Основываясь на уверенном восстановлении, устойчивая экономика Дубая, вероятно, простимулирует рост цен на недвижимость и арендную плату в 2022 году, поскольку высокие цены на нефть остаются важным позитивным фактором для настроений инвесторов.
Эксперты рынка ожидают, что в 2022 году будет наблюдаться умеренный рост цен в секторе продаж жилья и арендной платы, а также высокий объем сделок по продаже, что побудит застройщиков продолжать запуски новых проектов, поскольку экономика Дубая продолжила подъем после роста примерно на 3,5% в 2021 году.
Аналитики S&P Global Ratings прогнозируют, что рост доходов застройщиков ускорится в течение следующих 4-5 лет, но будет сдерживаться структурным избыточным предложением жилой недвижимости и строительством новых объектов.
«Высокие цены на нефть останутся важным позитивным фактором для настроений инвесторов в регионе Персидского залива. Давление на прибыльность уменьшится, а показатели S&P, скорректированные по показателю Ebitda, увеличатся. В то время как новые проекты, требующие больших оборотных средств, ограничат сокращение доли заемных средств для некоторых, повышение процентных ставок повлияет на уровень капитализации и ухудшит соотношение кредита к стоимости», — написали аналитики Татьяна Лескова и Сапна Джагтиани в последнем отчете S&P Global Ratings «Рынок недвижимости Дубая 2022: Возрождение благодаря высокому спросу».
Они отметили, что более высокие цены на энергоносители и инфляция затрат заставят компании сосредоточиться на эффективности затрат. «Застройщики в некоторой степени защищены от влияния более высоких затрат на сырье в краткосрочной перспективе, которые ложатся, в основном на подрядчиков. Некоторые компании могут рассмотреть возможность продажи непрофильных активов по мере роста стоимости», также говорится в отчете.
«Геополитическая напряженность и ее экономические последствия представляют собой ключевой риск, но мы ожидаем, что Дубай вызовет интерес как мировая «тихая гавань» для богатых людей», — заявили аналитики S&P, добавив, что введение корпоративных налогов в ОАЭ рассматривается лишь в среднесрочной перспективе до 2024 года.
Они заметили, что высокий спрос привел к 60-процентному росту количества транзакций, повышению цен и рекордным предварительным продажам недвижимости офф-план для застройщиков. Впрочем, жилье в Дубае все еще остается достаточно доступным: цены на 25-30% ниже пикового уровня 2014 года, несмотря на значительный рост в 2021 году.
В связи с продолжающимся ростом объемов транзакций и высоким спросом на строящуюся недвижимость, эксперты рынка ожидают увеличения числа запусков новых проектов, в первую очередь в сообществах вилл, поскольку виллы превосходят по доходности квартиры, пользуются устойчивым спросом, а их запасы постоянно истощаются.
Согласно исследованию компании Chestertons, для инвесторов рынок предлагает высокие доходы от аренды. Средняя арендная плата за квартиру в Дубае выросла на 4% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года после в целом стабильного третьего квартала — самый резкий рост с 2014 года.
По словам специалистов компании, введение в строй около 30 000 единиц нового жилья в течение 2022 года должно смягчить рост цен и арендной платы, несмотря на то, что инфляция и рост цен на сырье влияют на конечную стоимость жилья.
Впрочем, рост числа ипотечных сделок будет более медленным (около 20-25% от общего объема продаж) из-за повышения процентных ставок, что будет частично компенсировано выгодными планами выплат от застройщиков.
В феврале недвижимость Дубая продолжила тенденцию к росту, поскольку инвесторы и конечные пользователи изучали лучшие варианты покупки жилой недвижимости в долгосрочной аренде, согласно индексу цен ValuStrat (VPI), который зафиксировал устойчивый рост цен чуть более чем на 1% в феврале из-за спроса на жилую недвижимость в Дубае.
По данным Property Finder, с начала выставки Expo 2020 Dubai на рынке было заключено 23 739 сделок купли-продажи на сумму 63,43 млрд дирхамов.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
