Поиск по карте
Особенно востребован среди покупателей сегмент доступной недвижимости.
Цены на недвижимость в Дубае росли 15-й квартал подряд в период с января по март 2024 года, в основном за счет доступных районов и районов среднего класса.
Аналитики говорят, что наибольший рост цен наблюдался на апартаменты в Discovery Gardens, Sports City и Dubailand, поскольку спрос со стороны жителей и иностранных инвесторов продолжал поддерживать цены на высоком уровне.
В городе владельцы вилл ремонтируют старые квартиры и перепродают их по значительно более высоким ценам, чтобы удовлетворить спрос.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу, новую или готовую. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Пока нет никаких признаков замедления роста капитальной стоимости, а цены продаж в городе растут 15-й квартал подряд. Цены продаж выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 66% по сравнению с первым кварталом 2020 года (до Covid19).
Рост цен на квартиры умеренный, особенно в элитных субрынках, включая Palm Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai и Dubai Marina, где рост цен продажи снизился до уровня ниже 20% в годовом исчислении.
Стремительный взлет цен на недвижимость, начавшийся после пандемии Covid-19, продолжился и в 2024 году, поскольку цены по-прежнему гораздо более доступны, чем в большинстве городов мира, что привлекает большое количество инвесторов, говорят эксперты.
Поскольку стоимость аренды продолжает расти из-за увеличения притока иностранных рабочих в страну, арендаторы постепенно становятся владельцами недвижимости.
В доступных жилых комплексах и жилых комплексах среднего класса из-за более низкой цены наблюдался более резкий рост на 30% и выше: в Discovery Gardens (37%), Dubai Sports City (34%) и Dubailand (32%).
Хайдер Туайма, директор и руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat, сказал, что капитальная стоимость жилья в Дубае выросла на 24,7% в годовом исчислении в первом квартале, чему способствовали сообщества со средней доступностью.
Туайма сказал, что Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Town Square, Al Quoz Fourth и Dubai Production City показали наилучшие результаты.
По данным ValuStrat, предполагаемое количество жилья в новостройках, которые появятся на рынке в этом году, составляет 46 558 объектов. Общее предполагаемое завершение строительства по состоянию на первый квартал составляет 5770 квартир и 1038 вилл, что соответствует 15% предварительных оценок на весь 2024 год.
В настоящее время в стадии строительства находится около 86 000 квартир, сдача которых обещана к 2028 году.
Ремонт старых вилл для продажи по более высоким ценам
В большинстве районов вилл наблюдался рост цен на продажу в годовом исчислении более чем на 20%, при этом наибольший рост наблюдался на виллы в Jumeirah Village Circle, The Lakes и Jumeirah Park.
Одним из факторов, способствующих такому росту цен на продажу вилл, особенно в старых районах, таких как The lakes и Jumeirah Park, является тенденция ремонта и перепродажи квартир по заметно более высоким ценам, что тем самым повышает среднестатистические цены в этом районе. Эти районы вилл могут похвастаться центральным расположением с хорошо развитыми школами и удобствами, а также просторными планировками, поэтому после модернизации они могут получить значительно больше от продажи.
Хайдер Туайма добавил, что цены на виллы остались устойчивыми, увеличившись за год на 29,6%, достигнув 10-летнего максимума стоимости элитных вилл.
По данным ValuStrat, в Дубае строится около 21 230 вилл, которые планируется сдать к 2024 году.
