Поиск по карте
Спрос на недвижимость в Дубае растет, и самое приятное то, что он рассеивает прошлые опасения по поводу избыточного предложения на рынке жилья.
В ноябре 2020 года рынок недвижимости Дубая произвел фурор, побив семилетний рекорд объема транзакций, и ровно 12 месяцев спустя он побил и этот собственный рекорд, достигнув 8-летнего максимума в совокупной стоимости продаж: 17,96 миллиарда дирхамов. По прошествии 11 месяцев общее значение этого показателя будет на 88,4% выше, чем за весь 2020 год, что является феноменальным возвратом к росту после мрачного сценария, предсказанного во время первого удара пандемии.
Спрос на недвижимость в 2021 году был невероятно высоким во всех сегментах, а цены на недвижимость росли и продолжают расти. В целом, рынок, вне всяких сомнений, завершит 2021 год на высокой ноте, и аналитики прогнозируют очень благоприятные перспективы на 2022 год. К причинам такого удивительного поворота можно отнести несколько факторов: во-первых, пандемия в Дубае эффективно контролировалась с самого начала с помощью строгих протоколов, за которыми последовали целенаправленная кампания по вакцинации, которая привела к тому, что ОАЭ стали страной с наибольшим количеством вакцинированных на душу населения. Но, помимо этого, присмотревшись к динамике рынка, мы сможем выделить три ключевых фактора в течение 2021 года.
Низкие процентные ставки
Процентные ставки по кредитам на жилье находятся сейчас на рекордно низком уровне, и впервые в новейшей истории Дубая стоимость финансирования покупки дома ставит инвесторов в положение, когда они могут покупать жилье в кредит и при этом получать положительный доход от аренды. Дубай всегда был лучшим выбором для инвесторов в плане доходности, намного более привлекательной, чем можно ожидать от других рынков. Если добавить к этому низкую процентную ставку по ипотеке, то это однозначно указывает на выигрышное инвестиционное предложение.
Ограниченное число предложений
Одним из потенциальных опасений на рынке Дубая был переизбыток предложений, особенно в связи с развитием новых сообществ и запуском новых. Эти опасения всегда считались преувеличенными, но на рынке после коронавируса мы наблюдали обратный эффект. Во всех жилых кварталах, особенно в новых запланированных сообществах, наблюдается, напротив, нехватка предложений, поскольку спрос резко вырос.
В результате цены в секторе продаж в этих сообществах выросли, что позволило прилегающим районам также получить выгоду от повышения цен. Из-за нехватки предложений сейчас Дубай действительно находится в таком положении, когда продавцы могут устанавливать рыночную цену на свои дома. Если покупатель будет слишком разборчивым в отношении цены, за ним в очереди есть еще несколько человек, готовых заплатить запрашиваемую цену — так что сейчас это рынок не для переговоров.
Больше международных инвесторов
Спрос в значительной степени обусловлен притоком международных инвесторов и эмигрантов, которые хотят сделать Дубай своим новым основным местом жительства. Это кульминация нескольких правительственных инициатив, которые были реализованы в течение последних пяти лет, таких как более низкие инвестиционные пороги для получения разрешения на проживание, долгосрочные визы, золотые визы (особая категория 10-летних виз на жительство), возможность для иностранных граждан владеть 100 процентами бизнеса, среди прочего. Эффективное управление пандемией и ажиотаж вокруг Всемирной выставки Expo 2020 также сыграли значительную роль в повышении доверия инвесторов.
Если соединить все факторы, перечисленные выше, то в конечном итоге получится картина идеального инвестиционного ландшафта. В Дубае более высокий уровень безопасности и более высокий уровень доходности, чем можно найти в других странах. Цены на недвижимость, хотя и выше, чем в предыдущие годы, соответствуют рыночным и обеспечивают высокую ценность — за US$1 миллион здесь можно купить почти в четыре раза больше квадратных метров, чем в таких городах, как Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. И при сравнении 25 ключевых рынков Дубай — единственный, который расценивается как недооцененный.
По мере приближения 2022 года, перспективы для рынка недвижимости Дубая остаются оптимистичными — ожидается, что рынок недвижимости Дубая продолжит расти в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
