Поиск по карте
С учетом того, что в этом году фонд жилой недвижимости Дубая , застройщикам эмирата нишевые предложения, понимать, когда на рынке грядут взлёты и падения, и всегда проявлять осторожность — говорится в обзоре Property Monitor.
Из всех застройщиков Дубая Emaar доминировал на рынке в прошлом году, и даже в этом году был единственным, кто продвинулся вперед. Более мелкие компании не смогли себе такого позволить.
Какие же ниши приходиться занимать застройщикам, чтобы преуспеть?
Доступность — главная ниша, в которой компании поменьше по-прежнему могут работать хорошо, хотя некоторым застройщикам удалось убедить клиентов, что они могут обеспечить качество по ценам даже ниже среднего. И даже ниша экологичности, самодостаточности и энергоээфективности находит сегодня своих почитателей в сфере недвижимости.
Двойной эффект от увеличения количества предложений и снижения цен привел к общему снижению цен. Благодаря этому, застройщикам приходится конкурировать все более жёстко с точки зрения ценовых предложений и проводить всё более агрессивные кампании по повышению осведомленности и маркетингу, чтобы поддерживать динамику спроса, считают эксперты.
Итак, какие тенденции в отношениях застройщик-покупатель сегодня меняются?
- Планы выплат, которые вместо традиционной схемы 10х10 в рассрочку, сегодня меняются на схемы 50х50 — то есть, 50% стоимости купленного объекта подлежат уплате во время строительства, и 50% — при завершении строительства и
- Тенденция к снижению цены за весь объект, а не цены за квадратный метр, также доминирует на рынке.
- Застройщики увеличивают свои маркетинговые расходы и проводят многомиллионные международные кампании в виде роуд-шоу, выставок и розничных продаж на точках.
- Авансовые платежи также сократились — с 20% до нормы в 10%, а некоторые даже снизились до 5%.
- Большинство застройщиков также берут на себя регистрационный взнос в Земельный департамент Дубая, обязательный к оплате при покупке (4% от стоимости жилья) и плату за сервисное обслуживание объекта на определённый период (часто до 3-5 лет).
- Предложение дифференцированных продуктов и услуг. Результатом является бизнес-модель, которая более устойчива к турбулентности рынка и обеспечивает стабильный уровень прибыльности, создавая продукт, который хотят клиенты.
По словам Атифа Рехмана, директора и партнера Danube Properties, использование готовых модульных конструкций в проектировании и жесткий контроль над цепочкой воплощения проектов в жизнь обеспечат застройщику стабильность и успех даже на слабом рынке.
Со своей стороны, низкого первого взноса, представив концепцию 1-процентного плана выплат с низкой финансовой нагрузкой на покупателей жилья в кредит. Идея появилась благодаря ограничениям финансирования покупки недвижимости офф-план со стороны Центрального банка ОАЭ, который требовал внесения 50-процентного авансового платежа, прежде чем покупатель мог рассчитывать получить ипотеку. Но ожидать, что покупатели смогут массово приобретать недвижимость на таких условиях, противоречило распространению концепции доступного жилья, принятой Danube Properties.
Таким образом, Danube Properties создал возможность для сегмента доступного жилья. По этой схеме, покупатель может внести определенный небольшой аванс (а теперь даже и вовсе нулевой — ), а затем оплачивать ежемесячный взнос в размере 1%. И так, пока не выплатит 50%, что обеспечивает покрытие затрат на строительство и остаток, который возмещается уже после завершения строительства. Это открыло большой новый сегмент рынка, где люди могут вступать во владение своей недвижимостью, и при этом продолжать выплачивать авансовый платеж в кредит.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
