В секторе аренды недвижимости Дубая в третьем квартале 2021 года наблюдается тенденция к росту, при этом, по оценкам, на 14% выросли цены на аренду доступного жилья и до 30% — на аренду элитной недвижимости в отдельных районах. Ожидается, что четвертый квартал покажет еще больший рост ставок аренды.
Главную причину роста цен на аренду эксперты связывают с началом выставки Expo 2020 Dubai. За первые десять дней выставки было зарегистрировано 411 768 посетителей, и, как ожидается, за шесть месяцев мероприятие привлечет до 25 миллионов посетителей из разных стран. Исходя из этих цифр, можно констатировать, что районы, расположенные рядом с местом проведения выставки, будут оставаться востребованными с точки зрения аренды в продолжение, как минимум, всех шести месяцев проведения Всемирной выставки. При этом, эксперты ожидают как роста стоимости аренды, так и роста спроса на аренду жилья в этих районах.
Ежеквартальные отчеты о рынке недвижимости Дубая от различных порталов недвижимости показывают, что в третьем квартале наблюдался рост активности в таких локациях Дубая, как Jumeirah Village Circle (JVC), Al Nahda, Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis и Deira в отношении доступных квартир, в то время как арендаторы, ищущие элитные апартаменты для аренды, предпочитали Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence (JBR), Palm Jumeirah и City Walk.
С другой стороны, такие районы, как Mirdif, DAMAC Hills 2, JVC, Reem и Dubai South возглавили список с точки зрения спроса на доступные виллы для аренды. Что касается роскошных вилл, то наиболее популярными у арендаторов оставались районы Jumeirah, Al Barsha, Umm Suqeim, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate. Эти локации, как ожидается, останутся востребованными и в 4 квартале 2021 года.
Изменение спроса
Сдвиг спроса в сторону больших по площади домов, возвращение иностранных инвесторов в Дубай и политика и благоприятная для экспатриантов среда являются основными причинами роста спроса и цен на недвижимость, помимо продолжающейся Expo 2020, утверждают эксперты рынка. Недавно объявленная инициатива по выдаче «золотых виз» и 100-процентному владению бизнесом для иностранцев также привели к увеличению предпринимательской и инвестиционной активности в Дубае. Изменения, вызванные этой политикой, отражаются на рынке аренды недвижимости, на фоне чего в этом году, как спрос, так и цены демонстрируют существенный рост.
Кроме того, многообещающая статистика за 2 и 3 кварталы 2021 года подготовила почву для сильного четвертого квартала в секторе аренды. В связи со стремительным возвращением арендаторов на рынок недвижимости Дубая после пандемии, цены на аренду значительно вырастут в последнем квартале, предсказывают специалисты.
Помимо рынка аренды, предполагается, что в четвертом квартале вырастет и объем продаж недвижимости, поскольку третий квартал и в этом сегменте показал высокие результаты. С 15 926 сделками на общую сумму 42,35 миллиарда дирхамов (US$11,53 млрд.), этот третий квартал стал лучшим в истории рынка недвижимости Дубая.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69