Поиск по карте
Чтобы избежать непосильных ипотечных обязательств, покупатели недвижимости в ОАЭ сегодня могут обратиться к застройщикам, предлагающим схемы аренды с последующим выкупом. А для тех, кто все-таки хочет получить ипотеку в банке, стоит рассмотреть такие, которые предлагают так называемые «зачетные» сберегательные счета. Это обычные депозитные счета, привязанные к кредиту за жилье, которыми можно свободно управлять, и таким образом существенно сэкономить на процентах.
Потенциальным покупателям недвижимости в ОАЭ, желающим получить ипотечный кредит, больше нельзя терять время, говорят эксперты. Если они будут медлить до конца года, то, скорее всего, смогут получить кредит лишь под 7% и выше по сравнению с примерно 5% сейчас.
Сделки с ипотечной недвижимостью в Дубае значительно снизились по сравнению с уровнем прошлого года, и этому способствовали три повышения процентных ставок в США и ОАЭ в совокупности на 1,50% с марта.
Уже с мая, когда процентные ставки повысились на 0,50%, заметно увеличилось количество запросов к кредиторам по пакетам жилищного финансирования. Эти домовладельцы пытались заключить «лучшую» сделку до того, как 15 июня было объявлено об очередном повышении, на этот раз на 0,75%.
Итак, на что должны ориентироваться покупатели жилья в своих ипотечных сделках?
Возможность компенсировать
Покупатель недвижимости может открыть процентный сберегательный счет в банке, в котором он взял ипотечный кредит. «Проценты, выплачиваемые по сберегательному счету, будут по той же ставке, что и по ипотеке», — сказал Майкл Хантер, соучредитель консультативной платформы по ипотеке Holo. — «Таким образом, клиенты банка могут, по сути, компенсировать процентами, полученными от своих сбережений, проценты по ипотечному кредиту. А еще это означает, что ежемесячно будет погашаться больше стоимости жилья, что сокращает срок кредита и по умолчанию снижает выплачиваемую процентную ставку». (Примечание: не все ипотечные кредиторы в ОАЭ предлагают «зачетные» сберегательные счета.)
По словам Хантера, такие процентные сберегательные счета действительно помогают в ситуации с ростом ставок по кредитам. «Например, если вы взяли кредит в размере 1 миллион дирхамов под 3,99% и разместили 150 000 дирхамов на связанном счете, вы сможете погасить ипотечный кредит быстрее, и сравнительная ставка станет 3,11%», — добавил он. — «Чем больше сумма на вашем сберегательном счете, тем ниже будет процентная ставка, подлежащая уплате».
«За последние три года мы наблюдали, что покупатели жилья в кредит искали самую низкую процентную ставку, а не компенсацию. Я ожидаю, что когда процент по кредитам вырастет, покупатели вернутся к использованию продукта, подобного этому», заявил Майкл Хантер из Holo.
Более низкие ставки за обслуживание кредита
Банки могли бы, повышая процентные ставки по кредитам, также облегчить участь клиентов, снизив комиссию за обслуживание. На рынке недвижимости Дубая «соотношение между покупателями жилья за собственные и кредитные средства с начала года составляет 57%, причем лидируют покупатели за собственные средства», — сказал Хусни Аль Баяри, председатель одной из крупных брокерских фирм.
Банкам не понравится дальнейшее увеличение этого разрыва. Потому они могут предложить скидки или полный отказ от комиссий за обслуживание — кредитующие банки должны быть готовы к любой такой возможности. Банки также могут захотеть провести бесплатную оценку имущества до заключения сделки. А для действующих ипотечных заемщиков в ближайшем будущем откроются варианты рефинансирования, что даст возможность уменьшить размер их обязательств.
Альтернативы от застройщиков
Если же никакой помощи со стороны банков по снижению бремени выплат по ипотеке вы не получаете, а ставки неуклонно растут, стоит обратиться к застройщикам.
Все больше застройщиков предлагают более гибкие варианты покупки жилья в рассрочку, предлагая более длительные планы выплат для проектов офф-план, особенно на этапе после завершения строительства.
«Застройщики также могут отказаться от связанных с покупкой недвижимости расходов, таких как плата за регистрацию собственности и плата за обслуживание», — сказал Аль Байари.
«Покупатели жилья в кредит также могут рассмотреть схемы аренды с последующим выкупом, поскольку они предусматривают меньший первоначальный взнос и не требуют оформления ипотечного кредита. Другие варианты, которые они могут взять на вооружение — это получение кредита с попечителем, займ под страхование жизни или использование криптовалюты». (В случае с криптовалютами, чья стоимость резко снижается, может пройти некоторое время, прежде чем покупатели недвижимости смогут извлечь выгоду из таких сделок).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
