Поиск по карте
По данным GCP-Reidin застройщики Дубая выставили на продажу 9 034 новых объектов в 2018 году. Насколько это больше или меньше прошлогоднего показателя, почему девелоперы решили притормозить с новыми проектами, и реально ли перенасыщение рынка жильем, читайте дальше.
Согласно статистике от консалтинговой и аналитической компании GCP-Reidin, на данный момент застройщики Дубая выпустили на рынок 9 034 квартир, вилл и таунхаусов в новых, строящихся проектах недвижимости. Для сравнения — за весь прошлый год на рынок жилья Дубая было выведено 46 893 единиц недвижимости.
Снижение количества новых стартов в секторе жилья офф-план является результатом дисбаланса спроса и предложения, вызванного чрезмерной строительной деятельностью в последние годы, что приводит к избыточному спросу, считают эксперты.
«В свою очередь, за ним последовало снижение уровня продаж, что привело к снижению цен и уменьшению прибыли застройщиков. Как следствие, некоторые застройщики сегодня решили отложить запланированные ранее новые проекты недвижимости», объясняет эксперт из Chestertons Mena.
После прошлогоднего бума застройщики, похоже, поумерили количество бонусов, скидок и других стимулов для покупателей жилья. Поэтому активный спрос на жилье переместился из сектора строящегося жилья в сектор готовой недвижимости.
«Нынешняя и ожидаемая далее ситуация с избыточным предложением привела к тому, что застройщики стали более осторожно подходить к запуску новых проектов», отмечает Дженни Вейдлинг, менеджер отдела исследований в Asteco.
В прошлом году девелоперы сдали в эксплуатацию в Дубае 27 968 объектов, тогда как аналитики ожидали не менее 31 000 единиц нового жилья. Таким образом, коэффициент завершения новых проектов составил в 2017 году 90% от ожидаемого объема жилья (по данным GCP-Reidin). Этот показатель значительно превосходил предыдущие годы, когда, например, в 2016 году было сдано 15 914 единиц недвижимости (61%), или в 2015 году, когда было сдано всего 12 366 объектов (49% от ожидаемого объема).
В текущем же году откладывание стартов новых проектов может, в том числе, привести к снижению показателя завершения. Частные застройщики будут продолжать консолидироваться и продлевать сроки продажи недвижимости на стадии строительства, что, свою очередь, затягивает сроки сдачи. Такие процессы на рынке приводят к доминированию более крупных застройщиков, таких как Emaar, Damac и т. д., тогда как более мелкие компании продолжат объединяться.
«Уменьшенное количество стартов новых проектов может снять давление с тех проектов, которые в настоящее время находятся на стадии строительства, и, таким образом, оказать положительное влияние на уровень поглощения новой недвижимости рынком», заключает Дима Исшак, старший консультант по стратегическому консалтингу в CBRE.
Чтобы оставаться в курсе всех рыночных тенденций, подписывайтесь на наши новости. А чтобы вовремя и выгодно купить готовое или строящееся жилья в самых востребованных комплексах и районах Дубая, обращайтесь в IMEX Real Estate:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
