• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Что пророчит 2022 год для динамики развития рынка жилья в Дубае?

06.01.2022

После сектора недвижимости класса люкс, жилье средней ценовой категории тоже ожидает рост.

2021 год оказался знаменательным для элитной недвижимости Дубая, достигнув апогея «Черной пятницы» и застигнув врасплох почти всех. В течение года недвижимость средней ценовой категории также начала расти в цене, хотя и с гораздо более низкого базового уровня и более умеренными темпами, что, в свою очередь, свидетельствует о росте уверенности на рынке по мере того, как сектор начал стабилизироваться.

Ценовой цикл был почти зеркальным отражением того, что произошло в первом цикле бума 2011–2012 годов, когда в спросе лидировала элитная недвижимость, а за ней — средняя категория. В общих чертах, поскольку планы выплат в рассрочку и в кредит по-прежнему являются основной движущей силой новых продаж, ожидается, что эта тенденция повторится в этом году, особенно с учетом того, что в игру вступят новые циклы роста процентных ставок. В этом смысле повторение тенденций 2021 года одновременно создает и оправдывает ожидания и дает ощущение контроля.

Как показывает опыт Дубая, история каждого ценового цикла приводила к появлению новых сообществ, из чего извлекали выгоду десятки тысяч инвесторов и конечных пользователей за счет процесса джентрификации, возрождения остановившихся проектов и возможностей нового зонирования, которые приводят к более эффективному распределению капитала в секторе недвижимости будущем.

Прибыль от остановленных проектов

Для инвесторов, столкнувшихся с приостановленными или отложенными проектами, это становится самым большим препятствием к дальнейшим инвестициям. Именно поэтому возрождение проектов станет движущим фактором общего возрождения рынка и будет продолжать играть важную роль в этом году, особенно с учетом того, что на первый план снова выходит капитальная ценность жилья в таких развитых сообществах, как Dubai Marina, Jumeirah Village, Business Bay и некоторые части района Dubailand. И еще более заметна эта тенденция в строящихся сообществах. Важным эволюционным фактором для рынка также станет растущее число конечных пользователей, желающих самостоятельно строить собственные виллы.

Все еще в игре

Несмотря на то, что брокерские компании предлагают более высокие цены на новые проекты, конечной целью остается фокус на возрождение отложенных проектов — процесс, который мы наблюдали в других частях мира. Нет сомнений в том, что эти проекты — внешний эффект быстрой урбанизации. Тем не менее, как показал 2021 год, эти внешние эффекты можно преодолеть, и там, где они есть, это позволило инвесторам восстановить свое доверие к рынку.

Тем не менее, эксперты считают, что ошеломительные рекорды 2021 года вряд ли повторятся. Но будут общие темы повторения: а именно, новый акцент на жилье средней ценовой категории, привлечение новых покупателей и побуждение существующих собственников к улучшению жилищных условий.

Государственные реформы, наряду с изменением цен и притоком капитала, стали идеальным сочетанием для стимулирования активности на рынке недвижимости, так что кривая спроса может резко подняться выше в новом году. Если в 2022 году определенным секторам удастся сломать прошлые модели, рынок, несомненно, катапультируется на следующую стадию эволюции, заявляют специалисты.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью