Поиск по карте
Недвижимость в Дубае ждет еще один выдающийся по всем параметрам год — и тому есть несколько причин. Богатые люди со всего мира получат гораздо больше за свои многомиллионные вложения, включая пространство.
Рынок недвижимости Дубая в 2021 году добился больших успехов. Тот же набор факторов все еще работает, говорят эксперты.
Не секрет, что рынок недвижимости Дубая переживает бум. За последние 18 месяцев все издания пестрели заголовками о V-образном восстановлении и установлении новых рекордов по сделкам.
Еще до конца 2021 года общий объем продаж составлял 177,44 млрд. дирхамов (US$48,31 млрд.), что более чем на 88% больше, чем за весь 2020 год. Цены на продажу сейчас находятся на восходящей траектории, и это очень важно для продавцов: они с гораздо более высокой вероятностью смогут продать свою недвижимость по запрашиваемой цене, избежав переговоров и скидок.
Все прогнозы указывают на то, что эта тенденция сохранится и в 2022 году, и что этот год может войти в историю. Рынок недвижимости в Дубае в прошлом году был обусловлен тремя ключевыми факторами: большим количеством иностранных инвесторов, недостатком предложений (особенно в престижных районах) и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.
Ожидается, что первый из этих факторов также будет влиять на показатели рынка в 2022 году. В то время как вирус Omicron снова вызвал волну неопределенности по всему миру, ОАЭ продолжают обеспечивать безопасное убежище для мирового сообщества. Несмотря на то, что в конце 2021 года количество случаев заболевания увеличилось, тщательно реализованные правительственные меры и целенаправленное продвижение дополнительных прививок помогают обеспечить уровень личной безопасности, который трудно найти где-либо еще.
Тем не менее, два других фактора, особенно низкие процентные/ипотечные ставки, действительно будут стимулировать рынок. Исторически обвалы рынков были связаны с финансовым сектором. Нерегулируемая банковская практика привела к глобальному экономическому кризису 2008 года, который заставил банки ограничить финансирование.
Это, в свою очередь, привело к нисходящей спирали на рынке недвижимости, поскольку у потенциальных покупателей больше не было доступных вариантов финансирования. Так всегда было после краха на рынке, за исключением последних полутора лет.
Хотя в 2020 году из-за пандемии произошел еще один серьезный экономический спад, в нем не было финансовой составляющей. Банки не потерпели никаких неудач и, таким образом, по-прежнему были открыты для кредитования с процентными ставками на нескольких рынках, которые упали до самого низкого уровня, который когда-либо переживали.
Низкие цены на жилье и доступные варианты кредитования сошлись, чтобы создать резкий рост спроса на недвижимость, который предложения не могли удовлетворить. Инвесторы сейчас находятся в выигрышном положении. Любой, кто купил недвижимость, когда цены были низкими, сможет продать ее с прибылью, что было недостижимо в течение последних нескольких лет.
В то время как меблированные и модернизированные дома находятся в верхней части списка по спросу среди новых покупателей, факт в том, что любой дом по цене, соответствующей рыночной, будет продаваться по более высокой цене, чем он был куплен.
Еще один хороший год
2022, по мнению экспертов, изменит правила игры в сфере недвижимости Дубая. Рыночные условия сложились так, как никогда в предыдущие годы, и здесь есть много преимуществ. Мы наблюдаем это во всем мире: в Нью-Йорке в течение 2021 года зафиксирован феноменальный рост транзакций, особенно в сегменте рынка недвижимости стоимостью от 4 миллиона долларов и выше.
Такой город, как Дубай, который предлагает в три раза больше квадратных метров по той же цене, в настоящее время является идеальным выбором для покупателей жилья и инвесторов.
В конце прошлого года было подсчитано, что цены на жилье в Дубае могут вырасти на 2,5-3% в 2022 году. С тех пор эта оценка была пересмотрена примерно до 5%, что является признаком растущего доверия к рынку, несмотря на новые варианты и другие факторы.
Поскольку выставка Expo 2020еще будет работать, а глобальные блокировки продолжают побуждать иностранных инвесторов искать убежища, вполне вероятно, что Дубай завершит год новым местом в истории недвижимости.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
