Поиск по карте
В третьем квартале каждые две сделки из пяти в стоимостном выражении были до AED 1 млн.
Уровень зрелости бурно развивающегося рынка недвижимости Дубая становится все более очевидным по мере поступления новых данных. Последнее исследование показывает, что две из пяти продаж готовых домов в третьем квартале стоили менее 1 миллиона дирхамов (US$ 270,000).
Индекс цен ValuStrat, который отслеживает стоимость жилого капитала, вырос на 6,7% в квартальном исчислении и на 28,9% в годовом исчислении, достигнув 190,1 пункта. Этот индекс на основе оценки сравнивается с базовым уровнем в 100 пунктов, установленным в первом квартале 2021 года.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут вам купить квартиру в любом проекте. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Все комплексы вилл в Дубае превысили пиковые значения цен 10-летней давности, при этом 98% домов удвоились в стоимости с момента пандемии в 2020/21 году. Однако квартиры, которые составляют более 80% жилого фонда Дубая, еще не достигли этих показателей, за исключением апартаментов на острове Palm Jumeirah.
Рынок готовых вилл сохранил сильную динамику, при этом капитальная стоимость достигла 243,2 пунктов VPI, что отражает немного более медленный годовой рост на 33,1% и квартальный рост на 7,4%. Лучшие годовые показатели наблюдались в таких районах как Palm Jumeirah (42,8%), Jumeirah Islands (42,3%) и Emirates Hills (33,8%), в то время как самые низкие показатели были в Mudon (20,4%) и Jumeirah Village Triangle (20%).
Оценки квартир выросли в годовом исчислении с 23,4% в прошлом квартале до 24,8% в третьем квартале. Discovery Gardens (33,5%), The Greens (33%), Palm Jumeirah (30,9%), Al Quoz Fourth (29,5%) и Town Square (28,6%) лидировали по годовому росту, в то время как Jumeirah Beach Residence (17,6%), Dubai Sports City (17,8%) и International City (18,1%) показали самые медленные темпы роста.
Оценки востребованных элитных объектов недвижимости, известных своими исключительными видами, удобствами, инфраструктурой и планировкой, выросли на 30,7% в год и на 7,3% в квартал, достигнув рекордного уровня в 197,8 пунктов. Этот рост измеряется относительно базового уровня в 100 пунктов, установленного в первом квартале 2021 года.
Рынок элитных вилл достиг 248,8 пунктов, при этом прирост капитальной стоимости составил 38,1% в год и 8,3% в квартал, поскольку все включенные в рейтинг комплексы вилл превзошли предыдущие максимумы 2014 года.
Премиальные апартаменты Дубая продемонстрировали ускоренный рост, при этом капитальная стоимость увеличилась на 24,7% в годовом исчислении и на 6,5% со второго квартала, достигнув 166,6 пунктов. Palm Jumeirah стала первым районом, где цены на квартиры превзошли пиковые значения 2014 года.
Предполагаемое количество новых строящихся объектов, которые выйдут на рынок в этом году, составляет 35 524. Согласно оценкам, общее количество завершенных проектов за первые девять месяцев составило 13 217 квартир и 3751 вилл, что эквивалентно 48% от предварительных оценок на весь 2024 год.
В настоящее время в стадии строительства находится 98 253 квартиры и 30 272 виллы, сдача которых обещана к 2028 году. Из этих проектов 11% расположены в Jumeirah Village Circle, еще 9% — в Business Bay, за которым следует Jumeirah Lake Towers с пятью процентами.
Объем регистраций объектов недвижимости офф-план (Oqood) достиг исторического максимума: в течение квартала было зарегистрировано 32 968 транзакций, что на 97% больше в годовом исчислении и на 32% больше в квартальном исчислении, что эквивалентно инвестициям на сумму 83,2 млрд дирхамов (US$ 22,65 млрд). По данным ValuStrat, средняя стоимость объектов недвижимости офф-план снизилась на 19,8% в год до 2,5 млн дирхамов (US$ 680,000). Средняя цена сделок по городу в секторе незавершенного жилья составила 19 537 дирхамов (US$ 5319) за квадратный метр.
В третьем квартале было совершено 12 883 сделок с готовыми домами на вторичном рынке, что на 11,9% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 19,4% в годовом исчислении, что эквивалентно инвестициям на сумму 29,8 млрд дирхамов (US$ 8,11 млрд), показали данные.
Средняя стоимость готовых объектов снизилась на 9,2% поквартально, но осталась стабильной на уровне 2,3 млн дирхамов в год (US$ 630,000). В общей сложности 41% всех продаж готовых домов были оценены менее чем в 1 млн дирхамов (US$ 270,000).
Что касается сегмента элитной недвижимости, то здесь было совершено 53 продажи домов стоимостью более 30 млн дирхамов (US$ 8,17 млн) по сравнению с 62 за тот же период прошлого года. Средняя цена сделок по готовой элитной недвижимости в городе за квартал составила 15 414 дирхамов за квадратный метр (US$ 4197), что на 7,1% больше, чем в предыдущем году, но на 5,5% меньше, чем в квартальном исчислении, свидетельствуют данные ValuStrat.
Средний размер квартир, проданных в третьем квартале, составил 95,4 квадратных метра. Средняя площадь вилл составила 294,9 квадратных метра.
Больше всего сделок было совершено в районах Jumeirah Village Circle (9,1%), Business Bay (5,6%) и Dubai Marina (5,6%).
В третьем квартале 2024 года на рынке недвижимости Дубая было совершено 10 118 сделок с использованием ипотеки по всем классам активов по сравнению с 14 977 сделками с готовой недвижимостью за собственные средства покупателей. Общая стоимость продаж в кредит составила 19 млрд дирхамов (US$ 5,17 млрд), а сделок без ипотеки — 28 млрд дирхамов (US$ 7,62 млрд).
«Рынок продолжил сдвигаться в сторону доступных квартир и жилья средней стоимости. Средний размер проданных домов сократился до самого низкого уровня, а средние цены продаж за квадратный фут смягчились впервые в этом году. Рынок недвижимости Дубая пережил необычайный прогресс в третьем квартале 2024 года, с рекордным ростом населения и падающими процентными ставками, стимулирующими подъем. В целом рынок недвижимости Дубая установил новые рекорды в третьем квартале 2024 года, при этом виллы по спросу превзошли апартаменты, а значительный рост также наблюдался в офисном, гостиничном и складском секторах», сказал Хайдер Туайма из ValuStrat.
IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
