• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Спрос на элитную недвижимость и офисы простимулирет спрос на рынке жилья ОАЭ в целом

27.02.2022
Целый набор факторов в комплексе с динамикой будут управлять рынком недвижимости ОАЭ в ближайшее время.

ОАЭ продолжают лидировать на рынке недвижимости в Ближневосточном регионе, опираясь на инициативы правительства и развивающуюся рыночную динамику.

В то время как опасения негативного воздействия предстоящего повышения ставок ФРС угрожают спросу на недвижимость, отраслевые эксперты в значительной степени оптимистичны в отношении будущих перспектив роста этого сектора, поскольку ОАЭ продолжают свои основные меры по диверсификации экономики.

Федеральную резервную систему США, вероятно, ожидает несколько раундов повышения процентных ставок в течение 2022 года, которые нужны, чтобы ослабить инфляционное давление. И хотя ожидается, что это повлияет на страны Персидского залива (поскольку их валюты привязаны к доллару), отраслевые обозреватели полагают, что высокие цены на нефть сыграют роль буфера.

Аналитики недвижимости говорят, что не ожидают значительного влияния этого события на рынок недвижимости ОАЭ.

Другой аналитик, Шейди Эльборно, глава отдела макростратегических исследований в ENBD, разделяет эти взгляды. «Повышение процентных ставок будет иметь определенный эффект, но потребуется некоторое время, прежде чем они отразятся на рынке, особенно с учетом того, что динамика спроса и предложения остается сильной», отмечает он.

Движущие факторы

В ОАЭ на рынок недвижимости влияет ряд факторов, соответствующих местной динамике.

Сектор недвижимости сейчас восстанавливается, и проекты, которые были приостановлены во время пандемии, возрождаются.

В ОАЭ, и особенно в Дубае, новая динамика формирует сектор недвижимости.

«Сектор недвижимости ОАЭ — один из самых динамичных рынков в странах Персидского залива. Цены на квартиры здесь выросли на 10%, а цены на виллы выросли на 27% за последнее время», говорит Эльборно, называя это «стабильным показателем».

Более значительный рост цен, зарегистрированный в отношении более просторных элитных квартир, соответствует моделям миграции арендаторов, наблюдавшимся после пандемии.

Кроме того, отраслевые эксперты говорят, что ограниченное предложениевилл по сравнению с квартирами в Дубае еще больше поддерживает показатели этого сегмента из года в год. Тем не менее, динамика цен во втором полугодии 2021 года говорит о том, что тенденция начинает меняться: более дорогие и большие квартиры уступают в спросе меньшим по площади и не таким престижным объектам, согласно недавнему отчету Эльборно.

Позитивный прогноз

В более долгосрочной перспективе растущие процентные ставки и увеличение числа предложений недвижимости, вероятно, станут препятствием для дальнейшего значительного роста цен по сравнению с текущими уровнями, предупреждает Эльборно.

Кроме того, в начале года сегмент коммерческой недвижимости столкнулся с многочисленными препятствиями, в том числе с избыточным предложением на рынке. Цены на офисы в секторе продаж почти не изменились, увеличившись всего на 0,83% в годовом исчислении. Квартальные результаты были очень неоднозначными: цены в секторе продаж снизились на 8,4% и 3,6% в годовом исчислении соответственно в первом и втором кварталах, а затем снова выросли на 4% и 12,3% в годовом исчислении соответственно в третьем и четвертом кварталах.

Одной из главных тенденций, которая будет продолжать набирать силу в регионе и в отрасли недвижимости, аналитики назвали устойчивое развитие и фактор экологичности, по мере того как ОАЭ продвигают внедрение новых технологий и экологически чистых методов в строительстве жилья.

«Они становятся все более привлекательными для покупателей», — говорит Эльборно.

В ОАЭ рынок жилья пока останется выгодным для покупателей, поскольку Дубай продолжит укреплять свои позиции в качестве мирового делового и культурного центра.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью