С ростом ставок по ипотечным кредитам застройщики в Дубае предлагают покупателям недвижимости скидки или возможность продлить период оплаты после передачи квартиры. Потому что тенденции говорят о том, что количество конечных пользователей, то есть покупателей жилья для себя, может значительно сократиться в ближайшие недели из-за беспокойства потенциальных владельцев о более высоких затратах на ипотеку.
В ответ на это некоторые застройщики начинают предлагать 15-20-процентную скидку на стоимость недвижимости при покупке жилья офф-план. Но авансовые платежи зато теперь должны быть выше, примерно на 30%. «Рынок недвижимости Дубая нуждается как в покупателях за наличные, так и в конечных пользователях, которым обычно нужна ипотека для финансирования этих сделок», — сказал девелопер. — «Банки ограничены в предложении стимулов, но застройщики могут предложить большую гибкость в отношении условий оплаты».
Уже в мае количество сделок с ипотечным покрытием сократилось на 12,6% – до 1706 проданных единиц – по сравнению с прошлым годом. Именно в мае ФРС США пошла на второе повышение процентной ставки – на 0,50% – что сразу же отразилось на новых ипотечных ставках в ОАЭ. На прошлой неделе к этому прибавилось еще 0,75%.
Спрос на готовые виллы
В течение большей части последних двух лет именно конечные пользователи обеспечивали поворот в развитии рынка недвижимости, начиная со спроса на виллы, а затем распространяя его на более просторные квартиры. Несмотря на то, что продажи домов стоимостью 100 миллионов дирхамов (US$ 27,23 млн) и более в Дубае растут, покупатели среднего звена сохраняли устойчивый спрос на квартиры в диапазоне от 2 до 5 миллионов дирхамов (US$ 540,000 – 1,36 млн).
Вот почему майские данные показывают больше тревожных признаков снижения спроса со стороны конечных пользователей. Продажи готовых вилл в течение месяца отставали на 35%, в то время как все остальные категории продемонстрировали лучшие показатели. Недостаточность спроса на готовые виллы также может быть связана с тем, что продавцы теперь начинают запрашивать намного больше, чем может поддержать рынок. Согласно данным интернет-платформы DXBInteract, средняя стоимость сделок с готовыми виллами в прошлом месяце составляла 3,4 млн дирхамов (US$930,000).
Планы выплат после завершения строительства
Другой способ, с помощью которого потенциальные домовладельцы могли бы противостоять повышению ставок на ипотечные кредиты, — это поиск застройщиков, готовых предоставить расширенные планы платежей после сдачи дома, в идеале от трех до пяти лет.
Запуски новых проектов офф-план в Дубае сейчас находятся в режиме активного роста: такие застройщики, как Damac, Danube и Deyaar недавно объявили о новых проектах. Есть также новые проекты и от более крупных застройщиков Emaar и Meraas, но важным моментом стал переход проекта-обладателя мирового рекорда Гиннеса One Za'abeel во фригольдный лагерь, что означает свободные продажи в полную собственность жилой части башен-близнецов. Цены в этом проекте начинаются от 3,9 млн дирхамов (US$1,06 млн). Забронировать жилье в нем можно, внеся 5% аванса.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
