• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рост цен на рынке жилья Дубая приостановится

13.05.2022
Есть вероятность, что на некоторые типы жилья в Дубае цены начнут снижаться вместе с ростом процентных ставок по ипотеке.

Только в верхнем сегменте рынка жилья Дубая покупатели наблюдают рост цен на супер-премиум жилье. И этот процесс определенно нельзя назвать снижением цен.

Когда в 2020 году разразился COVID-19, ФРС США исчерпала все, что у нее было для борьбы с рецессией, вызванной пандемией, до такой степени, что предложила почти нулевую процентную ставку. И естественно, такие низкие процентные ставки побудили бизнес активно инвестировать и брать дешевые займы.

Это также побудило новых покупателей жилья, привлеченных рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам, выйти на рынок жилья. Однако то, что ФРС делала для восстановления экономики после пандемии, теперь позади. Сегодня федеральная резервная система полностью перешла в режим борьбы с инфляцией.

В США процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 3,11% — а сейчас она составляет 5,27% и является самой высокой с 2009 года. Это означает, что банки не только повысили свою ипотечную ставку, но и стали более строгими в отношении требований к заемщикам, чем когда-либо раньше, что действительно отпугивает многих от выхода на рынок жилья.

Что будет дальше?

Никто не может быть уверен в том, насколько агрессивно и как быстро ФРС продолжит повышать процентные ставки, хотя многие ожидают, что это так и будет. Все зависит от того, куда дальше пойдет инфляция. В 1981 году, к примеру, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам превысила 18%, что в конечном итоге привело к рецессии в экономике США.

Недвижимость в Дубае более устойчива

Хотя рынок недвижимости Дубая не застрахован от влияния тенденций в мировой экономике, он, вероятно, превзойдет рынки США и ЕС. Дубай обладает очень сильной устойчивостью к процентному риску по трем основным причинам:

  • Исторически рынок недвижимости Дубая не был ориентирован на ипотеку, поскольку ставки по ипотечным кредитам всегда были выше, чем в США и ЕС. Добавьте к этому, что ипотека в ЕС является почти обязательной стратегией, помогающей инвесторам минимизировать стоимость всех налогов. Дубай же остается безналоговым раем для прироста капитала, дохода от аренды и наследства.

  • В первом квартале 2022 года общее количество сделок с использованием ипотеки сократилось на 27%, составив 5 387 сделок, при этом снижение совокупной стоимости таких сделок составило 25,1 млрд дирхамов (US$6,83 млрд) — на 35,5%. При более глубоком рассмотрении приобретения жилых квартир в ипотеку и за собственные средства с января по конец апреля количество покупок готовых квартир в кредит сократилось на 18,5% по сделкам и на 6,1% по стоимости. Покупки за собственные средства выросли на 49,7% по количеству транзакций и на 101,9% по стоимости за этот период.

  • Средние цены на жилье в Дубае считаются заниженными не только по сравнению с другими городами мира, но и по сравнению с историческими ценами. За исключением цен на ультра-роскошную недвижимость после Covid, цены 2022 года остаются ниже пиковых показателей 2014 года. Это не похоже на рынок жилья США, который вырос более чем вдвое после глобального кризиса 2009 года.

Каков риск?

ФРС, похоже, намерена повысить ставки для борьбы с инфляцией, однако пока мы не наблюдаем значительного снижения цен. Для Дубая на данный момент эксперты не видят серьезных микрорисков.

Пять основных факторов:

  • Цены на жилье в Дубае сегодня дошли до минимума, если посмотреть в глобальном масштабе, а также оценивать исторические цены на жилье за ​​последние 10 лет. Что создает явную возможность для входа на рынок.

  • Несмотря на то, что после пандемии цены восстановились примерно до цен 2014 года, инфраструктура в Дубае улучшилась в 10 раз по сравнению с последними 10 годами. Это делает сегодняшние цены на жилье еще более привлекательными, чем в любом другом городе.

  • Население Дубая выросло почти на 100 000 человек за последние два года и превысит 3,5 миллиона человек в 2022 году. Это основная опора растущего спроса на рынке жилья.

  • Существует сильный растущий спрос со всего ЕС на рынке недвижимости Дубая, так как эти покупатели считают рынок привлекательным и открывающим множество возможностей для прироста капитала в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

  • Изменения в мышлении застройщиков после пандемии заключаются в том, что они больше, чем когда-либо прежде, сосредотачиваются на элементах живого опыта в своих проектах. В отличие от прошлого, когда у большинства проектов было слишком много общего

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью