Поиск по карте
С начала года эксперты предсказывали, что 2022 год может стать рекордным для недвижимости Дубая. И результаты первых трех месяцев показали, что это, скорее всего, так и будет.
Неплохим началом года стала продажа самой дорогой виллы в истории Дубая за ошеломляющие 280 миллионов дирхамов (US$76,23 млн). Только одна эта продажа побила рекорды всего прошлого года, когда число продаж превысило 100 миллионов дирхамов (US$27,23 млн).
Данные о продажах элитной и суперэлитной недвижимости позволяют специалистам составлять рыночные отчеты за первый квартал 2022 года, и все они показывают очень хорошее представление о рынке в целом. В годовом исчислении количество транзакций увеличилось примерно на 11,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года, а цены выросли на 16,3%.
Впрочем, это рост вряд ли кого-то удивляет, поскольку спрос значительно опережал предложение в прошлом году и продолжает это делать в году текущем. Если посмотреть на районы Emirates Hills и виллы на «ветвях» острова-пальмы Palm Jumeirah, нехватка запасов становится совершенно очевидной. Наиболее значительным эффектом этого является толчок к запуску новых проектов квартир, особенно престижных, которые предлагают курортный образ жизни. В таких проектах, как правило, ограниченное количество единиц, что обеспечивает большую приватность для жителей, что всегда является огромным плюсом.
Продажи по 10 миллионов дирхамов
Две наиболее заметные тенденции, наблюдаемые за последний квартал, — это увеличение количества покупателей за собственные средства в большинстве сообществ и увеличение продаж недвижимости офф-план. На вторичном рынке Дубая было зарегистрировано 6 432 сделки, при этом самая высокая сумма продажи составила почти 69 миллионов дирхамов (US$18,79 млн). Напротив, за тот же период 2021 года было зарегистрировано 3280 внеплановых продаж с максимальной стоимостью в 43 миллиона дирхамов (US$11,71 млн).
При более внимательном рассмотрении данных мы видим, что в этом году было зарегистрировано 95 транзакций на сумму более 10 миллионов дирхамов (US$2,72 млн), в то время как менее 25 транзакций преодолели отметку в первом квартале 2021 года. Это довольно значительный сдвиг, который превышает даже уровни до Covid (за тот же период в 2019 году было совершено около 4500 транзакций, из которых чуть более 30 превышали 10 миллионов дирхамов).
Мы также наблюдаем увеличение числа покупателей, выходящих на рынок с собственными средствами – в некоторых случаях соотношение наличных и ипотечных кредитов полностью изменилось по сравнению с прошлым годом.
Ближе к завершению
Эти два момента довольно тесно связаны между собой, и на них влияет ряд факторов. Начнем с того, что в ближайшее время будут реализованы несколько громких проектов офф-план, в том числе башни в Emaar Beachfront и курортные проекты, такие как One at Palm Jumeirah и Royal Atlantis. Это проекты для инвесторов, которые уверены в с своем выборе почти достроенного комплекса, а также для потенциальных домовладельцев, которые планируют переехать в Дубай через несколько месяцев и хотели бы начать свою жизнь в новом построенном доме.
Многие из этих покупателей, особенно за последний месяц, прибыли из Европы после текущего конфликта. Они рассматривают привлекательные планы выплат от застройщиков для новых проектов, которые упрощают управление операциями с наличными, если можно растянуть во времени.
Перспективы для рынка недвижимости Дубая выглядят невероятно сильными до самого конца 2022 года. Цифровой трафик на веб-сайты ведущих порталов по продаже недвижимости увеличился на 400% по сравнению с прошлым годом, при этом увеличился объем запросов в прайм- и супер-премиум сегментах. Новые объявления о выдаче виз в ОАЭ только добавят к этому спросу по мере приближения лета.
Многие зарубежные инвесторы сегодня всерьез стали рассматривать идею Дубая как города, где можно пустить корни и поселиться со своими семьями — теперь это становится проще, чем когда-либо. Одна из новых визовых реформ упрощает получение резидентской визы для инвесторов в проекты офф-план. А это повышает вероятность того, что показатели рынка инвестиций во 2 квартале 2022 — 3 квартале 2022 кварталах превысят показатели первого квартала.
Это будет исторический год для недвижимости Дубая – рынок уже находится на пути к тому, чтобы это произошло, в один голос заявляют эксперты по недвижимости.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
