Поиск по карте
Средние цены на частные дома в ключевых локациях вилл, таких Palm Jumeirah и Dubai Hills, в этом году выросли на 14-18%. И они могут продолжить рост, согласно недавним данным консалтинговой компании Knight Frank.
Недавние запуски новых проектов в секторе недвижимости офф-план в супер-роскошных сегментах также подталкивают ценовой диапазон вверх — в недавно запущенном проекте Palm Flower, по данным Knight Frank, квартиры оцениваются в диапазоне от $29 000 за метр квадратный. В этом проекте, архитектором которого стала компания Foster + Partners, на каждом этаже будет только по одной квартире, а максимальная цена будет составлять 200 миллионов дирхамов (US$54,45 млн.).
«На продажу домов стоимостью более 10 миллионов долларов в настоящее время приходится 7% всех сделок в городе по стоимости по сравнению с долгосрочным средним показателем всего 2%», прокомментировал ситуацию Файзаль Дуррани, из компании Knight Frank. «Оживление рыночных настроений распространилось за пределы эмирата и привлекло внимание новых покупателей — нерезидентов со сверхвысоким уровнем дохода, которые впервые приезжают в город, чтобы обезопасить свои накопления и приобрести здесь самую дорогую недвижимость».
В самых дорогих районах города наблюдается «самый резкий скачок стоимости»: квартиры в таких районах, как Palm Jumeirah (рост на 14%) и Downtown Dubai (на 8%), превосходят в цене квартиры (снижение на 3,1%) в целом, с начала пандемии.
«Привычки покупателей изменились в течение последних 18 месяцев (с момента начала пандемии)», добавил Дуррани. Для сравнения: за 18 месяцев после мирового финансового кризиса 2009 года стоимость недвижимости в Дубае упала почти на 32%.
Новая волна покупателей — из таких мест, как Монако, Швейцария и Китай - «способствует еще более резкому росту на ценовой вершине рынка». Впрочем, недвижимость по более умеренным ценам также продолжает испытывать ценовое давление. (Средняя стоимость жилья в целом все еще на 29% ниже пика 2014 года.)
Стоимость вилл в Mohammed Bin Rashid City выросла на 19%, в Dubai Hills — на 18%, и на Palm Jumeirah — на 17%, опередив более широкий рынок вилл. Это является еще одним доказательством того, что цены на роскошные дома— самые подвижные в настоящее время и движутся они пока в сторону роста.
Третий цикл
Самый загруженный сентябрь за всю историю наблюдался в этом году в сфере недвижимости в Дубае: общий объем продаж жилья превысил 12,2 миллиарда дирхамов (US$3,32 млрд.), что вдвое превышает предыдущий сентябрьский рекорд в 6,1 миллиарда дирхамов (US$1,66 млрд.). «Впрочем, следует обратить внимание, что хотя цены все еще растут, отдельные свидетельства указывают на растущую разницу между ожиданиями продавцов и покупателей, что является классическим признаком растущего рынка, который вскоре может остановиться», предупредил Дуррани. «Общий объем транзакций в октябре снизился до 11,2 млрд. дирхамов (US$3,05млрд.), но этот показатель по-прежнему является самым загруженным октябрем для рынка, хотя ставки и снизились по сравнению с предыдущим месяцем».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
