Поиск по карте
Когда покупаешь еще не готовую недвижимость, необходимо проявить особое внимание к деталям. Каким, подскажут профессионалы.
Покупка недвижимости в любом месте, не только в Дубае, для многих становится одной из самых ответственных сделок в жизни. Особенно, если это ваше первое жилье, и вы вкладываете в него все свои сбережения. На сегодняшний день в Дубае море отличных и не очень предложений строящегося жилья на продажу от застройщиков. Основные нюансы, которые важно учесть, выбирая недвижимость офф-план, совместно с ведущими экспертами отрасли собрал для вас портал imexre.com.
1. Выбор застройщика
С тем огромным набором скидок, бонусов и других преимуществ, которые наперебой предлагают разные застройщики для своих проектов офф-план в Дубае сегодня, легко запутаться и увлечься самым выгодным предложением на первый взгляд. Но первое, на что нужно обратить внимание, это не скидки, а репутация самого застройщика. На самом деле, заслуживающих доверия застройщиков немного, и все они широко известны в эмирате. Например, группа Select Group в октябре готовит релиз своего нового проекта в самом востребованном районе . И это именно тот случай, когда застройщику можно доверять, хотя бы просто проверив его послужной список, в котором значатся такие проекты как , , и .
2. Бронирование без одобрения кредита
Прежде чем бронировать недвижимость офф-план, необходимо удостовериться, что кредит вам точно дадут, то есть получить официальное одобрение на выдачу ипотеки. Сделать это быстро, чтобы не упустить каких-то выгод при использовании «горячих» предложений, ограниченных по времени, вам помогут специалисты профессионального брокерского агентства, такого как IMEX Real Estate. Мы поможем вам получить кредит в максимальном размере — 80% стоимости недвижимости (при покупке готового жилья и 50% при покупке строящегося), и под минимальный процент — 2,5%.
3. Локация
Золотое правило при выборе любой недвижимости, это в первую очередь — локация, локация, локация. Если вы не знакомы с рынком недвижимости Дубая, полезно будет разобраться, что такое freehold и leasehold. Первые, так называемые фригольдные районы — это локации, где можно свободно покупать недвижимость в собственность. А leasehold означает такие зоны застройки, в которых застройщик (как правило, генеральный) лишь сдает недвижимость в аренду, пусть и на пожизненно долгий срок до 90 лет. Но владеть такой недвижимостью вы не будете. Список районов freehold строго определен правительством Дубая и известен всем брокерам.
4. План выплат за жилье офф-план.
Еще одно «минное поле» от застройщика. Очень соблазнительные планы выплат привлекают клиентов, но часто могут содержать в себе скрытые расходы, не видные на первый взгляд. Кроме того, убедитесь, что платежи будут поступать не напрямую застройщику, а аккумулироваться на специальном целевом счете (Escrow), доступ к которому контролируется властями и предоставляется застройщику лишь по достижении определенного прогресса в строительстве. Как правило, это 60%-готовность проекта. Подробнее о целевых счетах читайте в нашем .
5. Срок завершения проекта
Самая распространенная ошибка — не указывать в договоре компенсацию, которую выплатит вам застройщик в случае задержки сдачи проекта. На это застройщики идут крайне неохотно, а для покупателя срок сдачи — критически важный момент, который влечет за собой дополнительные расходы на текущую аренду другого жилья и т.д. Убедитесь, что в договоре четко прописано, сколько и когда заплатит вам застройщик, если не достроит жилье в срок.
В целом же, этот момент в Дубае строго регулируется правительством: прежде чем продавать жилье офф-план, застройщик должен выполнить ряд требований. Иметь участок под застройку в полной собственности, заплатить 20% стоимости проекта в качестве банковской гарантии, а также разместить на целевом счете еще минимум 20% стоимости проекта, или же, как вариант, достроить проект на 20% до старта продаж.
И наконец, о том, , или , читайте в наших специальных статьях.
Зная все эти нюансы, вы никогда не попадете в сложную ситуацию при покупке недвижимости в Дубае. Доверьте свой выбор профессионалам IMEX Real Estate с 10-летним опытом работы на рынке эмирата, и будьте спокойны, приобретая еще не существующее жилье. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
