Поиск по карте
Точный подсчет количества проектов, которые в настоящее время находятся в процессе остановки в Дубае из-за проблем с финансированием или последствий COVID-19, можно будет ожидать только в ближайшие месяцы. Однако, несмотря на то, что обновленный Закон о банкротстве проходит проверку в среднесрочной перспективе, лучший способ для субподрядчиков и поставщиков вернуть свои деньги в «проблемных» проектах строящейся недвижимости — это сотрудничать напрямую с застройщиками там, где возникают проблемы.
В Дубае наиболее успешные примеры возрождаемых проектов связаны с субподрядчиками, работающими совместно с застройщиком, чтобы преодолеть денежный кризис и сделать ставки на будущее. Это можно сделать либо путем конвертации части своих взносов в капитал и, следовательно, приобретения доли в проекте после его завершения и последующего роста его стоимости.
_______________________________________________________________________________
Сколько жилья реально построят в Дубае в 2020 году?
Застройщики Дубая не спешат запускать новые проекты
Некоторые дубайские застройщики дают 100% гарантии на проекты офф-план
_______________________________________________________________________________
Второй вариант — это продление планов выплат, чтобы в будущем оптимизировать денежные потоки, что позволит продолжить строительные работы. Это старый проверенный способ, говорят эксперты, и, несмотря на успехи как в регулировании, так и в судебных процессах, эмпирически он остается лучшим способом для всех заинтересованных сторон. Это фактор доверия, который удерживает проект от остановки и продвигает его дальше. И неудивительно, что именно сейчас уровень доверия инвесторов находится на самой низкой отметке, поэтому возникают споры.
Но сегодня в Дубае механизмы разрешения этих споров намного более оптимизированы, и с учетом обновленного Закона о банкротстве возникает больше возможностей устранить проблемы «замороженных» проектов и «разморозить» их, чтобы сохранить и защитить вклады инвесторов в недвижимость офф-план от начала до завершения проекта.
______________________________________________________________________________
5 ошибок при выборе жилья офф-план: как избежать
Как депозитные счета защищают покупателей недвижимости в Дубае
Рост числа сделок с жильем в Дубае сигнализирует о возможности подъема рынка
______________________________________________________________________________
Новый закон дает дополнительный импульс развитию проверенной временем практики в отрасли. В отличие от того, что произошло в период спада 2009-11 годов, отрасль, скорее всего правильно отреагирует на текущие события, тем более, что оптимизм начинает возвращаться по мере приближения новых сроков проведения выставки Expo 2021.
Задержки с реализацией проектов в сфере недвижимости — распространенная проблема, особенно с учетом жестких сроков, устанавливаемых застройщиками исторически. Многие не смогли выполнить свои обязательства, поскольку рынок начал замедляться еще задолго до начала пандемии.
Однако задержки не обязательно должны означать полную остановку проектов, и, чтобы избежать последнего, необходимо укрепить симбиоз в отрасли, будь то посредством пересмотра процесса банкротства, который теперь позволяет конвертировать обязательства в капитал.
Или через компромиссы между различными заинтересованными сторонами, чтобы интересы всех совпадали и все были заинтересованы в достижении одной и той же цели.
Чем раньше это сработает, тем ближе мы будем к возрождению доверия инвесторов, и, в конечном итоге, к росту стоимости активов.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
