Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Некоторые дубайские застройщики начали предлагать скидки

21.06.2022
Некоторые дубайские застройщики начали предлагать скидки
Ввиду роста процентных ставок по ипотеке застройщики Дубая стремятся компенсировать финансовую нагрузку на покупателей.

С ростом ставок по ипотечным кредитам застройщики в Дубае предлагают покупателям недвижимости скидки или возможность продлить период оплаты после передачи квартиры. Потому что тенденции говорят о том, что количество конечных пользователей, то есть покупателей жилья для себя, может значительно сократиться в ближайшие недели из-за беспокойства потенциальных владельцев о более высоких затратах на ипотеку.

В ответ на это некоторые застройщики начинают предлагать 15-20-процентную скидку на стоимость недвижимости при покупке жилья офф-план. Но авансовые платежи зато теперь должны быть выше, примерно на 30%. «Рынок недвижимости Дубая нуждается как в покупателях за наличные, так и в конечных пользователях, которым обычно нужна ипотека для финансирования этих сделок», — сказал девелопер. — «Банки ограничены в предложении стимулов, но застройщики могут предложить большую гибкость в отношении условий оплаты».

Уже в мае количество сделок с ипотечным покрытием сократилось на 12,6% – до 1706 проданных единиц – по сравнению с прошлым годом. Именно в мае ФРС США пошла на второе повышение процентной ставки – на 0,50% – что сразу же отразилось на новых ипотечных ставках в ОАЭ. На прошлой неделе к этому прибавилось еще 0,75%.

Спрос на готовые виллы

В течение большей части последних двух лет именно конечные пользователи обеспечивали поворот в развитии рынка недвижимости, начиная со спроса на виллы, а затем распространяя его на более просторные квартиры. Несмотря на то, что продажи домов стоимостью 100 миллионов дирхамов (US$ 27,23 млн) и более в Дубае растут, покупатели среднего звена сохраняли устойчивый спрос на квартиры в диапазоне от 2 до 5 миллионов дирхамов (US$ 540,000 – 1,36 млн).

Вот почему майские данные показывают больше тревожных признаков снижения спроса со стороны конечных пользователей. Продажи готовых вилл в течение месяца отставали на 35%, в то время как все остальные категории продемонстрировали лучшие показатели. Недостаточность спроса на готовые виллы также может быть связана с тем, что продавцы теперь начинают запрашивать намного больше, чем может поддержать рынок. Согласно данным интернет-платформы DXBInteract, средняя стоимость сделок с готовыми виллами в прошлом месяце составляла 3,4 млн дирхамов (US$930,000).

Планы выплат после завершения строительства

Другой способ, с помощью которого потенциальные домовладельцы могли бы противостоять повышению ставок на ипотечные кредиты, — это поиск застройщиков, готовых предоставить расширенные планы платежей после сдачи дома, в идеале от трех до пяти лет.

Запуски новых проектов офф-план в Дубае сейчас находятся в режиме активного роста: такие застройщики, как Damac, Danube и Deyaar недавно объявили о новых проектах. Есть также новые проекты и от более крупных застройщиков Emaar и Meraas, но важным моментом стал переход проекта-обладателя мирового рекорда Гиннеса One Za'abeel во фригольдный лагерь, что означает свободные продажи в полную собственность жилой части башен-близнецов. Цены в этом проекте начинаются от 3,9 млн дирхамов (US$1,06 млн). Забронировать жилье в нем можно, внеся 5% аванса.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью