Поиск по карте
Рекордное количество инвесторов приобрело недвижимость в Дубае за последние шесть месяцев, что стало одним из лучших результатов для местного рынка недвижимости. Но если вы владелец недвижимости в Дубае, то, возможно, задаетесь вопросом, а не пора продать свое жилье на пике и получить приличную прибыль?
По данным компании по обслуживанию недвижимости Asteco, все больше владельцев думают в этом направлении. По словам генерального директора компании, с октября по декабрь прошлого года количество предложений недвижимости увеличилось почти на 10%, при этом продавцы с «реалистичными рыночными ожиданиями уверены, что получат свои запрашиваемые цены», говорится в отчете компании.
На рукотворном острове Palm Jumeirah или в элитном поселке Dubai Hills продавцы, безусловно, получают предложения, соответствующие их ожиданиям в отношении супер-роскошных резиденций. В этих двух лучших локациях средние значения цен на недвижимость выросли на 15-30% в течение 2021 года, и это может сохраниться и в этом году.
Вот что говорят сами владельцы востребованного жилья: «В среднем я получаю 3–4 звонка в неделю с вопросом, заинтересован ли я в продаже четырех квартир, которые у меня есть на Palm», поделился один инвестор, купивший эту недвижимость в период с 2011 по 2017 год. «Все обещают быструю продажу и как минимум 20-% надбавку к стартовой цене. Но у меня сейчас нет намерения продавать», — говорит инвестор — «Я получаю солидную прибыль, сдавая их в аренду в качестве домов для отдыха».
Даже рынок средней ценовой категории на подъеме
Однако не все думают так же, как упомянутый выше инвестор. Источники в брокерских компаниях говорят, что в ближайшие недели все больше индивидуальных инвесторов начнут выставлять свои объекты на продажу, поскольку текущая рыночная динамика начинает замедляться. Проекты в таких районах как Downtown, Jumeirah Village, MBR City и комплексы от Damac в Dubailand — это локации, которые, по их оценкам, могут привлечь значительный спрос в ближайшее время.
Многие потенциальные продавцы пока занимают выжидательную позицию в надежде, что стоимость их недвижимости будет расти и дальше, и тогда наступит подходящее время для получения максимальной прибыли от продажи.
Кроме того, продавцы могут в скором времени столкнуться с тем, что застройщики полностью «откроют шлюзы» продаж офф-пплан и будут весьма успешно конкурировать с ними по ценам и, особенно, по стимулам продаж. В то время как цены на жилье офф-план, как правило, немного выше, чем на готовую недвижимость, застройщики зато могут снабдить свои предложения привлекательными расширенными схемами выплат и освобождением от комиссий. Или даже фиксированную плату за обслуживание в течение первых нескольких лет.
Рынок жилья по-прежнему управляется конечными пользователями
Недавние продажи недвижимости начали привлекать инвесторов, но подавляющее большинство остается конечными пользователями, то есть покупателями для собственного проживания. Этот фактор был единственной постоянной величиной с начала подъема на рынке недвижимости Дубая в октябре 2020 года, когда состоятельные люди решили, что хотят переехать в новые и более просторные жилые помещения. Это вызвало большую распродажу вилл по всему Дубаю, как старых, так и новых.
Даже по мере того, как застройщики становятся увереннее с новыми запусками проектов офф-план, упор все равно делается на продажу конечным пользователям, если это возможно. «В связи с запуском новых проектов количество инвесторов увеличилось», — говорится в отчете Asteco. — «Однако количество новых запусков по-прежнему невелико, и, следовательно, конечные пользователи по-прежнему преобладают на фоне инвесторов».
«Мы наблюдаем сокращение сроков принятия решений для покупателей готового жилья. Цены, вероятно, будут расти и дальше — сейчас самое время для покупки, если вы ищете долгосрочные инвестиции. Потенциальная волатильность рынка из-за пандемии не предполагает покупки для краткосрочной выгоды. В конце концов, все зависит от доступности и наличия финансов».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
