Поиск по карте
По данным S&P Global Ratings, «достаточная» ликвидность позволит застройщикам увеличить капитальные затраты и дивиденды.
В отчете говорится, что застройщики Дубая в 2023 году четвертый год подряд будут стабильно получать приток денежных средств благодаря хорошим предварительным продажам и выгодным условиям оплаты, несмотря на глобальные макроэкономические препятствия.
Согласно отчету о рынке недвижимости, застройщики в эмирате выиграют от сбора остаточных денежных средств в размере от 20% до 30% от общих сумм при сдаче в эксплуатацию новых объектов, а не от планов выплат после сдачи в эксплуатацию, которые были более распространены несколько лет назад, считают эксперты S&P Global Ratings.
«Мы ожидаем, что в 2023 году продолжится снижение доли покупок недвижимости в кредит и улучшение рейтинга дубайских компаний, занимающихся недвижимостью», заявила заместитель директора рейтингового агентства GCC Татьяна Лескова.
В прошлом году стоимость сделок с недвижимостью на рынке достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов (US$ 143,76 млрд), увеличившись на 76,5% за год, в то время как количество сделок достигло 122 658, что означает рост на 44,7% в год.
Согласно данным статистического центра, экономика эмирата выросла на 4,6% в годовом исчислении за первые девять месяцев 2022 года. А рост населения Дубая от 3% до 4%, подкрепленный инициативами правительства и привлекательностью Дубая как места для жизни и ведения бизнеса, в свою очередь, поддержит рынок недвижимости.
Более высокие цены на нефть помогут улучшить потребительские настроения и повысить расходы, в том числе и на недвижимость. По данным S&P, привязка дирхама к доллару обеспечивает стабильность местной валюты и привлекательный вариант для покупателей и инвесторов с развивающихся рынков.
По данным рейтингового агентства, рост выручки застройщиков в Дубае будет в основном связан с новыми и недавними продажами.
Как говорится в отчете, у застройщиков есть «хорошая перспектива доходов» в течение следующих двух лет благодаря их внушительным резервам, созданным за счет активных предварительных продаж недвижимости офф-план в 2021 и 2022 годах.
S&P ожидает, что прибыль дубайских застройщиков еще больше вырастет в 2023 году, несмотря на рост затрат.
«По нашим оценкам, рост цен на недвижимость офф-план в новых проектах в Дубае намного опережает рост стоимости строительства, о чем свидетельствует увеличение валовой прибыли», сказала г-жа Лескова.
В то время как секторы жилой, торговой, коммерческой и гостиничной недвижимости в Дубае «в целом устойчивы», гостиничный бизнес будет получать постоянную поддержку от восстановления туризма, но «новые поступления будут поддерживать избыточное предложение и ограничивать рост среднесуточных ставок на проживание», считают эксперты S&P.
В 2022 году Дубай принял 14,4 миллиона иностранных посетителей, что больше, чем в предыдущем году, но все еще на 14% ниже допандемического уровня.
Что же касается жилой недвижимости, то, по данным S&P, этот сектор будет по-прежнему демонстрировать «относительно здоровый спрос и стабилизацию цен», поскольку новые поставки жилья обещают оставаться высокими — около 40 000 единиц.
«Рост выручки девелоперов будет в основном связан с новыми и недавними продажами. Мы не ожидаем существенных изменений в ипотечных сделках, поскольку процентные ставки останутся высокими, но рынок в основном основан на сделках за собственные средства покупателей и, следовательно, имеет ограниченную чувствительность к процентным ставкам». Говорится в отчете.
«Дубай остается привлекательным по сравнению с другими крупными международными центрами, поскольку цены на жилье здесь все еще ниже пикового уровня, хотя и догоняют его», подытожили эксперты S&P.
