Поиск по карте
Покупка недвижимости в таких районах, как Dubai South или Majan, может очень облегчить эту задачу.
На нынешнем рынке жилья в Дубае очевидно, что покупателям жилья приходится ждать окупаемости своих инвестиций дольше, чем до пандемии. Это связано не только с ростом цен, но и со скачком стоимости ипотечных кредитов. В то время как арендная плата выросла, цены на жилье выросли гораздо больше, особенно на виллы.
Увеличение стоимости покупки дома означает, что время, необходимое для выхода на безубыточность, по сравнению с тем, что нужно было бы заплатить за аренду аналогичного жилья дома, стало больше. Анализ предполагает, что точка безубыточности наступает, когда расчетные чистые затраты на владение домом совпадают с расчетными затратами на аренду того же дома за тот же период.
В Jumeirah Park, например, человек, покупающий дом по средней цене, вложив 20% наличными по 25-летней фиксированной ипотеке под 5%, не сможет продать дом и выйти на безубыточность в течение примерно 11,2 лет. Теперь для этого нужно на 33% больше времени, чем до пандемии. Зато в Дубае есть такие районы, для которых время безубыточности резко сокращается и составляет менее шести лет — это Majan, Dubai South и JVC.
Ожидание означает проигрыш
Это означает, что покупатели жилья, которые продают жилье на ранней стадии, несут существенные убытки, особенно покупатели, которые не приобрели жилье в районах, которые по-прежнему привлекательны по этому показателю. И происходит то, что мы начинаем наблюдать: неуклонный рост спроса на жилье в районах, где цены на жилье выросли не так сильно, в том числе в отдаленных районах, таких как Dubai South и Liwan 2.
Впрочем, этот анализ исходит из того, что ставки по ипотеке останутся на уровне 5%, что маловероятно, учитывая траекторию процентных ставок, а ставки безубыточности еще больше увеличат бюджетные расходы в районах, где цены выросли больше всего. Анализ становится более тонким, когда учитываются альтернативные издержки инвестирования, особенно с акцентом на активы с высокой дивидендной доходностью. Зато это могут компенсировать застройщики, предложив выгодные планы выплат за жилье офф-план после завершения строительства.
Что все это означает для домовладельцев и потенциальных покупателей в Дубае? Во-первых, очевидное: стремительный рост цен в сегменте вилл, вероятно, замедлится, а в некоторых случаях даже вернется на прежний уровень, поскольку «постпандемический покупатель» борется с инфляцией и движется к более доступным покупкам кондоминиумов.
Выходя за рамки рыночных тенденций
Как показывают исторические ценовые циклы, периоды роста обычно корректируются, поскольку капитал постоянно перераспределяется. Феномен «погони за рыночным трендом» естественным образом вызывает возврат к среднему значению и открывает новое окно возможностей для тех, кто остается терпеливым.
Гид для тех, кто покупает жилье впервые
В нынешних условиях, когда преобладает спрос на виллы иэлитный сегмент недвижимости, погоня за ценами растянула точки безубыточности до немыслимого уровня. Для мелкого инвестора, покупающего первый дом или вносящего первоначальный взнос по первой инвестиции в недвижимость, этой простой расчет безубыточности, или окупаемости, остается лучшим компасом, с помощью которого можно ориентироваться в мире недвижимости эмирата.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
