Поиск по карте
В первом квартале 2022 года на рынке недвижимости Дубая было заключено рекордное количество сделок на сумму 56 миллиардов дирхамов (US$15,25 млрд), что на 125% больше, чем в первом квартале 2021 года. Весь прошлый год принес чуть более 150 миллиардов дирхамов (US$40,84 млрд).
И эксперты советуют приготовиться к большой летней распродаже на рынке недвижимости Дубая.
Все дело в том, что застройщики сегодня спешат запустить новые проекты и вывести на продажу новые дома офф-план по критично низкой цене от 800 000 до 1,5 млн дирхамов (US$217,810 - 410,000), чтобы продолжить привлекать конечных пользователей, которые управляли рынком на протяжении всего 2021 года. Цены на строящиеся квартиры даже в таких люксовых проектах, как небоскребы класса люкс в районе Safa Park начинаются от 1,3 млн дирхамов (US350,000), а недавно построенные апартаменты с видом на поле для гольфа в Dubai South стоят около 900 000 дирхамов (US$245,000). По готовым квартирам застройщики предлагают выплачивать 70% стоимости в течение трех лет. А у Damac в районе Dubailandможно найти готовые виллы в районе Akoya по цене от 1,1 миллиона дирхамов (US$300,000).
Поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли по сравнению с прошлым месяцем, застройщики не ждут, пока покупатели жилья для себя решатся на приобретение. Необходимо убедить их, что если они планируют купить, то должны сделать это сейчас. Любая задержка только увеличит расходы, особенно если они рассматривают ипотеку.
Ставки по ипотечным кредитам могут достичь в среднем 7% к концу года против 3% в прошлом году, если Федеральная резервная система США будет придерживаться многократного повышения ставок, о котором неоднократно заявлялось. Для тех, кто думает об использовании ипотечных кредитов, это будет означать довольно существенный рост конечной стоимости по сравнению с последними тремя-четырьмя годами.
Снижение числа покупателей жилья в кредит
Согласно последним данным DXBinteract.com, продажи недвижимости с ипотечным покрытием в Дубае снизились на 27% за первые три месяца этого года. Покупатели за собственные средства и инвесторы лидировали в течение этого периода, совершив более 20 000 транзакций (на 80% больше, чем в первом квартале 2021 года). Это принесло 56 млрд дирхамов (US$15,25 млрд), что на 125% больше, чем за тот же период прошлого года.
Рынку нужны конечные пользователи
Несмотря на то, что после исключительно сильного 2021 года показатели сохраняются на стабильно высоком уровне, застройщики в Дубае понимают, что им по-прежнему нужны конечные пользователи, то есть, покупатели жилья для собственного проживания, и больше всего — в секторе со средним уровнем дохода. Вот почему большое внимание уделяется недвижимости в диапазоне от 1 до 2 миллионов дирхамов. «Чтобы в 2021 году сохранить импульс, недвижимость в Дубае нуждается в большем количестве конечных пользователей, покупающих дома», — сказал генеральный директор ведущей брокерской фирмы. «В 2021 году состоятельные покупатели и покупатели с доходом выше среднего приобретали дома, чтобы переехать жить в них или сдать в аренду».
«Следующая волна покупок должна исходить от людей со средним уровнем дохода».
Впрочем, и в секторе элитной недвижимости стабильный спрос сохранится. Рынки говорят о том, что жилье класса люкс в Дубае будет легко находить новых покупателей, большинство из которых — новые инвесторы из-за рубежа. Согласно Google Trends, в этом году наблюдается «самый высокий во всем мире момент интереса к виллам в Дубае».
Устойчивый рост
Однако, при покупке недвижимости потенциальные покупатели должны будут учитывать не только возросшие расходы по ипотеке, но устойчивый рост цен на недвижимость. По данным портала DXBinteract.com, в первом квартале средняя цена квартиры в стадии строительства составила 1,2 млн дирхамов (US$330,000), что на 16,9% выше, чем в прошлом году. Для готовой квартиры рост составил 30,9%, а средняя стоимость сделки составила 1,1 млн дирхамов (US$300,000).
С точки зрения местоположения, Business Bay был самым популярным местом, лидируя как по продажам строящихся квартир, так и готовых квартир.
Недвижимость стоимостью от 1 до 2 миллионов дирхамов составила 35% от общего объема продаж (7000 сделок) в Дубае, в то время как недвижимость стоимостью менее 1 миллиона дирхамов составила 32% от всех продаж (6500 сделок).
«Цифры показывают, на чем должны сосредоточиться застройщики — на недвижимости от 1 до 2 миллионов дирхамов», заявляют эксперты. И все говорит о том, что в ближайшие недели застройщики в Дубае будут делать именно это.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
