• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на виллы в Дубае продолжают расти: сохранится ли эта тенденция в 2022?

22.12.2021
Самую большую выгоду владельцам вилл в Дубае сегодня приносит краткосрочная аренда в период новогодних праздников.

Планируете переехать в новую виллу в Дубае? Тогда будьте готовы заплатить где-то на 20-40% больше, поскольку спрос на виллы и таунхаусы продолжает расти.

Дошло до того, что почти каждая вилла, которая планируется к сдаче в эксплуатацию течение следующих трех месяцев, уже забронирована заранее. Списков потенциально свободных вилл мало, если они вообще есть, и даже с учетом того, что в следующем году будет сдано больше вилл, спрос явно превысит все предложение.

«Для аренды вилл практически нет готового жилого фонда», сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из брокерских компаний Дубая. «И если кто-то в настоящее время снимает виллу, скажем, с 2018-19 года, и решил сейчас переехать в более просторную, то такого арендатора ожидает как минимум 20% плюс к счету за аренду.

«На аренду вилл в Дубае больше нет сделок», говорят эксперты.

Таким образом, арендная плата за виллы в Дубае может установить новый рекорд ко второй половине 2022 года.

Насколько вырастут цены

Вилла с четырьмя спальнями (площадью 200 квадратных метров), которая будет сдана в следующем месяце в Dubai Hills, предлагается в аренду за 220 000 дирхамов (US$59,896). А на острове Palm Jumeirah в ценниках на аренду домов с четырьмя и пятью спальнями стоят даже шестизначные суммы. В настоящее время многие объявления об аренде вилл вообще сопровождаются сообщением «цена по запросу», предполагающим, что владельцы и агенты по недвижимости заинтересованы только в реальных арендаторах и покупателях.

Что касается районов, то виллы и таунхаусы в Dubai Hills и в MBR City являются явными фаворитами, как и те, которые предлагает застройщик Nakheel в Nad Al Sheba. Недавно введенные в строй объекты в Jebel Ali Village тоже сразу же стали хитом на рынке.

И, конечно же, на протяжении всей новой волны спроса виллы на рукотворном острове Palm Jumeirah сохраняют свою неизменную популярность, будь то дом стоимостью более 100 миллионов дирхамов или дом, цена которого немного ниже.

Фирас Аль Мсадди сказал: «В настоящее время ситуация на рынке такова, что на виллу, которая должна быть сдана в эксплуатацию ​​в ближайшее время, уже есть список многочисленных потенциальных покупателей задолго до даты завершения строительства».

Еще больше вилл ожидается в Дубае в перспективе

По оценкам экспертов, в городе сейчас строится около 116 тысяч объектов. Если взять только те, которые прошли отметку готовности в 75%, то в 2022 году, вероятно, будет сдано в эксплуатацию около 40 000-48 000 новых единиц жилья.

Что касается вилл и таунхаусов, то сейчас строится около 26 500 домов, из которых около 5000 - 6000, вероятно, будут готовы в следующем году. Многие из них будут иметь реальных владельцев для собственного проживания, а это означает, что новых вилл может быть недостаточно, чтобы хоть сколько-нибудь удовлетворить фактический спрос.

«Кроме того, очень много вилл переведено сейчас в разряд домов для отдыха, что еще больше усугубляет дефицит», — сказал Аль Мсадди. — «В Дубае сегодня исключительно высокие ставки на посуточную аренду роскошных домов, настолько, что любой инвестор, у которого есть вилла, захочет заработать на этом».

Источники на рынке говорят, что преобразование вилл в дома для отдыха/ краткосрочной аренды еще больше увеличивает дефицит вилл на рынке длительной аренды в Дубае. «Любой владелец роскошного дома для отдыха в Дубае сейчас сидит на золотой жиле», говорят эксперты. «Дома сдавались в аренду за недели и месяцы до новогодних праздников. И владельцы таких домов, по сути, сейчас могут просить любую цену — велика вероятность, что они ее получат».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью