Рынок недвижимости Дубая пережил самое сильное начало года в своей истории: на сегодняшний день было заключено 12 119 сделок купли-продажи, как показал отчет, составленный платформой данных о недвижимости Property Monitor.
По данным компании, это на 17,7% больше транзакций по сравнению с 2017 годом, в котором начало года ранее считалось наиболее успешным за всю историю.
По данным компании, на рынке недвижимости Дубая в прошлом месяце было зарегистрировано 6 346 сделок, что на 43,5% больше, чем за любой другой февраль. Февральские продажи также выросли на 9,9% в месячном исчислении.
«Дубай остается очень доступным по международным стандартам, поскольку многие европейские рынки повышают барьеры для внешних инвестиций в сочетании с ростом процентных ставок и инфляционными препятствиями, замедляющими восстановление после COVID», сказал Жанн Йочинке из Property Monitor.
«Эта комбинация факторов может придать импульс Дубаю как рынку-убежищу в ближайшей перспективе», добавил он.
Рынок недвижимости ОАЭ заметно восстановился после замедления, вызванного коронавирусом, благодаря правительственным инициативам, таким как выдача виз на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение 10-летней программы золотых виз.
Цены на недвижимость и арендная плата на рынке жилья Дубая продолжат расти в 2022 году благодаря «сильной экономике эмирата», также подтверждается в недавнем отчете S&P Global Ratings.
По данным Property Monitor, в феврале в Дубае было зарегистрировано 2576 сделок в отношении жилья на стадии строительства, что на 4,9% меньше, чем в январе, но на 112,9% больше в годовом исчислении.
«Несмотря на рост количества транзакций, рыночная доля сделок со строящимся жильем офф-план упала до 40,6% от общего числа с 46,9% в прошлом месяце», — говорится в отчете.
«Однако, учитывая значительное количество новых проектов, запущенных в последние месяцы, и несколько дополнительных запусков в ближайшей перспективе, доля продаж на рынке офф-план, вероятно, снова увеличится в ближайшие месяцы», уверены эксперты.
По данным Property Monitor, в феврале на рынок поступило более 3000 объектов на разных стадиях строительства. Таунхаусы составили 58,5% от всего объема этого нового жилого фонда, а квартиры и виллы — 36,8% и 4,7% соответственно.
Исследование также показало, что среди застройщиков Дубая Emaar Properties лидирует на рынке строящихся объектов с долей рынка 17,3%, за ним следует Damac Properties с 16,8% и Azizi с 10,8%.
Тем временем, в феврале было совершено 2180 сделок по перепродаже, что составило 34,4% рынка и было на 4,5% больше, чем в январе.
Дубай также зафиксировал 1580 сделок с использованием ипотеки за тот же период, что на 11,7% больше, чем в январе.
«Этот месячный рост в значительной степени является результатом недавно завершенных проектов, которые стали доступны для покупки в кредит. Особенно это касается таунхаусов, объем кредитов на приобретение которых увеличился на 58,9%. Мы прогнозируем, что объемы ипотечных кредитов будут снижаться, поскольку стоимость владения жильем неизбежно увеличивается с повышением процентных ставок», также говорится в отчете.
Кроме того, как свидетельствуют данные отчета, рынок недвижимости Дубая также зафиксировал рост цен на 1,12% в целом в феврале.
Средняя стоимость недвижимости в Дубае в феврале составила 10810 дирхамов за кв. метр (US$2943), что на 18,8% ниже рыночного пика в сентябре 2014 года и на 27,6% выше рыночного минимума в апреле 2009 года, сообщает Property Monitor.
«Рыночные риски по-прежнему сосредоточены вокруг инфляции и повышения процентных ставок на фоне глобальной напряженности», добавил г-н Йочинке.
«Хотя это может повлиять на настроения покупателей и помешать некоторым желающим купить жилье для себя, мы считаем, что другие положительные факторы перевесят любое увеличение стоимости кредита, и рынок продолжит свой рост», констатировал он.
Недвижимость средней ценовой категории стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхамов (US$ 270,000 – 820,000) составляла наибольшую долю рынка продаж Дубая – 48,8% в феврале, в то время как объекты стоимостью ниже 1 млн дирхамов (до US$ 270,000) составляли 32,9% рынка. Элитная недвижимость стоимостью свыше 3 миллионов дирхамов (свыше US$ 820,000) составила 18,3% рынка продаж.
Кроме того, доходность от аренды жилья в Дубае увеличилась более чем на 6% в феврале, при этом доходность таунхаусов увеличилась до 5,6% с 5,2%. Валовая доходность квартир составляет немногим более — 7%, а вилл — 5,1%.
«Мы ожидаем, что состояние рынка аренды будет отражать состояние рынка продаж: новые и наиболее привлекательные объекты будут пользоваться высоким спросом, и кривые доходности, соответственно, будут расти. Более старые и менее привлекательные сообщества и здания могут пострадать из-за снижения спроса и арендной платы», также говорится в отчете.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
