Поиск по карте
В этом году недвижимость в Дубае сохранит тенденцию к росту, поскольку стратегические правительственные инициативы, визовые реформы, устойчивая экономика и успешная стратегия борьбы с пандемией будут продолжать привлекать глобальных инвесторов, считают эксперты.
Последние данные показывают, что снижение соотношения кредита к стоимости жилья и устойчивость бизнеса помогли Дубаю возродить сильный инвестиционный интерес к сектору недвижимости, который в прошлом году продемонстрировал устойчивое восстановление по всем показателям арендной платы, капитальной стоимости и объемов транзакций.
«Ожидается, что постоянное внимание правительства ОАЭ к тому, чтобы сделать страну наиболее предпочтительным местом для туристов, предприятий и жителей благодаря своей новаторской политике, экономическим и визовым реформам, гибкому и безопасному управлению пандемией без ущерба для непрерывности бизнеса, будет и впредь поддерживать спрос на все классы активов», — говорится в последнем годовом отчете Core для рынка жилья Дубая за 2021–2022 годы.
На рынке недвижимости Дубая наблюдается активное восстановление продаж и цен на аренду, но в большинстве районов цены все еще ниже пиковых значений 2014 года, что указывает на потенциал роста в этом году.
В отчете подчеркивается, что в 2021 году в эксплуатацию было сдано 37 000 единиц недвижимости, в том числе 5 900 вилл, и почти столько же недвижимости будет введено в эксплуатацию в этом году.
«В связи с поэтапным завершением многих проектов за последние два года мы ожидаем большего количества сдач в этом году: по самым консервативным оценкам, к 2022 году будет сдано около 36 000 единиц жилья. Однако ожидается дальнейший пересмотр прогнозов, поскольку застройщики продолжают менять планы в постоянно меняющихся рыночных условиях», — говорится в отчете.
Предложение в сегменте вилл сокращается
По оценкам консалтинговой компании по недвижимости Core, цены на виллы и арендная плата резко выросли, поскольку имеющиеся в наличие свободные для продажи и аренды виллы в основном расположены в центре, а число доступных вариантов в хорошо зарекомендовавших себя сообществах вилл становится ограниченным.
Средняя цена продажи вилл по всему городу увеличилась на 22% в годовом исчислении, хотя цены все еще на 16% ниже пикового значения 2014 года, что свидетельствует о том, что виллы по-прежнему конкурентоспособны и потенциально могут иметь дополнительные возможности для роста. При этом арендная плата за квартиры увеличилась всего лишь на скромные 3%.
Восстановление рынка продолжается
Другая консалтинговая компания ValuStrat отметила, что большинство квартир, сданных в прошлом году, находятся в таких районах Дубая как Dubailand (26%), Jumeirah Village Circle (17%) и Business Bay (12%). Впрочем, более 82% вилл, почти готовых к сдаче, тоже находятся в Dubailand, в частности, в таких сообществах как Akoya Oxygen, Serena, Town Square и Villanova.
Ожидается, что в 2022 году будет построено еще около 36 000 единиц недвижимости, поэтому можно прогнозировать, что разрыв между спросом и предложением будет сокращаться, поскольку новых проектов было запущено меньше.
Прогноз для рынка жилья Дубая на 2022 год
-
Объемы транзакций будут постоянно расти. Ожидается, что сделки по продаже как на вторичном, так и на рынке строящегося жилья будут устойчиво расти в 2022 году, поскольку спрос со стороны местных и международных покупателей сохраняется.
-
Цены в секторе продаж будут постепенно, но продолжать расти, особенно в элитных районах с виллами и квартирами, при этом в большинстве районов ожидается, что пиковые значения приблизятся к пиковым значениям 2014 года.
-
Рынок аренды сбалансируется в пользу арендодателей после того, как в течение многих лет был благоприятен для арендаторов, однако повышение арендной платы не будет одинаковым по всему городу.
-
Лучшие районы по-прежнему будут опережать средние текущие тенденции на рынке. Хотя ожидается, что цены будут расти в большинстве районов, в лучших районах из-за ограниченной доступности и высокого спроса ожидается более резкий рост.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
