• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок продаж недвижимости в Дубае сохранит восходящую траекторию развития

16.03.2022
Об этом пишут составители нового Индекса Mo’asher Земельный департамент и компания Propertyfinder.

В Дубае накануне был опубликован свежий официальный Индекс цен в секторе продаж для эмирата Дубай Mo’asher за январь 2022, составленный совместно Земельным департаментом Дубая ведущей компанией по поиску недвижимости Propertyfinder.

«Основываясь на многочисленных факторах, таких как данные и закономерности тенденций, похоже, что 2022 год сохранит восходящую траекторию, когда речь идет об объемах продаж и ценах на недвижимость», сказала директор по исследованиям и данным в Property Finder Group Линетт Сакетто.

Прошло 120 дней с начала выставки Expo2020, и это крупнейшее шоу в мире, безусловно, как уже писал портал imexre.com, оказало волнообразный эффект на рынок недвижимости Дубая. Январь 2022 года стал лучшим началом года за всю историю наблюдений: за этот месяц в эмирате было совершено 5797 сделок купли-продажи на сумму 16,69 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 4,54 млрд).

В январе 2022 года 53% всех транзакций пришлось на вторичную/готовую недвижимость, а 47% — на строящиеся объекты офф-план. Если посмотреть на объем сделок, то на рынке строящейся недвижимости было заключено 2706 объектов недвижимости на общую сумму 5,32 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 1,45 мр). На рынке готовой недвижимости за это же время покупатели заключили с продавцами 3091 сделку на сумму 11,37 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 3,10 млрд).

Если сравнивать январь 2022 года в месячном исчислении с декабрем 2021 года, то средняя стоимость недвижимости офф-план снизилась более чем на 6%, но объем продаж таких объектов при этом, закономерно, увеличился на 5,58%. На вторичном же рынке объем продаж вырос более чем на 1,74%, а цены — на 13,68%. Что касается общих транзакций, то совокупная стоимость всех заключенных в Дубае в январе сделок с недвижимостью увеличилась на 6,40%, а их количество выросло на 3,5% по сравнению с декабрем.

Сравнивая общие показатели за месяц с показателями годичной давности, а именно с январем 2021 года, можно сказать, что в январе 2022 года в Дубае было заключено на 74,56% больше транзакций, а средняя цена за объект выросла на впечатляющие 145,31%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж на вторичном рынке увеличился на 30,70%, а стоимость — на 106,77%.

Скачок, который мы наблюдаем на рынке строящейся недвижимости за тот же период, также был значительным, говорится в отчете Mo’asher, так как стоимость сделок по продаже увеличилась на 307,88%, а объем увеличился на 183,05%.

Как сложится 2022 год?

Основываясь на многочисленных факторах, таких как данные и закономерности тенденций, составители отчета заключают, что в 2022 году рынок недвижимости Дубая продолжит движение по восходящей траектории, а объемы продаж и цены в популярных и элитных районах Дубая будут расти. Количество новых предложений недвижимости будет оставаться низким в престижных районах и в определенных классах активов, таких как виллы/таунхаусы, поэтому ожидать дальнейшего роста цен в этих районах с сохранением высокого спроса. 

Сегмент строящего жилья, скорее всего, также будет востребован в ближайшее время из-за настроений инвесторов, привлекательных цен, привлекательности Дубая в целом и достаточно привлекательных для покупателей новых проектов в частности. Во время пандемии многие застройщики сделали шаг назад и действительно переоценили рынок, чтобы понять, какой тип проектов сегодня более необходим, и какая недвижимость лучше соответствует всем требованиям, как инвесторов, так и конечных покупателей жилья для себя.

«Сравнивая общие показатели за месяц с январем 2021 года, мы отмечаем, что в январе текущего года транзакций было больше на 74,56%, а их совокупная стоимость выросла на 145,31%», добавила старший директор департамента исследований и исследований в области недвижимости Дубайского Земельного департамента Латифа Ибрагим Ахмед.

Основные выводы отчета Mo’asher за январь 2022 г.:

  • Январь 2022 года стал лучшим началом года за всю историю наблюдений: на рынке Дубая было совершено 5797 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 16,69 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 4,54 млрд).

  • По сравнению с январем 2021 года объем сделок со строящимся жильем увеличился на 183,05%, а стоимость такой недвижимости выросла на 307,88% за год.

  • Объем продаж строящейся недвижимости увеличился на 50,9%, а стоимость — на 55,4% за месяц.

  • В январе 2022 года 53% сделок по продаже пришлось на рынок вторичного/готового жилья, а 47% — на недвижимость офф-план.

  • Общий месячный индекс составил 1,197, а цена индекса — 1 164 956 дирхамов ОАЭ (US$ 317,166).

  • Месячный индекс для квартир составил 1,228 пункта, а индексная цена — 1 049 652 дирхамов ОАЭ (US$ 285,774).

  • Месячный индекс для вилл/таунхаусов составил 1,262 пункта, а индексная цена — 2 077 358 дирхамов ОАЭ (US$ 565,573).

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью