Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Продажи жилья стоимостью от $10млн. составили 7% всех продаж недвижимости в Дубае

03.12.2021
В Дубае активно продаются не только виллы, но и роскошные апартаменты по цене от $29 000 за метр квадратный.

Средние цены на частные дома в ключевых локациях вилл, таких Palm Jumeirah и Dubai Hills, в этом году выросли на 14-18%. И они могут продолжить рост, согласно недавним данным консалтинговой компании Knight Frank.

Недавние запуски новых проектов в секторе недвижимости офф-план в супер-роскошных сегментах также подталкивают ценовой диапазон вверх — в недавно запущенном проекте Palm Flower, по данным Knight Frank, квартиры оцениваются в диапазоне от $29 000 за метр квадратный. В этом проекте, архитектором которого стала компания Foster + Partners, на каждом этаже будет только по одной квартире, а максимальная цена будет составлять 200 миллионов дирхамов (US$54,45 млн.).

«На продажу домов стоимостью более 10 миллионов долларов в настоящее время приходится 7% всех сделок в городе по стоимости по сравнению с долгосрочным средним показателем всего 2%», прокомментировал ситуацию Файзаль Дуррани, из компании Knight Frank. «Оживление рыночных настроений распространилось за пределы эмирата и привлекло внимание новых покупателей — нерезидентов со сверхвысоким уровнем дохода, которые впервые приезжают в город, чтобы обезопасить свои накопления и приобрести здесь самую дорогую недвижимость».

В самых дорогих районах города наблюдается «самый резкий скачок стоимости»: квартиры в таких районах, как Palm Jumeirah (рост на 14%) и Downtown Dubai (на 8%), превосходят в цене квартиры (снижение на 3,1%) в целом, с начала пандемии.

«Привычки покупателей изменились в течение последних 18 месяцев (с момента начала пандемии)», добавил Дуррани. Для сравнения: за 18 месяцев после мирового финансового кризиса 2009 года стоимость недвижимости в Дубае упала почти на 32%.

Новая волна покупателей — из таких мест, как Монако, Швейцария и Китай - «способствует еще более резкому росту на ценовой вершине рынка». Впрочем, недвижимость по более умеренным ценам также продолжает испытывать ценовое давление. (Средняя стоимость жилья в целом все еще на 29% ниже пика 2014 года.)

Стоимость вилл в Mohammed Bin Rashid City выросла на 19%, в Dubai Hills — на 18%, и на Palm Jumeirah — на 17%, опередив более широкий рынок вилл. Это является еще одним доказательством того, что цены на роскошные дома— самые подвижные в настоящее время и движутся они пока в сторону роста.

Третий цикл

Самый загруженный сентябрь за всю историю наблюдался в этом году в сфере недвижимости в Дубае: общий объем продаж жилья превысил 12,2 миллиарда дирхамов (US$3,32 млрд.), что вдвое превышает предыдущий сентябрьский рекорд в 6,1 миллиарда дирхамов (US$1,66 млрд.). «Впрочем, следует обратить внимание, что хотя цены все еще растут, отдельные свидетельства указывают на растущую разницу между ожиданиями продавцов и покупателей, что является классическим признаком растущего рынка, который вскоре может остановиться», предупредил Дуррани. «Общий объем транзакций в октябре снизился до 11,2 млрд. дирхамов (US$3,05млрд.), но этот показатель по-прежнему является самым загруженным октябрем для рынка, хотя ставки и снизились по сравнению с предыдущим месяцем».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью