройства и ростом населения», — сказал он.
Всплеск продаж жилья
В отчете ValuStrat также отмечается, что объем продаж жилья в Дубае увеличился на 26,1% в марте по сравнению с предыдущим месяцем и на 146,6% выше, чем за тот же период прошлого года. В месячном исчислении продажи готовой недвижимости за наличные и с использованием ипотеки, а также регистрация договоров Oqood в отношении жилья офф-план выросла на 26%, причем на последний сегмент приходится 43% от общего числа транзакций.
Сделки с высокой стоимостью
В отчете также отмечается, что в прошлом месяце было совершено 15 крупных сделок на сумму более 30 миллионов дирхамов, в том числе вилла с шестью спальнями, расположенная в Emirates Hills, проданная за 75 миллионов дирхамов.
Лидерами продаж стали объекты, построенные компаниями Emaar (24,3%), Damac (17,7%), Nakheel (6,9%), Select Group (4,1%) и Dubai Properties (3,2%). В отчете говорится, что в марте в число основных незавершенных объектов, реализованных в марте, вошли проекты, расположенные в Business Bay (15,7%), Dubai Creek Harbour (9,2%) и Downtown Dubai (8,8%).
«Больше всего готовых домов было продано в Damac Lagoons (16%), Jumeirah Village (5,8%), Dubai Marina (5,6%) и Business Bay (5,3%). Квартиры в Dubai Hills Estate и виллы на островах Jumeirah побили свои индивидуальные рекорды по количеству проданных домов за один месяц с 2010 года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
