Поиск по карте
И это несмотря на то, что цены в этом сегменте остаются пока на 15% ниже пика 2014 года.
Ожидается, что рынок элитной жилой недвижимости в Дубае будет демонстрировать самые высокие темпы роста в мире, о чем свидетельствуют данные ведущей консалтинговой компании в сфере недвижимости.
Прогнозируется, что в 2023 году рынок элитного жилья в Дубае вырастет на 13,5%, что станет самым высоким показателем в мире. «Этот рост поддерживается явным дисбалансом спроса и предложения и позитивным экономическим фоном», — говорится в последнем отчете Knight Frank.
Однако, несмотря на продолжающийся бум продаж и постоянный рост стоимости во всех секторах, цены на жилье в Дубае остаются пока на 15% ниже пика 2014 года.
В первом квартале, благодаря увеличению спроса со стороны покупателей, стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла на 5,6%, что означает рост девятый квартал подряд. Рост был, в частности, обусловлен высоким спросом на роскошные вторые дома и превращением города в глобальный центр роскоши, говорится в отчете.
В частности, продажи брендового жилья резко выросли с начала пандемии благодаря спросу со стороны сверхсостоятельных покупателей (UHNWI). Цены на жилье в таких проектах, как Baccarat Residences в центре Дубая Downtown, достигли рекордных показателей, что подчеркивает растущую популярность брендовых резиденций в городе.
ПНС Менон, основатель и председатель группы застройщиков премиум-класса Sobha, сказал: «Дубай укрепил свои позиции в качестве одного из самых привлекательных рынков в глобальном сегменте элитной жилой недвижимости в результате ряда реформ, ориентированных на инвесторов и жителей, инициированных правительством. В последние месяцы в Дубай постоянно прибывали состоятельные покупатели и инвесторы из-за рубежа, которые строили и покупали дома, очарованные бесчисленными достопримечательностями и преимуществами города, в том числе его имиджем самого чистого, безопасного и дружелюбного региона в мире».
Менон, недавно запустивший свой первый фирменный жилой проект The S Tower, сказал: «В будущем спрос на роскошную недвижимость, предлагающую элегантные условия жизни в этом городе, который выбирают ультрабогатые и знаменитости, будет продолжать расти».
Фейсал Дуррани, партнер и глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, однако, обратил внимание, что, несмотря на нынешние высокие темпы роста, цены по-прежнему отстают от пика 2014 года на 15%. «Квартиры растут в цене медленнее и все еще отстают от последнего пика рынка семь лет назад на 18%. С другой стороны, виллы достигли своего пика 2014 года и остаются востребованными, особенно в верхних эшелонах рынка: цены сейчас на 15% выше, чем в первом квартале 2022 года, при еще более значительном росте в престижных районах».
В отчете Knight Frank отмечается, что, например, в Dubai Hills Estate и Emirates Hills наблюдается резкий рост цен, поскольку интерес со стороны местных покупателей на более просторные дома подпитывает спрос, особенно в более доступных внутренних районах. За последние 12 месяцев в Dubai Hills Estate цены на квартиры выросли на 23%, что сделало его одним из самых быстроразвивающихся в городе в плане роста цен.
Согласно отчету, виллы превзошли рынок со средним ростом на 5,1% в период с января по март, достигнув 1450 дирхамов за квадратный фут (US$ 4264 за кв. метр). Напротив, цены на квартиры выросли на 5,7% примерно до 1230 дирхамов за квадратный фут (US$ 3617 за кв. метр) в течение первого квартала.
Эндрю Каммингс из Knight Frank, сказал: «Текущие рыночные условия в сочетании с возвращением к стабильному и устойчивому росту вселяют уверенность как в домовладельцев, так и в инвесторов».
«Три с половиной года текущего рыночного цикла общий рост цен замедляется, поскольку чрезвычайный рост, зарегистрированный во время пандемии, начинает спадать. Суть, однако, остается в значительном несоответствии между спросом и предложением элитных домов. Это в сочетании с выходом Дубая на мировую арену, продолжало влиять на цены, и именно поэтому за последние 12 месяцев цены выросли на 13%, превысив 10-процентный рост в 2022 году», добавил Дуррани.
Palm Juemirah была, как всегда, главной «звездой» на рынке вилл в городе: цены на острове выросли на 14% в первом квартале и на 53% за последние 12 месяцев. Данные Knight Frank показывают, что цены на виллы на легендарной «пальме» выросли на впечатляющие 126% с начала пандемии.
«Постоянный высокий спрос на роскошные дома со стороны международной элиты в значительной степени способствовал 44-процентному увеличению средних цен на виллы в Дубае с января 2020 года. Такой уровень роста позволил ценам на виллы достичь последнего рыночного пика в 2014 году, продемонстрировав, что Дубай может стать ведущим мировым центром роскоши», сказал Каммингс.
