• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на виллы в Дубае растут быстрее, чем на квартиры

18.04.2022
Ожидается, что уровень цен на виллы в этом году побьёт пиковые значения 2014 года.

Эксперты говорят, что сегмент вилл будет продолжать управлять рынком недвижимости Дубая, и ожидается, что в оставшиеся три квартала 2022 года он продемонстрирует умеренный рост, в то время как категория квартир, как ожидается, окажет лучшие результат лучше, чем в прошлом году.

Аналитики и эксперты рынка говорят, что перспективы для обоих сегментов остаются положительными, но цены на виллы растут быстрее, и ожидается, что в этом году они превысят пиковый уровень января 2014 года.

Ссылаясь на индекс цен ValuStrat, который измеряет стоимость капитальной стоимости жилья Дубая, они заявили, что в марте цены на недвижимость выросли на 18,8% в годовом исчислении и на 1,2% в месячном исчислении.

«Виллы возглавили эту тенденцию, поскольку цены на них выросли на 34,1% за год, но в прошлом месяце наблюдался стабильный ежемесячный темп роста на уровне 2,1%. Квартиры продемонстрировали однозначный рост на 8,4% в год с предельным месячным ростом на 0,4% в марте», — говорится в отчете ValuStrat.

В сегменте вилл лидируют районы Jumeirah Islands (40,3%), Arabian Ranches (40,3%), The Lakes (37,1%) и Jumeirah Village (35,5%). В некоторых районах, таких как Mudon и Green Community West, дела обстояли лучше, и в них был зафиксирован рост цен выше среднего на 0,5% и 0,8% соответственно.

«Виллы на Palm Jumeirah оставались наиболее предпочтительным выбором, благодаря чему цены на них здесь выросли на 5,3% и в марте превысили пиковый уровень 2014 года», — говорится в отчете.

ValuStrat также сообщил, что квартиры в Palm Jumeirah (21,9%), Jumeirah Beach Residence (16%), Burj Khalifa (15,3%), The Views (10,9%) и The Greens (9,7%) показали лучшие результаты, чем в других районах и продавались по цене выше среднего рыночного уровня на 8,4%.

Позитивный прогноз

Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований недвижимости в ValuStrat, сказал, что перспективы рынков вилл и квартир в Дубае на оставшуюся часть 2022 года остаются позитивными. Он сказал, что темпы роста вилл, как ожидается, стабилизируются, в то время как цены на квартиры, вероятно, вырастут в ближайшие кварталы.

«Согласно индексу цен ValuStrat, индекс капитальной стоимости вилл достиг 94,1 пункта в прошлом месяце, что всего на 5,9 пункта ниже базового индекса цен в январе 2014 года. Поскольку средневзвешенная капитальная стоимость для вилл росла на 6,3% ежеквартально и на 34,1% ежегодно», — сказал Туайма.

Он также добавил, что индекс стоимости квартир в марте достиг 69,5 пункта, что все еще на 30,5 пункта ниже базового индекса цен января 2014 года.

«Средневзвешенная капитальная стоимость квартир выросла на 1,4% в квартальном исчислении и на 8,4% в годовом исчислении», — сказал он.

Дубай в тройке лучших направлений

Власти Дубая все делали максимально правильно в течение последних двух сложных лет, подчеркивают эксперты. Начиная от антикризисного управления до реформы регулирования и развития инфраструктуры, меры правительства по борьбе с кризисами были намного эффективнее, чем в остальном мире, поэтому Дубай будет продолжать привлекать новые инвестиции.

«Город входит в тройку лучших направлений в мире во всех аспектах, в то время как цены на недвижимость все еще слишком низки по сравнению с мировыми показателями, поэтому он остается доступным по всем параметрам. Кроме того, не стоит забывать и о положительном влиянии таких мероприятий, как Expo, которое только возрастает после их завершения», — говорят эксперты.

«Мир испытал возможности Дубая благодаря проведению выставки Expo на фоне пандемии, и сегодня мы продолжаем наблюдать новый, свежий и первичный мировой интерес к местной недвижимости», — добавляют они.

«Перспективы блестящие и полностью в пользу Дубая, который предлагает уникальное сочетание безопасных инвестиций, более высокой доходности, непревзойденного образа жизни и светлого будущего благодаря постоянным усилиям правительства», — уверены специалисты.

Доминирование сегмента вилл сохранится

Последний индекс цен ValuStrat показывает, что первый квартал 2022 года завершился на высокой ноте, проложив путь к сильному году с точки зрения рыночных показателей.

«Виллы продолжают демонстрировать свое доминирование с ежемесячным ростом на 2,1%, в то время как в секторе квартир зафиксирован незначительный рост цен на 0,4%. Ожидается, что с появлением новых проектов и притоком зарубежных инвесторов разрыв между ростом цен на виллы и квартиры постепенно сократится. Ожидается, что цены на квартиры будут расти по мере приближения рынка к пиковым ценам 2014 года», — говорится в последнем отчете ValusStrat.

Роскошный и ультра-роскошный сегменты

Айман Юссеф, вице-президент Coldwell Banker, сказал, что в категории вилл роскошные и ультра-роскошные сегменты стали свидетелями максимального скачка цен.

«Эти объекты принадлежат состоятельным резидентам, а также покупателям-нерезидентам. Кроме того, существует ограниченная доступность недвижимости, особенно в сегменте ультра-роскошных вилл», — сказал он.

Юссеф добавил, что сегмент квартир отстает в восстановлении, однако сегмент роскошных квартир в престижных районах демонстрирует выдающиеся результаты, особенно объекты с видом на пляж.

«Мы ожидаем, что рынок сегмента вилл будет иметь умеренный рост, в то время как категория квартир, как ожидается, покажет лучшие результаты, чем в прошлом году, благодаря спросу, обусловленному лучшим прогнозом ВВП более чем на 6,2%, возможностями трудоустройства и ростом населения», — сказал он.

Всплеск продаж жилья

В отчете ValuStrat также отмечается, что объем продаж жилья в Дубае увеличился на 26,1% в марте по сравнению с предыдущим месяцем и на 146,6% выше, чем за тот же период прошлого года. В месячном исчислении продажи готовой недвижимости за наличные и с использованием ипотеки, а также регистрация договоров Oqood в отношении жилья офф-план выросла на 26%, причем на последний сегмент приходится 43% от общего числа транзакций.

Сделки с высокой стоимостью

В отчете также отмечается, что в прошлом месяце было совершено 15 крупных сделок на сумму более 30 миллионов дирхамов, в том числе вилла с шестью спальнями, расположенная в Emirates Hills, проданная за 75 миллионов дирхамов.

Лидерами продаж стали объекты, построенные компаниями Emaar (24,3%), Damac (17,7%), Nakheel (6,9%), Select Group (4,1%) и Dubai Properties (3,2%). В отчете говорится, что в марте в число основных незавершенных объектов, реализованных в марте, вошли проекты, расположенные в Business Bay (15,7%), Dubai Creek Harbour (9,2%) и Downtown Dubai (8,8%).

«Больше всего готовых домов было продано в Damac Lagoons (16%), Jumeirah Village (5,8%), Dubai Marina (5,6%) и Business Bay (5,3%). Квартиры в Dubai Hills Estate и виллы на островах Jumeirah побили свои индивидуальные рекорды по количеству проданных домов за один месяц с 2010 года.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью