Поиск по карте
И в секторе строящейся недвижимости, и в секторе готовой наблюдается постепенный сдвиг текущей динамики цен.
На раскаленных рынках недвижимости становится трудно оценить недвижимость, поскольку в уравнение входит множество факторов: расположение, размер, планировка, близость к морю, ремонт, а также запуски в эксплуатацию аналогичных проектов, происходящие с гиперкинетической скоростью.
Как правило, в такое время появляется ряд покупателей, которые приобретают старую недвижимость, поскольку разница между ценами на старое и новое жилье увеличивается. В это решение заложено то, что старые постройки нуждаются в ряде ремонтных работ.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Чтобы избежать этих ошибок, многие в конечном итоге покупают новые объекты недвижимости – отсюда концентрация на деятельности застройщиков, что стимулирует продажи офф-план. В обоих случаях существует потребность в ипотеке, и, хотя активность растет, существует проблема более высоких ежемесячных платежей, а это означает, что способность создавать капитал с текущего уровня начинает снижаться, поскольку цены все больше теряют связь с ценностью объектов.
Инфляция мешает созданию стоимости
Кроме того, существует контрфактическая проблема инфляции: когда она превышает 4-5%, жилье может стать дешевле без необходимости значительного падения цен в абсолютном выражении.
Продавцы могут поддерживать свои цены на стабильном уровне, но инфляция постепенно «съедает» их, как это происходило в предыдущих циклах. Однако здесь также возникает проблема брокерских комиссий, где покупатели часто разделяют щедрые комиссионные в размере 10–12%. И это вынуждает их продавать ниже предполагаемого уровня цен.
Впрочем, ничто из этого не может служить аргументом в пользу более высоких ежемесячных платежей, которые должны производиться заемщиками по ипотечным кредитам, а это означает, что рост цен является сдерживающим фактором для потенциальных покупателей.
Исторически сложилось так, что именно сегмент роскоши терпит крах первым, и, хотя объемы сделок в этом сегменте замедлились, сногсшибательные многомилионные сделки продолжают заключатся. Несмотря на то, что покупатели продолжают испытывать трудности с оплатой в большинстве регионов. Но это не значит, что игра окончена.
Возрождение остановленных проектов
Хотя оценки не имеют ничего общего с тем, что происходит в краткосрочной перспективе, в основе решения о покупке лежит набор стимулов, которые потенциальные покупатели создали для себя в результате возрождения проблемных проектов (Marina 101, Pentominium, Al Saqran и т. д.), а также в сегменте недвижимости, требующей ремонта (найти рабочих для ремонта жилья сейчас стало практически невозможным).
Также происходит запуск невероятного множества проектов с удобствами, которые даже сегодня способны удивлять. В центре находятся щедрые планы платежей, более высокие ставки по ипотечным кредитам, невероятно высокие комиссионные для посредников, которые делятся с другими брокерами и покупателями. Наконец, возможность легко перепродать жилье следующему покупателю.
Готовые стимулы – работают ли они?
Существует также такое явление, когда готовая недвижимость в тех же районах (вновь сданная), по-видимому, никогда не сможет догнать последние цены на офф-план на этапе строительства. Получаемые доходы либо поглощаются бесконечным множеством посредников и/или инвесторов в этих великолепных проектах.
Учитывая все эти ограничения, вполне вероятно, что демографические изменения повлекут за собой постоянный поток новых покупателей.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
