Поиск по карте
Районы Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina остаются наиболее предпочтительными для покупки недвижимости в Дубае, поскольку рынок по-прежнему находится на пути к дальнейшему росту, как подтвердил первый квартал года. При этом февраль оказался рекордным месяцем, когда общее количество заключенных сделок с недвижимостью достигло 8 515.
Всего в 2023 году по сей день была зарегистрирована 17 741 транзакция с недвижимостью в Дубае. Что касается цен, то в январе и феврале рынок вырос на 10,5% и 11,5% соответственно.
Приток новых сверхбогатых инвесторов — ключевой фактор роста
Эксперты на рынке назвали растущий спрос и повышенный интерес со стороны состоятельных лиц основными причинами высокой эффективности рынка недвижимости Дубая в 2023 году. Несмотря на глобальные проблемы в виде инфляции, рынок жилья, коммерческих, торговых и гостиничных объектов Дубая продолжает расти, привлекая иностранных инвесторов и состоятельных людей. Судя по последним тенденциям, ожидается, что цены, как и спрос, будут расти и дальше в течение года, говорят эксперты.
Средняя цена квадратного метра квартир за указанный период достигла 13078 (US$ 3560) дирхамов, а вилл — 15465 дирхамов (US$ 4210). Самые активные продажи были зарегистрированы в таких районах как Damac Lagoons, Arabian Ranches 3 и Al Yelayiss 2. Сообщества Nad Al Sheba First и The Valley также приобрели популярность среди покупателей вилл в феврале 2023 года.
С точки зрения цены за квадратный метр, Jumeirah, Palm Jumeirah и Downtown Dubai продемонстрировали самый высокий рост цен в сегменте квартир: до 25790 дирхамов (US$ 7022), 24958 дирхамов (US$ 6795) и 24602 дирхамов (US$ 6698) соответственно. Что касается вилл, Palm Jumeirah (46537 дирхамов или US$ 12671), Emirates Hills (26222 дирхамов или US$ 7139) и Jumeirah (25110 дирхамов или US$ 6836) зафиксировали самый высокий скачок цены за квадратный метр.
Благодаря нескольким новым проектам недвижимости, запущенным в последнее время, рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать внимание состоятельных людей и иностранных инвесторов и составляет жесткую конкуренцию другим развитым мегаполисам. Эта восходящая тенденция, вероятно, сохранится в течение всего года, что сделает его еще одним рекордным годом для недвижимости Дубая.
Среди самых прибыльных районов, с точки зрения общей стоимости всех заключенных за указанный период сделок, аналитики назвали Jumeirah Village Circle (с почти 1000 сделок на сумму 774 млн дирхамов или US$ 210,74 млн), Business Bay (с 770 сделками на сумму 1,327 млрд дирхамов или US$ 360 млн) и Dubai Marina (с 767 сделками на сумму 2,727 млрд дирхамов или US$ 740 млн).
Растущий спрос
Мадхав Дхар, соучредитель компании-застройщика ZaZen, сказал, что сектор недвижимости ОАЭ существенно подпитывается инвестициями от экспатов, которые хотят остаться в стране на долгий срок. Данные показывают, что в феврале 41% экспатриантов искали квартиры с одной спальней, а 33% — искали квартиры с двумя спальнями.
«Мы наблюдаем аналогичные тенденции в нашем флагманском проекте ZaZen One, который был запущен в прошлом году и распродан за 6 месяцев, а также в нашем последнем проекте ZaZen Gardens в районе Al Furjan, недалеко от станции метро Gardens, который был очень хорошо принят покупателями», сказал Дхар.
В прошлом месяце на рынке жилой недвижимости Дубая наблюдался рост спроса на 43,8%: было заключено 9020 сделок по продаже по сравнению с 6310 в феврале 2022 года. Рынок строящегося жилья офф-план стал движущей силой роста рынка недвижимости в ОАЭ.
Сделки с жильем офф-план в Дубае за этот период выросли на 77,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было зарегистрировано более 4500 транзакций по сравнению с 2533 за тот же период прошлого года.
