В период с января по май 2022 года в Дубае было зарегистрировано сделок с квартирами и виллами на общую сумму 61,9 млрд дирхамов (US$16,85 млрд), говорится в отчете, опубликованном накануне аналитической компанией Knight Frank. В нем подчеркивается, что рынок недвижимости сохраняет стабильную положительную динамику, даже несмотря на то, что мировая экономика противостоит инфляции.
Учитывая, что рост цен на жилье в Дубае, как ожидается, будет колебаться в пределах 5-7% на основном рынке и 12-15% на рынке жилья класса премиум, жилая недвижимость в эмирате, вероятно, останется отличной защитой от этой инфляции, заявил представитель Knight Frank.
«Есть много причин для осторожного оптимизма, когда речь идет о сдерживании инфляции в ОАЭ. Чрезвычайно диверсифицированная стратегия правительства в отношении импорта, шаги по повышению продовольственной безопасности в последние годы и укрепление доллара США, сдерживающее импортную инфляцию, — все это огромные плюсы», — сказал Файзаль Дуррани, партнер и глава отдела исследований Ближнего Востока.
Ссылаясь на данные Oxford Economics, Knight Frank указывает на ожидаемое восстановление роста ВВП Абу-Даби с 0,5% до чуть более 6% в этом году. Ожидается также, что ВВП Дубая вырастет на аналогичную цифру, отражая прошлогодний рост, чему будет способствовать повсеместное возобновление поездок по всему миру и привлекательность эмирата как глобального центра отдыха.
Жилой рынок остается относительно изолированным
Эшли Бейлисс, партнер и руководитель отдела консультирования по вопросам ипотеки в Knight Frank, сказала: «Фискальная политика ОАЭ коррелирует с политикой США, и недавнее повышение процентных ставок на 50 базисных пунктов до 2,25% действительно означает более высокие расходы для ипотечных займовв будущем. Тем не менее, процентная ставка по ипотеке в Дубае пока сопоставима с другими международными рынками жилья премиум-класса».
По данным Knight Frank, покупатели вилл и квартир через ипотеку в настоящее время составляют лишь 18% рынка жилья Дубая в стоимостном выражении. В прошлом году этот показатель составлял около 40%, а в 2007 году банками было профинансировано чуть более 50% сделок с жильем.
«Хотя мы явно наблюдаем сокращение жилищного ипотечного кредитования, в конце мая в Дубае, тем не менее, было выделено почти 38 миллиардов дирхамов (US$ 10,35 млрд) в качестве кредитов на покупку всех категорий недвижимости. Учитывая количество сделок, которые мы наблюдали до сих пор в этом году, 2022 год даже может стать вторым по количеству ипотечных сделок за последние пять лет для всего рынка недвижимости Дубая. Основная задача для банков — не отставать оттекущего роста рынка», пояснила Бейлисс.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
