Поиск по карте
Сектор недвижимости Дубая не только преодолел последствия COVID-19, но даже, в какой-то мере, выиграл от пандемии, поскольку такие длительные ограничения в мире вызвали долгожданный поворот вверх на кривой развития индустрии жилья ОАЭ в 2021 году. Цены в соседнем Абу-Даби также выросли, но показатели в основных городах Саудовской Аравии и Катара были неоднозначными.
По данным консалтинговой компании JLL, впервые после шестилетнего спада цены в секторе продаж выросли на 4% в годовом исчислении как в Дубае, так и в Абу-Даби. Файзаль Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank Middle East, объясняет это отличным управлением ОАЭ, и тем, как страна справляется с COVID-19.
«Именно сейчас начался третий цикл роста в секторе недвижимости», сказал он. «Дубай — это рынок, который формируется в большой степени настроениями участников, и подобные позитивные ожидания имеют очень большое значение», добавил Дуррани.
Индекс IHS Markit в ОАЭ в октябре вырос до 55,7, что является самым высоким уровнем с середины 2019 года. Такие оптимистичные показатели доказывают уверенность местных компаний в стабильном будущем эмирата, сказал Дуррани, и такой оптимистичный прогноз также способствовал развитию недвижимости.
По его словам, открытие международных границ в Дубае привело к притоку сверхбогатых потенциальный покупателей недвижимости, которые никогда раньше не посещали эмират. «Они воочию увидели, как Дубай справился с пандемией, а также высокий уровень и качество жизни в городе».
Это привело к всплеску продаж так называемых супер-элитных объектов недвижимости (стоимостью более US$10млн.), 54 из которых были проданы за первые девять месяцев 2021 года.
«Это рекорд, — отметил Дуррани. — «Сейчас недвижимости в этой категории даже не хватает для удовлетворения спроса. Такая ситуация, в свою очередь, привела к резкому развороту на рынке предметов роскоши, где мы наблюдаем самый быстрый рост цен».
По оценкам Knight Frank, цены на виллы за последние 12 месяцев выросли на 17%. Тем не менее, избыток предложения остается проблемой и может подорвать восстановление рынка недвижимости Дубая. По словам Дуррани, в 2022 году планируется завершить строительство около 80 000 новых домов, что будет самым высоким показателем за год с 2009 года (однако он отметил, что строительство трети из них, вероятно, будет отложено).
По данным Knight Frank, в сентябре в Дубае было продано недвижимости на сумму более 12 миллиардов дирхамов (US$3,27 млрд.), что сделало этот сентябрь самым «дорогим» за всю историю наблюдений. В октябре продажи упали до 11 миллиардов дирхамов (US$3 млрд.). Однако в ноябре они снова взлетели уже до US$5 млрд., сделав этот месяц абсолютным рекордсменом для рынка продаж недвижимости.
«Это может быть первым признаком того, что рынок приближается к своему третьему пику (после 2008 и 2014 годов)», — отметил Дуррани. — «В Дубае сегодня существует растущее несоответствие между ожиданиями покупателей и продавцов. Обычно это явный признак того, что рынок начинает приближаться к своему пику. Хотя COVID спровоцировал начало третьего цикла, он также сделал его очень коротким».
По данным ValuStrat, с пика в Дубае 2014 года стоимость недвижимости упала более чем на 40%. Зато данные компании также показывают рост примерно на 15% в 2021 году после достижения «дна» в прошлом году. Однако цены на недвижимость в Дубае по-прежнему остаются примерно на 30% ниже своего пикового значения.
По оценкам ValuStrat, цены на квартиры, которые составляют 85% от стоимости жилого фонда, в этом году выросли однозначно.
«Поскольку большинство людей живут в квартирах, они не видят значительного роста цен или арендной платы», сказал Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований рынка недвижимости в ValuStrat, Дубай.
Исследование ValuStrat показывает, что средний размер домов, проданных в Дубае, вырос примерно до 185 квадратных метров в этом году с 92 квадратных метров в 2019 году. Туайма отмечает, что это отражает людей тенденцию к переезду людей, из квартир в виллы, а также в квартиры большего размера. «Деньги у покупателей на рынке есть. Большинство покупателей в Дубае — жители ОАЭ и приобретают жилье для собственного проживания. Все больше людей становятся домовладельцами».
В отличие от Дубая, в Абу-Даби цены на недвижимость низшей и средней ценовой категории выросли больше всего, по сравнению с более дорогими домами, хотя в столице ОАЭ все процессе происходят не так ярко и стремительно, как в Дубае.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
