Поиск по карте
В Дубае спрос и цены на недвижимость продолжают расти, а средняя стоимость выросла на 20,7% на конец марта.
Рынок жилья ОАЭ процветал в первом квартале 2024 года, при этом цены, объемы сделок и арендная плата продолжали расти, поскольку высокий спрос продолжал стимулировать рост показателей.
Эксперты ожидают, что рынок продаж жилой недвижимости Дубая сохранит бурный рост в ближайшие месяцы. «Цены как в сегменте квартир, так и вилл на рынке продолжат расти, однако не такими быстрыми темпами. Что касается аренды, мы прогнозируем, что арендная плата за жилье тоже продолжит расти. При этом темпы роста, скорее всего, будут умеренными», говорится в отчете одной крупной компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и инвестиций.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу в аренду или на продажу. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
В Дубае рост цен продолжал ускоряться в первом квартале: средние цены увеличились на 20,7% за год до марта 2024 года. Средние цены на квартиры и виллы выросли на 20,4% и 22,1% соответственно.
В марте 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая был зафиксирован еще один рекорд: объемы транзакций достигли самого высокого месячного показателя за всю историю, что означает рост на 13,2% в годовом исчислении. За этот период продажи на этапе строительства и продажи на вторичном рынке увеличились на 20,2%, а продажи на вторичном рынке увеличились на 2,2%.
В первом квартале общий объем транзакций Дубая достиг 35 310. Это самый высокий показатель, когда-либо зарегистрированный в первом квартале года, что на 20,5% больше, чем годом ранее. За этот период объем сделок на вторичном рынке увеличился на 23,9%, а объем сделок на вторичном рынке вырос на 15,2%.
Рынок жилой недвижимости ОАЭ начал год на относительно сильной ноте, где повышенный уровень спроса продолжает способствовать росту показателей. Высокий уровень активности и высокий уровень поглощения, которые привели к сокращению доступного предложения, будут продолжать поддерживать рост цен в Дубае в течение оставшуюся часть года.
Что касается роста арендной платы, ожидается, что в Дубае арендная плата за жилье продолжит расти, однако, не такими темпами, как наблюдалось до сих пор, и можно предсказать, что скорость изменений снизится во второй половине года.
В Дубае средние цены на квартиры составляли US$ 4369 за квадратный метр, а средние цены на виллы достигали US$ 5222 за квадратный метр. Средние темпы продаж вилл в настоящее время превышают базовый уровень 2014 года на 22,9%. Рост арендной платы также ускорился в 2024 году после периода замедления в 2023 году.
В марте 2024 года средняя арендная плата за жилье выросла на 21,2% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 20,4%, зарегистрированным месяцем ранее. За этот период средние ставки аренды квартир и вилл выросли на 22,1% и 14,5% соответственно.
Данные Земельного департамента Дубая показали, что с начала года по март 2024 года общее количество регистраций аренды составило 159 941, что на 5,8% больше, чем в предыдущем году. Что касается новых объектов недвижимости, то в первом квартале года было достроено и выведено на рынок в общей сложности 6526 единиц жилья, причем 59,7% этих предложений приходится на районы Meydan One, Jumeirah Village Circle и Al Furjan. Ожидается, что еще 46 086 единиц жилья будут сданы в эксплуатацию до конца года. Однако, учитывая исторические темпы реализации, мы ожидаем, что лишь ограниченная часть предстоящих к завершению объектов недвижимости появится на рынке, как и планировалось.
