Поиск по карте
Завершение строительства большего количества зданий и жилых сообществ в 2021 году ознаменовало прошлый год как период, подчиненный конечным пользователям (покупателям жилья для себя) и готовым домам.
Официально и окончательно, согласно данным Property Finder, спрос со стороны инвесторов и конечных пользователей помог рынку недвижимости Дубая в 2021 году зафиксировать самые высокие показатели продаж с 2009 года на общую сумму 151,07 млрд. дирхамов (US$41.13 млрд.). Для сравнения, в 2009 году в Дубае был зафиксирован самый высокий показатель продаж в сфере недвижимости, составивший более 155 миллиардов дирхамов (US$42,20 млрд.). В 2020 году продажи превысили отметку всего в 70 миллиардов дирхамов. (US$19,06 млрд.).
Спрос со стороны конечных пользователей был самым большим фактором, стимулирующим продажи недвижимости: почти 60% сделок пришлись на готовые дома или дома, купленные на вторичном рынке. Продажи строящейся недвижимости офф-план составили остальную часть продаж, а застройщики в Дубае были заняты в последние три месяца 2021 года новыми запусками.
Дальнейшее повышение цен?
В сегменте элитной недвижимости покупателям приходится платить на 15–25% больше, чем они заплатили бы, если бы купили ту же недвижимость в 2019–2020 годах. И цены могут вырасти, поскольку число предложений доступного элитного жилья сокращается. «Настроения инвесторов остаются позитивными, спрос по-прежнему очень высок, но число предложений сокращается», — сказала Линнетт Саккетто, директор по исследованиям и данным в Property Finder. «Это оказывает повышательное давление на цены, и они продолжают расти и, скорее всего, сохранят рост в первой половине 2022 года».
Влияние Expo 2020
С момента начала выставки1 октября на рынке недвижимости Дубая было заключено 17 942 сделки купли-продажи на сумму 46,75 млрд. дирхамов (US$12,73 млрд.). Это самый большой объем и совокупная стоимость сделок, заключенных на рынке недвижимости Дубая за один квартал за более чем 8 лет.
Рынок офф-план набирает обороты
Сделки по продажам в четвертом квартале прошлого года предоставили застройщикам больше стимулов для возобновления строительства нового жилья. Между четвертым и третьим кварталами в Дубае наблюдался рост продаж жилья офф-план на 14,53%, поскольку инвесторы вернулись прежней активности. Для сравнения, продажи готовых объектов на вторичном рынке выросли на 11,22%.
Более важным для застройщиков оказался тот факт, что стоимость продаж в секторе строящегося жилья увеличилась на 25,38%, что свидетельствует о спросе на более дорогую недвижимость. Возможно также, что застройщики постепенно повышают запрашиваемые цены и, несмотря на это, находят покупателей. Скидок и поощрительных предложений от застройщиков теперь уже трудно найти на рынке жилья, как это было раньше.
«Несмотря на то, что многие люди решили отправиться в путешествие впервые за год во время праздников, в четвертом квартале, похоже, не наблюдалось замедления продаж», — резюмировала Саккетто.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
