Поиск по карте
Резиденты ОАЭ молодого и среднего возраста, которые намерены остаться в стране на длительный срок, все чаще предпочитают покупать недвижимость, а не арендовать ее.
Аналитики в сфере недвижимости говорят, что эта тенденция в основном наблюдается среди наемных работников в возрасте 20, 30 и 40 лет, которые инвестируют, чтобы застраховаться от инфляции.
В результате на рынке в последнее время наблюдается очень быстрая распродажа запущенных проектов: в некоторых из них вся выставленная на продажу недвижимость распродается за день.
В марте всё жилье в проекте Pearlz от застройщика Danube Properties общей стоимостью 300 млн дирхамов было продано в первый же день после старта продаж.
Недавнее исследование показало, что с 2021 по апрель 2022 года недвижимость от всех крупных застройщиков в Дубае была полностью распродана и теперь продается с наценкой на вторичном рынке.
«Мы успешно распродали весь строящийся жилой фонд проекта», сказал Ризван Саджан, глава Danube Group.
Саджан обратил внимание на привлекательный предложенный покупателям план оплаты и жилье в категории «доступная роскошь» от компании, в результате чего проекты застройщика и распродаются часто за один день.
«Проекты успешно продаются, потому что инвесторы очень доверяют Дубаю, плюс цены в Эмирате намного ниже, чем в других крупных городах», добавил он, отметив что долгосрочный план выплат от компании также облегчает жизнь покупателям недвижимости.
Недавно запущенный проект Gemz от Danube в районе Al Furjan позволяет покупателям внести всего лишь 10% стоимости жилья в качестве аванса, а затем платить по 1% в месяц в течение первого полугодия и по 5% далее ежемесячно.
«Это один из факторов успеха Danube Properties. Наша цель — обратить людей, живущих в съемных квартирах, к покупке собственного жилья. И это происходит потому, что люди здесь, в Дубае, остаются надолго и у них есть сбережения. Люди, которые зарабатывают более 20 000 дирхамов (US$ 5 500), могут легко платить в рассрочку и владеть квартирой в Дубае», сказал Саджан.
Он также добавил, что около 70-75% покупателей — это профессионалы в возрасте 20, 30 и 40 лет, которые уже живут в Дубае, а остальные — иностранные инвесторы.
Эдвард Макура, партнер консалтинговой компании Core, говорит, что за последние 12-18 месяцев жильцы с долгосрочными перспективами все больше стремились покупать, а не арендовать. «В связи с ростом цен, арендной платы и потенциальным ростом процентных ставок по кредитам многие стремятся застраховаться от более высоких затрат на приобретение, став собственниками уже сегодня».
По его словам, в то время как резиденты составляют более высокую долю покупателей, интерес иностранных инвесторов значительно возрос за последние 12-18 месяцев. «Благодаря ряду визовых реформ, в сочетании с социально-экономическим положением Дубая и очень благоприятным для инвесторов рынком, мы ожидаем, что гораздо больше иностранных инвесторов будут инвестировать в Дубай в ближайшей и среднесрочной перспективе».
Большинство покупателей, по словам Макуры, относятся к возрастной группе 30-40 лет.
Айман Юссеф, вице-президент компании по недвижимости Coldwell Banker, сказал, что большую часть времени рост населения поддерживает спрос на аренду. «Это связано с тем, что когда люди переезжают в Дубай, они предпочитают арендовать недвижимость на год или два, прежде чем принимать решение о покупке», — сказал Юссеф, добавив, что спрос со стороны покупателей недвижимости офф-план в равной степени распределяется между резидентами и нерезидентами.
Он добавил, что большая часть иностранных инвесторов приезжает в Дубай из Индии, Пакистана, Китая, Ближнего Востока, при этом значительно увеличилось и количество покупателей из Европы, Великобритании, Германии, Франции и России.
«Зарубежные покупатели предпочитают жилье офф-план, так как им удобнее платить в течение трех-четырех лет, потому что это проще, чем получить ипотечный кредит. Многие инвесторы вкладывают средства в недвижимость, чтобы застраховаться от инфляции», добавил Юссеф.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
