Поиск по карте
Согласно опросу Reuters, проведенному аналитиками, цены на жилье в Дубае будут в основном неуклонно расти в течение следующих двух лет, что обусловлено спросом со стороны иностранных инвесторов.
Впрочем, эксперты также предупредили, что более высокие процентные ставки по кредитам и отсутствие доступного жилья могут сдерживать активность покупателей и, соответственно, рост цен в некотором отношении.
Благодаря экономическому восстановлению, вызванному более высокими ценами на энергоносители, а также оживлению торговли и туризма, рынок недвижимости Дубая преодолел долгую полосу снижения в прошлом году и с тех пор сохраняет оптимистичный импульс.
Последний опрос 13 аналитиков рынка недвижимости, проведенный Reuters 11–26 мая, показал, что средний рост цен на жилье в Дубае в 2022 году составил 7,5%. Эта медиана не изменилась по сравнению с предыдущим опросом, проведенным два месяца назад.
Настроения на рынке, воспрявшем после пандемии, «в сочетании с успешным проведением Всемирной выставки и открытием транспортных коридоров продолжает поддерживать восстановление рынка», сказал Файзаль Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока в другой аналитической компании Knight Frank.
Со своей стороны, данные Земельного департамента Дубая также подтвердили, что сектор недвижимости эмирата пережил свой лучший квартал за более чем десятилетие, а продажи в первом квартале достигли самого высокого уровня с 2010 года.
Однако ожидалось, что рост цен замедлится до 4,5% и 3,0% в 2023 и 2024 годах соответственно, что обеспечит стабильность на рынке.
Впрочем, это все равно контрастирует с несколькими секторами рынка недвижимости Дубая, которые испытали головокружительные взлеты, в частности в секторе элитного жилья.
«То, что мы наблюдали в прошлом году, было больше связано с восстановлением после пандемии. В этом году, похоже, рост замедлился до более здорового», отметил Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований в сфере недвижимости в аналитической компании ValuStrat.
На вопрос, что будет стимулировать рынок жилья Дубая в этом и следующем году, большинство респондентов, 11 из 13, ответили, что это будет спрос со стороны иностранных инвесторов. Двое выбрали местный спрос.
Таким образом, ожидаемое повышение цен, пусть и небольшое, создаст проблемы для новых покупателей, поскольку ожидалось, что процентные ставки по ипотеке тоже вырастут, что нанесет ущерб доступности жилья для покупателей.
Рынок жилья Дубая, где цены по-прежнему намного ниже своего последнего пика середины 2014 года, сталкивается с несколькими рисками снижения, такими как более высокие процентные ставки, нехватка доступного жилья и инфляционное давление в этом и следующем году.
Все кроме одного из 12 аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, сказали, что доступность недвижимости в Дубае для новых покупателей в ближайшие годы ухудшится.
Сильное большинство в две трети также заявило, что арендная плата в Дубае, где проживает большое количество экспатриантов, будет менее доступной в ближайшие два года.
«Те, кто хочет купить недвижимость, будут вытеснены с рынка и вынуждены продолжать снимать жилье. Арендная плата будет продолжать расти, спрос будет увеличиваться, и без доступного жилья это будет способствовать увеличению общей стоимости жизни», сказала Линнетт Саккетто, директор по данным и цифровым преобразованиям в Allsopp and Allsopp.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
