Поиск по карте
Международная выставка недвижимости Cityscape Global, которая закончилась в Дубае на прошлой неделе, продолжает приносить новые инсайты.
На этот раз о будущем Дубая рассуждает глава одного из самых продуктивных застройщиков эмирата Ризван Саджан глава Danube Group.
Конечные пользователи, то есть те, кто покупает новую недвижимость для собственного проживания, в отличие от инвесторов, которые намерены ее сдавать, играют ведущую роль в недавнем подъеме на рынке недвижимости в Дубае, потому что этот фактор немедленно устраняет риски дефолта для застройщиков. Именно так считает глава Danube Group Ризван Саджан.
«В наших проектах мы видим, что 80% покупок совершают конечные пользователи, и они всегда регулярно вносят платежи», сказал Саджан, который только что запустил продажи в проекте новой башни Skyz стоимостью 400 миллионов дирхамов (US$108,9 млн.). «Сегодняшний рынок недвижимости и застройщики выиграют от соотношения 80:20 между конечными пользователями и инвесторами».
«Наш процент невыплат или неполного выполнения обязательств со стороны покупателей жилья офф-план составляет менее 0,5%. И даже эти полпроцента я бы не стал классифицировать как настоящих неплательщиков — большинство из них все равно выплачивают недостающие суммы через 3-4 месяца», говорит застройщик.
Саджан считает, что даже если есть проблемы с невыплатами со стороны конечных покупателей по проектам офф-план, застройщикам все равно нужно искать здесь преимущества. «Всегда можно обратиться в RERA и расторгнуть договор купли-продажи с таким покупателем. В этом случае застройщик даже выиграет, потому что получит 10-20% платежей, которые уже сделал, к примеру, такой неплательщик».
Оптимизм главы Danube Group явно оправдан: продажи недвижимости офф-план на стенде компании Cityscape Global были неплохими. По словам председателя совета директоров, продажи в новом комплексе Skyz превысили 50-процентную отметку за 10 дней и вскоре достигнут 100%.
При этом, компания Danube намерена придерживаться политики использования собственных средств для строительства, а не банковского финансирования. «Мы запускаем проект, внедряем схему оплаты из расчета 1 процент в месяц, и к тому времени, когда получим 70-80 процентов на строительство, запустим уже новый проект», прокомментировал свою политику застройщик. «Таким образом, мы уверены в наших финансовых основах. Все собранные от продаж недвижимости офф-пан средства размещаются на счетах условного депонирования (эскроу) и связаны с объектами строительства. Так что только те застройщики, у которых есть проблемы с продажами, вынуждены обращаться за финансированием к банкам», поделился своим видением Саджван.
Что ждет нас в 2022 году
Что касается компании Danube, то она намеревается сократить время между запусками новых проектов в следующем году — план состоит в том, чтобы вывести на рынок четыре новых проекта недвижимости офф-план, каждый из которых в среднем будет стоит порядка 400 миллионов дирхамов (US$108,9 млн.).
«На данный момент я не вижу необходимости беспокоиться о росте затрат на строительство, хотя они и выросли на 15-20%. Но если мы учтем отпускные цены, которые сейчас составляют, примерно, от 9720 до 10800 дирхамов (US$ 2646 – 2940) за квадратный метр, то рост затрат составит всего лишь пару процентных пунктов».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, к примеру о том, что думают сами инвесторы и продавцы о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
