Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Дубаю нужно больше реальных покупателей недвижимости

23.11.2021
Дубаю нужно больше реальных покупателей недвижимости
Покупатели недвижимости для собственного проживания обеспечат развитие рынку жилья, уверены застройщики.

Международная выставка недвижимости Cityscape Global, которая закончилась в Дубае на прошлой неделе, продолжает приносить новые инсайты.

На этот раз о будущем Дубая рассуждает глава одного из самых продуктивных застройщиков эмирата Ризван Саджан глава Danube Group.

Конечные пользователи, то есть те, кто покупает новую недвижимость для собственного проживания, в отличие от инвесторов, которые намерены ее сдавать, играют ведущую роль в недавнем подъеме на рынке недвижимости в Дубае, потому что этот фактор немедленно устраняет риски дефолта для застройщиков. Именно так считает глава Danube Group Ризван Саджан.

«В наших проектах мы видим, что 80% покупок совершают конечные пользователи, и они всегда регулярно вносят платежи», сказал Саджан, который только что запустил продажи в проекте новой башни Skyz стоимостью 400 миллионов дирхамов (US$108,9 млн.). «Сегодняшний рынок недвижимости и застройщики выиграют от соотношения 80:20 между конечными пользователями и инвесторами».

«Наш процент невыплат или неполного выполнения обязательств со стороны покупателей жилья офф-план составляет менее 0,5%. И даже эти полпроцента я бы не стал классифицировать как настоящих неплательщиков — большинство из них все равно выплачивают недостающие суммы через 3-4 месяца», говорит застройщик.

Саджан считает, что даже если есть проблемы с невыплатами со стороны конечных покупателей по проектам офф-план, застройщикам все равно нужно искать здесь преимущества. «Всегда можно обратиться в RERA и расторгнуть договор купли-продажи с таким покупателем. В этом случае застройщик даже выиграет, потому что получит 10-20% платежей, которые уже сделал, к примеру, такой неплательщик».

Оптимизм главы Danube Group явно оправдан: продажи недвижимости офф-план на стенде компании Cityscape Global были неплохими. По словам председателя совета директоров, продажи в новом комплексе Skyz превысили 50-процентную отметку за 10 дней и вскоре достигнут 100%.

При этом, компания Danube намерена придерживаться политики использования собственных средств для строительства, а не банковского финансирования. «Мы запускаем проект, внедряем схему оплаты из расчета 1 процент в месяц, и к тому времени, когда получим 70-80 процентов на строительство, запустим уже новый проект», прокомментировал свою политику застройщик. «Таким образом, мы уверены в наших финансовых основах. Все собранные от продаж недвижимости офф-пан средства размещаются на счетах условного депонирования (эскроу) и связаны с объектами строительства. Так что только те застройщики, у которых есть проблемы с продажами, вынуждены обращаться за финансированием к банкам», поделился своим видением Саджван.

Что ждет нас в 2022 году

Что касается компании Danube, то она намеревается сократить время между запусками новых проектов в следующем году — план состоит в том, чтобы вывести на рынок четыре новых проекта недвижимости офф-план, каждый из которых в среднем будет стоит порядка 400 миллионов дирхамов (US$108,9 млн.).

«На данный момент я не вижу необходимости беспокоиться о росте затрат на строительство, хотя они и выросли на 15-20%. Но если мы учтем отпускные цены, которые сейчас составляют, примерно, от 9720 до 10800 дирхамов (US$ 2646 – 2940) за квадратный метр, то рост затрат составит всего лишь пару процентных пунктов».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, к примеру о том, что думают сами инвесторы и продавцы о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью