Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Жилье в пригородах Дубая расходится в считанные минуты

01.11.2021
Брокеры эмирата не видели такой активности покупателей и арендаторов никогда за последние пять лет.

Уже пять лет брокеры Дубая не наблюдали такого загруженного рынка аренды, как сегодня. Клиенты активно стремятся арендовать и покупать таунхаусы и виллы, особенно в пригородах, и как можно быстрее. Новый тип удаленной работы стал в этой тенденции одним из определяющих факторов, ведь многие офисные работники теперь делят свою рабочую неделю между офисом и домом.

«Нам даже не нужно больше рекламировать недвижимость в Интернете, потому что в очереди стоит и так много людей, готовых снять или купить жилье, как только что-то станет доступно», говорит сотрудник одного из ведущих брокерских агентств.

Типичная вилла с двумя спальнями в Jumeirah Golf Estates, которая всего шесть месяцев назад стоила 160 000 дирхамов (US$43,500), сейчас здесь стоит от 200 000 дирхамов (US$54,500). А большая вилла с четырьмя спальнями теперь обойдется в 320 000 дирхамов (US$87,200), тогда как шесть месяцев назад аналогичное жилье можно было снять за 270 000 дирхамов в год (US$73,500).

«В последнее время мы наблюдаем огромный рост спроса на виллы в коттеджных поселках по сравнению с квартирами», говорят брокеры.

Это в значительной степени связано с людьми, работающими из дома во время пандемии, которые хотели иметь дополнительное пространство. Открытое пространство, такое как сад, сейчас как никогда востребовано, потому что людям стало тесно проводить так много времени в четырех стенах.

Хотя повышение стоимости аренды в Дубае является хорошей новостью для арендодателей, очевидно, что для арендаторов всё совсем наоборот. И попытка отыскать золотую середину между желаниями арендодателей, которые хотят максимально использовать рыночный бум, и возможностями потенциальных арендаторов с ограниченным бюджетом — главная задача рынка на сегодняшний день.

Пригород против города: аренда квартир дорожает намного медленнее

Стоимость аренды в целом по Дубаю растет, но далеко не так быстро, если брать усредненный показатель по городу.

Впрочем, данные от аналитического агентства ValuStrat об аренде за третий квартал, опубликованные в начале октября, продемонстрировали гораздо более взвешенную картину, чем представляли многие агенты.

Средний арендодатель виллы просит на 14,1% больше арендной платы в третьем квартале 2021 года, чем за аналогичный период 2020 года, в то время как средняя арендная плата за квартиру выросла всего на 2,6%. Эксперты ValuStrat также отметили, что средние цены были значительно более доступными, чем во время резкого скачка в 2013–2014 годах, после того как Дубай выиграл заявку на проведение Выставки Expo 2020.

А согласно отчетам порталов о недвижимости Bayut и Dubizzle за третий квартал, район Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае лидирует с точки зрения поиска недорогих квартир в аренду.

Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями там выросла со 2 квартала менее чем на 5%, по сравнению с прошлым годом, до 62 000 дирхамов (US$16,879) в ценовом выражении. Тем временем, квартиры с одной спальней в JVC выросли в цене чуть более чем на 1% до 43 000 дирхамов (US$11,706).

Согласно отчету, Dubai Marina по-прежнему остается самой популярной локацией для аренды апартаментов класса люкс, при этом цены в этой категории выросли с 6% до 12% по всем направлениям.

Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в районе Dubai Marina сегодня составляет 67 000 дирхамов (US$18240), квартир с двумя спальнями — 100 000 дирхамов (US$27,224), а квартир с тремя спальнями — 156 000 дирхамов (US$42,500).

В то же время, в некоторых районах цены на аренду вообще не выросли, например, в районе Bur Dubai, где средняя стоимость квартир с одной и двумя спальнями во втором квартале не изменилась и составила 45 000 (US$12,250)  и 66 000 дирхамов (US$16,400) соответственно.

Спрос на таунхаусы и виллы в Дубае, как уже говорилось, резко вырос во время пандемии, что привело к массовой миграции жителей Дубая из квартир в более просторные объекты недвижимости в пригородах Дубая. Это привело к снижению доступности таунхаусов и вилл, и, следовательно, к росту цен, который мы наблюдаем сейчас. Аренда таунхауса с тремя спальнями в районе Town Square на окраине Дубая на Аль-Кудра-роуд в прошлом году обошлась бы в 80 000 дирхамов (US$21,800). Сегодня же аналогичное жилье сдается уже за 105 000 дирхамов (US$28,800).

А в районе Dubai Hills есть недвижимость, которая в прошлом году сдавалась в аренду по цене от 100 000 (US$27,300) до 125 000 дирхамов (US$34,000). Теперь же такая недвижимость обойдется арендаторам уже в сумму от 190 000 до 200 000 дирхамов (US$51,800 - 54,500). Еще один район, где можно увидеть рост цен на аренду, это Damac Hills, также недалеко от Аль-Кудра-роуд. Спрос, который наблюдается сегодня здесь, растет в геометрической прогрессии. Вилла, которую арендатор мог снять в прошлом году за 185 000 (US$50,400) дирхамов, в этом году стоит уже 275 000 дирхамов (US$75,000).

И поскольку рынок не демонстрирует признаков регресса, эксперты рынка уверены, что такой спрос сохранится в течение 4 квартала 2021 года и в ближайшее время не покажет никаких признаков замедления.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью