Поиск по карте
Ожидается, что цены на жилую недвижимость в Дубае продолжат расти в 2022 году, чему будет способствовать выставка Expo 2020, а также спрос на элитные объекты, считают аналитики в сфере недвижимости.
По разным оценкам, объемы недвижимости будут продолжать преодолевать многолетние максимумы. Консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank ожидает, что цены вырастут на 4-6%. Между тем, другие эксперты ожидают 18 месяцев оптимистичных рыночных условий, и Savills говорит, что цены продолжат расти, но более устойчивыми темпами, чем в 2021 году.
В своем декабрьском отчете о перспективах рынка недвижимости MENA специалисты заявили, что высокие объемы недвижимости стимулируются тенденциями к работе на дому, а также наличием покупателей с высоким уровнем собственного капитала, визовыми реформами и привлекательной доходностью от инвестиций.
«Цены на жилье должны по-прежнему поддерживаться активностью на выставке Expo 2020 в 1 квартале 2022 года и повышением доходности элитных квартир», — говорится в отчете.
«Тем не менее, избыток предложений останется на рынке среднего ценового сегмента», — говорится в отчете.
Файзаль Дуррани, партнер в Knight Frank, сказал, что в 2022 году в Дубае планируется ввести в эксплуатацию 78 000 единиц жилья, что станет крупнейшей поставкой недвижимости за год с 2009 года. Тем не менее, 30% от ожидаемого количества могут быть отложены или задержаны.
Тенденции спроса на виллы и элитную недвижимость, наблюдавшиеся в 2021 году, сохранятся и в 2022 году, например, на Palm Jumeirah, где в 2021 году было зафиксировано повышение цен на виллы на 20%.
«В целом, после увеличения более чем на 8% в 2021 году, цены на недвижимость в Дубае, как ожидается, вырастут примерно на 4–6 процентов, в то время как на рынке элитной недвижимости рост составит около 10–15%», сказал Дуррани.
Он также добавил, что в эмирате не хватает элитной недвижимости, и в 2021 году ожидается рост цен на апартаменты в Burj Khlifa на 23%.
«Такого «бешеного» роста цен, какой наблюдался в 2021 году, возможно, и не будет в 2022 году», сказал Свапнил Пиллаи, заместитель директора по исследованиям в аналитической компании Savills Middle East, «так как, хотя самые популярные сообщества продемонстрировали наибольший рост в 2021 году, другие только начнут догонять их в темпах роста в этом году".
«В целом мы все еще находимся примерно в 20% от рыночного пика 2014 года. Восстановление, безусловно, носит неравномерный характер: некоторые районы восстанавливаются быстрее, чем другие», — сказал он, добавив, что некоторые сообщества уже преодолели пик.
«Сможем ли мы пробить предыдущие максимумы, насколько и как долго удержится такое положение, еще предстоит увидеть, но, безусловно, есть некоторый запас для повышения цен», — заключил он.
Emaar Development заявила, что компания может продавать до 6000 единиц жилья в год в течение следующих 20 лет, что на 20% больше, чем в среднем 5000 в год, как было ранее.
«Emaar планирует запустить 7000 единиц новой недвижимости (2 запуска уже состоялись в 2021-м финансовом году), хотя вряд ли превзойдет свои же продажи предыдущего года, поскольку большая часть запасов недвижимости премиум-класса была распродана в прошлом году», — говорится в отчете от Emaar.
Эксперты ожидают стабильного роста цен в течение 2022 года, поскольку высокий спрос на строящиеся проекты класса премиум не собирается спадать, а в жилых сообществах такого типа пока доступно лишь ограниченное количество предложений.
Эффективное управление COVID-19 и привлекательность Дубая как популярного места для эмиграции остаются пока среди главных причин оживления рынка.
«Клиенты с высоким уровнем дохода продолжают рассматривать Дубай как безопасную гавань, укрепляющую сектор элитной недвижимости, и интерес со стороны международных инвесторов остается высоким и постоянным», — утверждают эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
