Уже пять лет брокеры Дубая не наблюдали такого загруженного рынка аренды, как сегодня. Клиенты активно стремятся арендовать и покупать таунхаусы и виллы, особенно в пригородах, и как можно быстрее. Новый тип удаленной работы стал в этой тенденции одним из определяющих факторов, ведь многие офисные работники теперь делят свою рабочую неделю между офисом и домом.
«Нам даже не нужно больше рекламировать недвижимость в Интернете, потому что в очереди стоит и так много людей, готовых снять или купить жилье, как только что-то станет доступно», говорит сотрудник одного из ведущих брокерских агентств.
Типичная вилла с двумя спальнями в Jumeirah Golf Estates, которая всего шесть месяцев назад стоила 160 000 дирхамов (US$43,500), сейчас здесь стоит от 200 000 дирхамов (US$54,500). А большая вилла с четырьмя спальнями теперь обойдется в 320 000 дирхамов (US$87,200), тогда как шесть месяцев назад аналогичное жилье можно было снять за 270 000 дирхамов в год (US$73,500).
«В последнее время мы наблюдаем огромный рост спроса на виллы в коттеджных поселках по сравнению с квартирами», говорят брокеры.
Это в значительной степени связано с людьми, работающими из дома во время пандемии, которые хотели иметь дополнительное пространство. Открытое пространство, такое как сад, сейчас как никогда востребовано, потому что людям стало тесно проводить так много времени в четырех стенах.
Хотя повышение стоимости аренды в Дубае является хорошей новостью для арендодателей, очевидно, что для арендаторов всё совсем наоборот. И попытка отыскать золотую середину между желаниями арендодателей, которые хотят максимально использовать рыночный бум, и возможностями потенциальных арендаторов с ограниченным бюджетом — главная задача рынка на сегодняшний день.
Пригород против города: аренда квартир дорожает намного медленнее
Стоимость аренды в целом по Дубаю растет, но далеко не так быстро, если брать усредненный показатель по городу.
Впрочем, данные от аналитического агентства ValuStrat об аренде за третий квартал, опубликованные в начале октября, продемонстрировали гораздо более взвешенную картину, чем представляли многие агенты.
Средний арендодатель виллы просит на 14,1% больше арендной платы в третьем квартале 2021 года, чем за аналогичный период 2020 года, в то время как средняя арендная плата за квартиру выросла всего на 2,6%. Эксперты ValuStrat также отметили, что средние цены были значительно более доступными, чем во время резкого скачка в 2013–2014 годах, после того как Дубай выиграл заявку на проведение Выставки Expo 2020.
А согласно отчетам порталов о недвижимости Bayut и Dubizzle за третий квартал, район Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае лидирует с точки зрения поиска недорогих квартир в аренду.
Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями там выросла со 2 квартала менее чем на 5%, по сравнению с прошлым годом, до 62 000 дирхамов (US$16,879) в ценовом выражении. Тем временем, квартиры с одной спальней в JVC выросли в цене чуть более чем на 1% до 43 000 дирхамов (US$11,706).
Согласно отчету, Dubai Marina по-прежнему остается самой популярной локацией для аренды апартаментов класса люкс, при этом цены в этой категории выросли с 6% до 12% по всем направлениям.
Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в районе Dubai Marina сегодня составляет 67 000 дирхамов (US$18240), квартир с двумя спальнями — 100 000 дирхамов (US$27,224), а квартир с тремя спальнями — 156 000 дирхамов (US$42,500).
В то же время, в некоторых районах цены на аренду вообще не выросли, например, в районе Bur Dubai, где средняя стоимость квартир с одной и двумя спальнями во втором квартале не изменилась и составила 45 000 (US$12,250) и 66 000 дирхамов (US$16,400) соответственно.
Спрос на таунхаусы и виллы в Дубае, как уже говорилось, резко вырос во время пандемии, что привело к массовой миграции жителей Дубая из квартир в более просторные объекты недвижимости в пригородах Дубая. Это привело к снижению доступности таунхаусов и вилл, и, следовательно, к росту цен, который мы наблюдаем сейчас. Аренда таунхауса с тремя спальнями в районе Town Square на окраине Дубая на Аль-Кудра-роуд в прошлом году обошлась бы в 80 000 дирхамов (US$21,800). Сегодня же аналогичное жилье сдается уже за 105 000 дирхамов (US$28,800).
А в районе Dubai Hills есть недвижимость, которая в прошлом году сдавалась в аренду по цене от 100 000 (US$27,300) до 125 000 дирхамов (US$34,000). Теперь же такая недвижимость обойдется арендаторам уже в сумму от 190 000 до 200 000 дирхамов (US$51,800 - 54,500). Еще один район, где можно увидеть рост цен на аренду, это Damac Hills, также недалеко от Аль-Кудра-роуд. Спрос, который наблюдается сегодня здесь, растет в геометрической прогрессии. Вилла, которую арендатор мог снять в прошлом году за 185 000 (US$50,400) дирхамов, в этом году стоит уже 275 000 дирхамов (US$75,000).
И поскольку рынок не демонстрирует признаков регресса, эксперты рынка уверены, что такой спрос сохранится в течение 4 квартала 2021 года и в ближайшее время не покажет никаких признаков замедления.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69