Пик роста цен на элитное жилье в Дубае может не повториться в 2022 году

Новое исследование от еще одной аналитической компании, Knight Frank, бросает тень на другие прогнозы специалистов о впечатляющем росте цен на элитную недвижимость в Дубае.

Согласно новому отчету Knight Frank, опубликованному во вторник, цены на элитное жилье в Дубае росли быстрее всего в мире в прошлом году, опередив рост на рынках элитной недвижимости в США.

Прирост был вызван «неустанным спросом» со стороны богатых покупателей, которых привлекло хорошее качество жизни в эмирате и поддержали «решительные» меры местного правительства по борьбе с пандемией. Тем не менее, прошлогодний рост цен на жилье класса премиум вряд ли повторится в 2022 году.

«Непрекращающийся спрос со стороны состоятельных покупателей со всего мира привел к впечатляющему повороту на рынке жилья Дубая, а решительные меры властей по борьбе с COVID-19 привлекли внимание инвесторов со всего мира», — отметил Файзаль Дуррани, партнер и глава Отдела исследований по Ближневосточному региону в Knight Frank.

«И на рынке, управляемом настроениями, это помогло эффектно отметить начало третьего цикла недвижимости Дубая. Вряд ли в этом году повторится рост 2021 года», заключил Дуррани.

Цены на элитное жилье в Дубае выросли на 44% в 2021 году после семи лет отрицательного движения, в результате чего эмират занял первое место в рейтинге Prime International Residential Index 100 от компании Knight Frank, который отслеживает цены в 100 городах и на рынках вторичного жилья по всему миру.

Где в мире цены растут быстрее

В прошлом году цены на элитные дома выросли на большинстве рынков мира, что подчеркивает преимущество продавцов во время пандемии. Из 100 рынков недвижимости, отслеживаемых Knight Frank, только на семи цены на жилье в премиальном секторе снизились, а в 35% локаций, наоборот, выросли на 10% и более.

В частности, Москва в этом рейтинге значительно опередила другие мировые столицы: цены на жилье премиум-класса здесь выросли на 42% , что является вторым показателем роста в мире. За Москвой следуют Сан-Диего (рост на 28,3%), Майами (28,2%) и Хэмптонс (21,3%).

Рынки в Северной и Южной Америке стали региональными победителями, на их долю пришлось шесть локаций из первой десятки рейтинга, а средний рост составил почти 12%.

Азиатско-Тихоокеанский регион с ростом цен на 7,5%, опередил регион EMEA (7,2%), но главный прирост в основном наблюдался в Австралии и Азии, где цены выросли на 12,3%. Только в Азии удалось добиться относительно скромного роста на 5,5%.

Прогноз

Несмотря на то, что таких пиковых показателей, как в 2021 году, возможно, уже и не будет, в 2022 году рынок элитного жилья в Дубае, а также в Майами и Цюрихе будет по-прежнему лидировать в мире, при этом ожидается, что к концу года цены вырастут на 10-12%.

«Ожидается, что азиатские города немного отстанут, но и здесь цены будут расти. Картина на рынке недвижимости Дубая, скорее всего будет выглядеть так: агенты будут жаловаться на нехватку недвижимости в продаже, покупатели будут жаловаться на повышение налогов и меры по охлаждению рынка, а городские рынки снова будут пользоваться спросом», обобщил Лиам Бейли, руководитель мирового отдела исследований Knight Frank.

Рейтинг Prime International Residential Index 100 от компании Knight Frank

(Годовое изменение в % в 10 ведущих локациях)

• Дубай: 44,4

• Москва: 42,4

• Сан-Диего: 28,3

• Майами: 28,2

• Хэмптонс: 21,3

• Сеул: 21,0

• Торонто: 20,3

• Тайбэй: 18,9

• Сан-Франциско: 18,6

• Лос-Анджелес: 18,5