Поиск по карте
Рынок недвижимости ОАЭ по-прежнему предлагает ряд привлекательных возможностей, особенно для международных инвесторов, впервые прибывших в страну на мега-мероприятие Expo 2020 Dubai, с «побочным эффектом», созданным этим глобальным событием, которое упрочило позицию города и ОАЭ на карте мира.
Предпочтения покупателей первой недвижимости в Дубае
Покупатели, которые хотели бы купить свое первое жилье в Дубае, традиционно инвестируют в недвижимость известных во всем мире застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Damac и Dubai Holding. Однако это не означает, что в цене только предложения от этих компаний. Инвестиции в настоящее время широким потоком идут по всем направлениям и в каждой отдельной категории. Тем не менее, цены и спрос были самыми высокими в сегменте элитной недвижимости. Это была аномалия, которой даже агенты по недвижимости были немного удивлены.
«В целом, если посмотреть на цены в Дубае, можно наблюдать скачок на 40-60%. В люксовом сегменте цены на жилье выросли почти в два, а то и в 2,5 раза», — пояснил один из ведущих экспертов по рынку недвижимости Дубая. — «Я хочу подчеркнуть, что пришедшие инвесторы не собирались спекулировать купленными активами — это не те люди, которые через какое-то время хотят быстро заработать на перепродаже жилья. Есть спекулятивный рынок, который не отличается стабильностью, хотя и может принести высокие дивиденды. Но сейчас — время для так называемых конечных покупателей, то есть тех, кто приобретает жилье для собственного проживания. И таких сегодня в Дубае намного больше».
Дубай всегда считался местом, где инвестиции были в безопасности и которое обещает хороший доход от аренды. «Это одно из немногих мест в мире, где доход от аренды составляет от 4,5 до 9%. В то время как другие очень популярные локации на карте мира обеспечат всего лишь от 3,5 до 4% дохода. В Дубае же Ваши деньги в безопасности, они привязаны к доллару, поэтому вы можете быть уверены, что колебания курса валюты здесь отсутствуют», добавляют эксперты.
Очень привлекательный рынок для покупателей
Фарук Сайед, генеральный директор одного из крупных брокерских агентств, считает, что умелое решение проблем, связанных с пандемией, отличает Дубай от других мировых направлений. «Тот факт, что в Дубае состоялось такое мега-мероприятие в то время, когда большая часть мира все еще восстанавливалась после Covid-19, действительно продемонстрировал способность этого города преодолению любых трудностей, а также его страсть к росту и бизнесу. В то время как большинство глобальных мероприятий были отменены, Дубай принял 24 миллиона посетителей в своих павильонах Expo, продемонстрировав свою гибкость и укрепив свои позиции в качестве бизнес-лидера в мировом сообществе».
«Более того, бурно развивающийся рынок недвижимости привлек инвестиции многих посетителей выставки и много новых покупателей, приобретающих инвестиционную недвижимость в Дубае», добавил он.
Он отметил, что на рынке Дубая все еще есть много возможностей. «Я верю, что с планами руководства относительно будущего роста бизнеса и промышленности мы привлечем больше людей, которые захотят сделать Дубай своим домом. С таким увеличением населения я ожидаю дальнейшего роста спроса на жилье в ближайшие годы, что принесет хорошие доходы инвесторам».
Сайед считает, что по сравнению с крупными мегаполисами мира недвижимость Дубая по-прежнему сильно недооценена. «Одной из причин этого стала более низкая стоимость рабочей силы и строительных материалов. Тем не менее, затраты во всем мире растут, и застройщики в Дубае не смогут обеспечить такие же цены в будущем, что приведет к увеличению стоимости недвижимости. Учитывая это и ожидаемый рост населения, я совершенно уверен, что цены на недвижимость будут расти в ближайшие несколько лет».
Пост-эффект от Expo 2020 продлится еще долго
Имран Фарук, генеральный директор застройщика Samana Developers, сообщил, что в преддверии выставки недвижимость в Дубае подорожала до рекордного уровня в 300%. С другой стороны, арендная плата по всем направлениям в недвижимости класса А выросла на 100%.
Ссылаясь на исследование Торговой палаты Дубая, он сказал, что Expo 2020 помогла более чем 76% компаний в Дубае ускорить свой рост за шесть месяцев проведения мероприятия. Департамент экономики и туризма сообщил, что в первом квартале 2022 года было зарегистрировано 136 034 новых предприятий и лицензий, что на 36% больше, чем в предыдущем году, когда началась выставка.
«Глядя на эти положительные факторы, можно сказать, что бум после выставки продолжится, и перспективы блестящие», — сказал Фарук. «Более 24 миллионов посетителей Expo 2020 узнали, что Дубай предлагает один из лучших стилей жизни в мире, с ультрасовременной инфраструктурой, современной архитектурой и туристическими достопримечательностями. Кроме того, благоприятный для бизнеса визовый режим ОАЭ стимулирует рост числа новых предприятий».
Он добавил: «Учитывая очень оптимистичную тенденцию в отношении жилой недвижимости и простоту ведения бизнеса, рыночные индикаторы демонстрируют более оптимистичные перспективы, которые имеют большой потенциал для долгосрочных планов развития Дубая. Я ожидаю, что рынок вырастет в годовом исчислении с точки зрения роста капитала, прямых иностранных инвестиций в недвижимость и доходов от аренды».
Спрос на жилье в Дубае сохраняется как на уровне инвестиций в недвижимость, так и на уровне аренды. Даже в районах класса С наблюдается повышение арендной платы.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
