Как получить выгоду на растущем рынке недвижимости Дубая?

Рынок недвижимости ОАЭ, очевидно, оказался на удивление устойчивым во время пандемии, но что это значит для среднего инвестора, желающего купить недвижимость в ОАЭ? Подходящее ли для этого сейчас время?

В 2022 году рынок недвижимости ОАЭ по-прежнему будет расти

Ожидается, что рынок недвижимости ОАЭ будет расти в будущем, при этом рынок недвижимости уже демонстрирует рекордный рост с последнего квартала 2021 года, рекорд года по объему продаж.

Согласно отчету о недвижимости за 2022 год, опубликованному глобальной брокерской компанией по недвижимости, почти 80% специалистов по недвижимости, опрошенных за последние 12 месяцев, уверены, что рынок недвижимости ОАЭ будет расти быстрее в следующем году.

Цены растут, но не пострадает ли спрос?

При высоком спросе на недвижимость цены, как и следовало ожидать, тоже выросли. Но эксперты по недвижимости из Дубая оценивают, что это не повлияло на спрос.

Анализ сервиса отслеживания рынка Property Monitor показывает, что в январе 2022 года было зафиксировано максимальное повышение цен с августа 2021 года, при этом ежемесячные объемы транзакций выросли на 2,1%. С 2021 года спрос на жилые сегменты, включая виллы и таунхаусы, неуклонно растет.

По данным глобального консультанта по недвижимости Knight Frank, на виллы, по прогнозам, будет приходиться всего 15% от общего объема новых предложений, которые, как ожидается, появятся на рынке в период с 2022 по 2025 год.

Дубайский консультант по недвижимости Core сообщает, что в 2021 году в Дубае было сдано 37 000 жилых единиц, в том числе 5 900 вилл.

«Тенденция спроса сохранится, а цены на недвижимость помогут увеличить прибыль», сказал Сирил Линкольн, исполнительный вице-президент, глобальный руководитель отдела финансов и консалтинга в сфере недвижимости в Mashreq Bank. «Но в долгосрочной перспективе это может привести к дефициту всегменте недвижимости класса люкс при сохранении высоких цен».

При высоком спросе на недвижимость цены, как и следовало ожидать, тоже выросли. Но эксперты по недвижимости из Дубая оценивают, что это не повлияло на спрос.

В Дубае, который часто называют «направлением для покупки элитного жилья», в прошлом году продажи роскошных домов достигли самого высокого уровня с 2015 года. В общей сложности было продано 93 дома стоимостью более US$ 10 миллионов каждый, поскольку богатые покупатели воспользовались восстановлением после коронавируса.

Однако результаты опроса продемонстрировали сдвиг в сторону покупки первой и «основной» недвижимости в Дубае. Спрос вырос на большинство типов недвижимости, но особенно вырос спрос на «отдельные» дома и квартиры.

«Первичный» рынок недвижимости состоит из новых объектов, включая новые объекты и текущие проекты от застройщика. А «отдельный» дом — это отдельно стоящее жилое строение, которое не имеет общих внешних стен с другим домом или зданием.

Кроме того, близость к удобствам в жилом сообществе пользуется особым спросом: почти 70% респондентов отмечают этот показатель на Ближнем Востоке и в соседних регионах.

Как покупатель дома может получить финансовую выгоду от быстро развивающегося рынка?

Снижение процентных ставок в ответ на пандемию привело к снижению стоимости кредитов: ставки упали с 5,2% в конце 2019 года до 2,5% в начале 2021 года.

Однако в связи с недавним повышением ставок аналитики прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам в какой-то момент в этом году достигнут 4,75-5,25% по сравнению со средним значением от 3% до 3,5%, доступным сейчас. Когда это произойдет, это будет самый высокий уровень ипотечных кредитов с 2018 года. Ипотечные кредиты на жилье составляют от 20 до 25% спроса на жилую недвижимость в Дубае.

Кроме того, средняя плата за обслуживание вилл, которая представляет собой регулярные платежи за техническое обслуживание или содержание собственности, также снизилась до US$ 8,7 за квадратный метр с US$ 10,5 за квадратный метр в 2019 году. Плата за обслуживание, как правило, является самой большой фиксированной стоимостью для недвижимости, а более низкое отношение платы за обслуживание к арендной плате делает инвестиции в недвижимость привлекательными, поскольку инвестор, покупатель или владелец недвижимости получает больше доходов.

Соотношение кредита к стоимости (LTV), которое сравнивает сумму кредита, которую вы рассчитываете получить, с оценочной стоимостью недвижимости, которую вы хотите купить, увеличилось на 5% для всех покупателей своей первой недвижимости — сегодня банки финансируют до 80-85% от стоимости жилья в качестве суммы ипотечного кредита.

Это означает, что нужно инвестировать только 15-20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Более высокие коэффициенты LTV снизили базовый барьер для входа на рынок для новых покупателей, тем самым открывая новые возможности для более широкого круга местных, иностранных и отечественных инвесторов.

Более дешевые варианты покупки недвижимости повышают перспективы недвижимости в ОАЭ

С 2019 года ОАЭ стали центром притяжения для новых компаний, занимающихся финансовыми технологиями, особенно для тех, которые предоставили жителям ОАЭ более дешевые альтернативы для владения, покупки или инвестирования в недвижимость.

Краудфандинг, к примеру, предоставляет доступ к различным объектам недвижимости с инвестициями от 2000 до 5000 дирхамов (US$544 – 1361).

Таким образом инвесторы могут воспользоваться падением рыночных цен, размещая сегодня небольшие суммы в REIP, чтобы воспользоваться сделками на рынке, не принимая на себя слишком большого риска.

Является ли покупка недвижимости хорошей инвестицией в настоящее время?

Если вы хотите купить недвижимость прямо сейчас, эксперты продолжают настаивать, что сегодня — все еще самое идеальное время для этого.

Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам все еще ниже, чем они будут позже в этом году, доступность более высокого отношения кредита к стоимости, сниженные цены на недвижимость, сниженная плата за обслуживание, привлекательная оценка собственности и стимулы, такие как освобождение от платы за обслуживание делает сектор недвижимости в настоящее время рынком покупателя.

Дубайские аналитики недвижимости считают, что все еще низкие процентные ставки и доступность ипотечных кредитов будут продолжать стимулировать активность внутренних покупателей жилья для себя, а инвесторы возвращаются с уверенностью, чему способствует недавний прирост капитала.

Аналитики добавили, что спрос вырос из-за ключевых решений властей в последние годы, привлекательных ставок по ипотеке и изменения структуры спроса из-за COVID-19, при этом рост цен на жилую недвижимость не прекратится в ближайшее время.

Многочисленные исследования показывают, что экспатрианты остаются в стране в среднем в три раза дольше, чем в прошлом, и аналитики добавляют, что это стимулирует повышенный спрос на инвестиции в недвижимость. Таким образом, поскольку спрос по-прежнему высок, а цены по-прежнему в значительной степени доступны, он по-прежнему широко рассматривается как рынок покупателей — по крайней мере, на данный момент.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69