Поиск по карте
Jumeirah Village, Deira и Sports City продемонстрировали рост арендной платы более чем на 10%, но и это еще не все.
Dubai Marina и Business Bay, где постоянно фиксируется двузначный рост арендной платы, не удивляют экспертов. Но быстрый рост арендной платы в Jumeirah Village и других районах с традиционно доступной арендой стал настоящим потрясением для арендаторов.
В Дейре, где за последние пять лет наблюдался резкий спад цен на аренду, средний рост арендной платы в конце марта составил 11%, при этом стоимость аренды квартиры с двумя спальнями варьировалась от 40 000 до 80 000 дирхамов (US$ 10890 – 21780) в год.
В Jumeirah Village, несмотря на регулярный ввод новых зданий в течение последних 48 месяцев, арендная плата выросла на 21% по сравнению с концом марта. Это означает, что в среднем квартира с двумя спальнями теперь будет стоить от 47 500 до 90 000 дирхамов (US$12932 – 24503), согласно последнему отчету о недвижимости в ОАЭ от компании Asteco.
«Повышение арендной платы — хорошая новость для инвесторов в недвижимость, которые только что получили свои квартиры в JVC или Dubai Sports City — они могут сразу потребовать повышенную арендную плату при сдаче их в аренду», — сказал агент по недвижимости. «JVC пользуется большим спросом как у тех, кто хочет переехать, так и у тех, кто впервые в Дубае.
«Для существующих арендаторов не так уж много вариантов — им приходится договариваться о повышении арендной платы или искать варианты, где можно было бы получить заморозку арендной платы на два года».
Внезапный рост
То, что в Дубае произойдут такие изменения в арендной плате, было само собой разумеющимся, учитывая, что развитие рынка в таких районах как Palm Jumeirah и Dubai Hillsшло постоянно вверх большую часть 2021 года. Palm, DIFC и Downtown также переживали рост цен впервые с конца 2015 года, равно как и Dubai Hills и большинство относительно новых участков MBR City.
Согласно отчету Asteco, в Дубае нет ни одного района, кроме Discovery Gardens и International City, где за 12 месяцев до конца марта не наблюдалось бы двузначного роста арендной платы. D Dubai Marina цены на аренду в среднем выросли на 25% в годовом исчислении, а в Business Bay – на 21%. В Dubai Sports City, где казалось, что завершение строительства новых зданий на какое-то время предотвратит рост, за этот период цены на аренду выросли на 15%.
Меньше стимулов
Поскольку рынок аренды находится на не слишком уверенной позиции, арендодатели сейчас воздерживаются от стимулов для арендаторов. Есть еще некоторые домовладельцы, которые предлагают оплату несколькими чеками и скидки при полной предоплате, но на рынке не так много предложений аренды с помесячной или двухмесячной арендой в среднем и высшем ценовом сегментах. И только в супер-роскошной категории арендодатели все еще предлагают какие-то стимулы.
«Кажется, что за одну ночь Дубай превратился в рынок арендодателей — в наши дни это становится весьма заметным в таких местах, как Dubai Marina и Downtown», сказал агент по недвижимости.
Сохранится ли рост арендной платы?
В отчете Asteco говорится, что за первые три месяца средняя арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 4% и 5% соответственно. «Виллы по-прежнему были в центре внимания, и ограниченное количество новых предложений привело к более высоким арендным ставкам и заполняемости», говорится в отчете. «Ожидается, что арендные ставки по всем основным классам активов будут расти дальше для объектов хорошего качества, хотя и более медленными темпами».
Большинство экспертов на рынке согласны с первой частью этого утверждения — о дальнейшем увеличении. Что же касается второй части заявления — о замедлении роста арендной платы — многие не так уверены.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
