• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В ближайшие два года цены на жилье в Дубае продолжат расти

30.05.2022
В ближайшие два года цены на жилье в Дубае продолжат расти
Последний отчет Reuters подтверждает: спрос со стороны иностранных покупателей удержит рост цен на недвижимость в Дубае.

Согласно опросу Reuters, проведенному аналитиками, цены на жилье в Дубае будут в основном неуклонно расти в течение следующих двух лет, что обусловлено спросом со стороны иностранных инвесторов.

Впрочем, эксперты также предупредили, что более высокие процентные ставки по кредитам и отсутствие доступного жилья могут сдерживать активность покупателей и, соответственно, рост цен в некотором отношении.

Благодаря экономическому восстановлению, вызванному более высокими ценами на энергоносители, а также оживлению торговли и туризма, рынок недвижимости Дубая преодолел долгую полосу снижения в прошлом году и с тех пор сохраняет оптимистичный импульс.

Последний опрос 13 аналитиков рынка недвижимости, проведенный Reuters 11–26 мая, показал, что средний рост цен на жилье в Дубае в 2022 году составил 7,5%. Эта медиана не изменилась по сравнению с предыдущим опросом, проведенным два месяца назад.

Настроения на рынке, воспрявшем после пандемии, «в сочетании с успешным проведением Всемирной выставки и открытием транспортных коридоров продолжает поддерживать восстановление рынка», сказал Файзаль Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока в другой аналитической компании Knight Frank.

Со своей стороны, данные Земельного департамента Дубая также подтвердили, что сектор недвижимости эмирата пережил свой лучший квартал за более чем десятилетие, а продажи в первом квартале достигли самого высокого уровня с 2010 года.

Однако ожидалось, что рост цен замедлится до 4,5% и 3,0% в 2023 и 2024 годах соответственно, что обеспечит стабильность на рынке.

Впрочем, это все равно контрастирует с несколькими секторами рынка недвижимости Дубая, которые испытали головокружительные взлеты, в частности в секторе элитного жилья.

«То, что мы наблюдали в прошлом году, было больше связано с восстановлением после пандемии. В этом году, похоже, рост замедлился до более здорового», отметил Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований в сфере недвижимости в аналитической компании ValuStrat.

На вопрос, что будет стимулировать рынок жилья Дубая в этом и следующем году, большинство респондентов, 11 из 13, ответили, что это будет спрос со стороны иностранных инвесторов. Двое выбрали местный спрос.

Таким образом, ожидаемое повышение цен, пусть и небольшое, создаст проблемы для новых покупателей, поскольку ожидалось, что процентные ставки по ипотеке тоже вырастут, что нанесет ущерб доступности жилья для покупателей.

Рынок жилья Дубая, где цены по-прежнему намного ниже своего последнего пика середины 2014 года, сталкивается с несколькими рисками снижения, такими как более высокие процентные ставки, нехватка доступного жилья и инфляционное давление в этом и следующем году.

Все кроме одного из 12 аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, сказали, что доступность недвижимости в Дубае для новых покупателей в ближайшие годы ухудшится.

Сильное большинство в две трети также заявило, что арендная плата в Дубае, где проживает большое количество экспатриантов, будет менее доступной в ближайшие два года.

«Те, кто хочет купить недвижимость, будут вытеснены с рынка и вынуждены продолжать снимать жилье. Арендная плата будет продолжать расти, спрос будет увеличиваться, и без доступного жилья это будет способствовать увеличению общей стоимости жизни», сказала Линнетт Саккетто, директор по данным и цифровым преобразованиям в Allsopp and Allsopp.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью