Поиск по карте
Согласно новому отчету, аппетит покупателей к новым проектам продолжает возрастать.
Средняя стоимость аренды квартир и вилл в Дубае продолжала демонстрировать уверенный рост в первом квартале 2023 года, особенно в более качественных жилых комплексах, с ежеквартальным увеличением на 4% и 7% соответственно, как показали данные, опубликованные накануне.
Согласно отчету Asteco за первый квартал 2023 года, 
годовой рост арендной платы в сегменте вилл был значительным — на 25%, в то время как средние арендные ставки на квартиры и офисы выросли на 19%.
«На рынке аренды в Дубае неизбежно растет разрыв между ожиданиями арендодателей и арендаторов. После долгих лет снижения арендной платы многие арендодатели стремятся извлечь выгоду из благоприятных рыночных условий. Это приводит их к попыткам добиться значительного увеличения арендной платы при продлении аренды», говорится в отчете компании, оказывающей услуги в сфере недвижимости.
В первом квартале 2023 года на рынке Дубая было зарегистрировано примерно 7600 единиц новой введенной в эксплуатацию недвижимости, что соответствует объему, зарегистрированному в последних кварталах 2022 года. Предложение в сегменте вилл значительно увеличилось: было построено около 2150 вилл, что более чем вдвое больше (примерно на 1000 единиц), чем в предыдущем квартале, показали данные отчета.
Несмотря на амбициозные планы развития сектора, аналитики из компании Asteco считают, что задержки со сдачей новых проектов, вероятно, ограничат поступление на рынок новых квартир и вилл в течение всего года до 35 000 и 6 800 соответственно. «Хотя обновленные прогнозы на 2023 год представляют собой снижение по сравнению с более ранними прогнозами, стоит отметить, что предложение новых вилл значительно увеличилось по сравнению с предыдущим годом: в общей сложности было сдано 27 000 квартир и 3 930 вилл», говорится в отчете.
Несмотря на растущую озабоченность по поводу объема будущего предложения, Asteco ожидает, что к концу 2023 года будет завершено строительство 27 400 квартир и 4 650 вилл. Составители отчета также добавляют, что виллы по-прежнему остаются в центре спроса, что выражается в более высоких арендных ставках и заполняемости.
Ставки аренды офисных помещений также выросли в среднем на 6% за последние три месяца, хотя на чистую фактическую стоимость аренды могли повлиять дополнительные стимулы. Годовой рост арендной платы в этом сегменте составил 21%.
Годовой прирост цен на квартиры и виллы составил 17% по сравнению с прошлым годом, но тем не менее, рост цен за квартал по-прежнему продемонстрировал относительно высокие показатели в 3% и 5% для квартир и вилл соответственно.
С таким количеством действующих на рынке сил Asteco ожидает, что сильный заданный ими импульс развития сохранится в течение всего 2023 года, хотя, вероятно, и будет происходить более устойчивыми темпами, чем в 2022 году.
