Поиск по карте
Варианты оплаты для покупателей недвижимости офф-план в Дубае изобилуют разнообразием, как никогда раньше. Единственная категория, где такие варианты недоступны — это недвижимость уровня супер-люкс.
Какой вы инвестор в недвижимость? Тот, кто предпочитает небольшой первоначальный взнос? Или вы готовы заплатить до половины стоимости жилья до завершения строительства, а затем растянуть оставшуюся часть выплат на годы, даже на 10 лет или более?
Вы хотите купить жилье сейчас и сразу же въехать? Или купить объект на стадии строительства и терпеливо ждать сдачи еще два-три года?
Какими бы ни были ваши запросы, застройщики в Дубае позаботятся о том, чтобы они были удовлетворены. К примеру, один из крупнейших застройщиков Дубая, Damac Properties, снизил первоначальный взнос до 5% в своем новом комплексе вилл стоимостью от 1,49 миллиона дирхамов. Ранее стандартный первоначальный взнос составлял 10%, но теперь, когда Damac установил планку на уровне 5%, ожидается, что к нему присоединятся и другие застройщики.
Расширенные рассрочки после сдачи в эксплуатацию существуют уже в течение последних трех лет, но на этот раз застройщики в Дубае предлагают потенциальным инвесторам еще более выгодную сделку — заплатите часть стоимости и приготовьтесь к заселению, начиная с момента оплаты. И погасите оставшийся долг в течение пяти-десяти лет. При этом, недостатка в объектах недвижимости на выбор нет — ожидается, что в этом году в Дубае на рынок поступит около 40 000 новых квартир, и многие из них будут продаваться ближе к завершению строительства.
Фактически, сегодня застройщики Дубая предоставляют покупателям возможность выбирать из целого ряда планов выплат, но не следует забывать, что длинные рассрочки затем отражаются на окончательной цене объекта. «Заплатите больше на этапе первоначального взноса, и внесите большую часть платежей до того, как строительство будет завершено, и тогда итоговая стоимость покупки для вас будет минимальной», советует покупателям высокопоставленный источник в отрасли. «В зависимости от застройщика, продажные цены теперь диктуются планом выплат, который выбирает покупатель.
Застройщики отказались от ограничений на набор вариантов оплаты, и теперь покупателям доступно все, что лучше всего подходит для каждого конкретного инвестора.
Объем стартов новых проектов офф-план в Дубае снова растет, будь то Deyaar, запускающий проект небоскреба Regalia в Business Bay стоимостью 700 млн. дирхамов с семилетним планом выплат, или Prescott Real Estate, запускающий проект стоимостью 140 миллионов дирхамов в районе Al Furjan, где50% стоимости можно оплатить после сдачи в эксплуатацию. Саудовский мега-девелопер Dar Al Arkan в сотрудничестве с итальянским модным домом Missoni также недавно запустил новый жилой проект на Дубайском канале. Это будет первый проект в Дубае, в интерьере которого будут использованы легендарные мотивы бренда.
По состоянию на конец сентября 56,6% всех сделок в Дубае приходилось на вторичную/ готовую недвижимость и 43,38% — на проекты офф-план. Если этот темп сохранится, Дубаю потребуется больше объектов недвижимости офф-план. И даже Damac, основатель которого Хуссейн Саджвани в прошлом говорил о том, что следует осторожно подходить к запуску новых продуктов, занят сегодня новыми запусками проектов.
Согласно источникам на рынке, планы выплат необходимы для полного возрождения сектора недвижимости средней ценовой категории, где цены начинаются от 1 миллиона дирхамов. Именно в среднем ценовом сегменте возникает проблема с ликвидностью, поэтому застройщики делают все, чтобы либо минимизировать авансовый платеж, либо продлить рассрочку на этапе после завершения стройки.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
